买房注意哪些事项? 买新房注意事项有哪些?

热心网友 2019-05-01 浏览:48

我来回答
在线咨询贷款买房政策
热心网友

已有回答

热心网友 2019-05-01

一、房屋质量问题

房屋质量问题算是比较严重的了,常见的房屋质量问题有:楼体不稳定;墙体裂缝及楼板裂缝;屋面渗漏,厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的垂直渗漏,垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处;墙体空,墙皮脱落;隔音、隔热效果差;门、窗密闭性差、变形;水、电、暖、气的设计位置不合理;公用设施设计不合理,质量不过关。可以找房屋质量检测机构检测一下房屋问题,找出问题的原因,拍照记录,保存证据。若合同中没有明确约定,经检验确属主体结构质量不合格的,业主有权退房。

二、产权问题

产权问题直接关系到房主的利益,业主所拥有的产权会受到影响,也有可能是,地区规划一直在变更,导致开发商拿了地以后不能立即开发销售;还有一些开发商则存在攥着地或者盘不肯出售的现象,导致产权缩水。

三、房屋面积问题

房屋面积误差是房产交易中比较常见的一种问题,根据国家规定,房屋建筑面积与约定面积不符时,合同有约定的从约定,无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算,面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担,归属权归你。

四、交房时间问题

在购买房屋的时候签订的购房合同上一般都会表明交房的时间,如果遇到延期交房的情况,两方可以约谈一致,设定一个宽限的日期,让开发商在宽限日期内履行合同。但开发商在宽限日期内还是不能交房,这时候业主有权解除合同,开发商承担违约责任。

五、定金问题

定金的问题是在很多买卖交易过程中都容易出现的问题,容易把定金和订金的定义混淆,但我们签的认购书基本上都是定金的,定金是出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理。
查看全部>
(0)

热心网友 2019-05-01

买房、签约时应注意:
1、尽可能买现房准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。
2、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。
3、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化。
4、列明应交费用清单,避免乱收费。
5、注意律师代表谁?目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有3种,其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
6、签订尽可能详细的补充协议,或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体,这样太被动。
查看全部>
(0)

热心网友 2019-05-01

买新房注意事项有哪些?

家是一个温馨的港湾,是我们的依靠。随着人们生活水平的提高,很多人都会选择到城里去买房子,但是很多人却忽略了一点,买房是有讲究风水的,如果一个房子的风水不好,将会使我们以后的生活变得不安,更甚至是事事不顺。  下面就一起从买房风水的角度去看看买房要注意些什么吧!

1、小区不能位于孤煞之地  孤煞之地指的是神前庙后,泛指寺庙,教堂等宗教场所。风水学认为,这些灵界聚集的地方容易破坏周边区域的气场,居住在这些地方的人,性格容易孤僻,或者极度的善良容易被人欺负。

查看全部>
(0)

热心网友 2019-05-01


1

合肥房价还会再涨吗?什么时候出手比较合适呢?


答:受到限价政策影响,合肥目前房价较为稳定,大涨的可能性不大。但是,部分区域和板块受到低价盘清盘、高价地上市影响,购房门槛有一定的提升,如果您是刚需的话,买房当然还是要趁早,早买早安心。如果您是投资买房的话,短期内受调控影响,投资回报有限,建议谨慎投资。



2

买房要注意哪些东西?贷款要注意哪些东西?


答:买新房的话,一般置业顾问都会帮您安排,您需要注意购房合同上的细则,所交的买房费用都要留有凭证,开发商口头承诺的要有录音等,防止以后出现纠纷。



买二手房的话,注意选择正规中介公司,同样也要注意合同细则,再三确认。贷款这块您根据银行提出的需求来准备资料就行,一般银行重点会查您的资金流水、逾期、征信等,您可以了解下。



3

我打算在肥西这边投资一套70年公寓,名邦西城国际可以入手吗?价格在1.2-1.3万/㎡,还有就是肥西花岗镇,房价在7200-7300元/㎡左右,我手头上资金在20万以内,现在拿不定主意,能指导一下吗?


答:我建议您根据自身需求来定,如果您本身在花岗镇工作,主要考虑自住的话,那可以在花岗镇买,资金压力也不会太大。



如果您在肥西县城上班或者在外地上班,想投资肥西一套房的话,我建议可以选择名邦西城国际的公寓。毕竟,县城的房子未来**空间肯定比花岗镇的房子要大,转手也会更容易些。



4

想问一下瑶海区的禹洲郎溪上里怎么样?给孩子上学用的,因为我们现在在上海,**的话回去上。


答:目前合肥市区是限购的,所以首先您要确定自己是否具备购房资格。另外,禹洲郎溪上里(咨询热线:400-660-3885转80011)位于瑶海区郎溪路与明皇路交口东北角,周边有公园、**、商业购物中心,基本生活配套比较齐全,目前均价1.57万元/㎡左右。



如果您考虑给孩子上学的话,我建议您去滨湖、庐阳、蜀山看看,那边名校教育资源更多,居住环境也更好一点,但是房价基本上都在2万+。另外,买房子的话还是要回来实地去看一下,多多比较再做决定。



5

想问下**30万,目前有没有合适的板块和楼盘可以推荐一下,主要是投资。


答:目前**30万可以投资的楼盘基本上集中在三县,肥西的话可以看祥源花世界(咨询热线:400-660-3885转80011),长丰区域的融侨天越(咨询热线:400-660-3885转80011)、新城悦隽九里(咨询热线:400-660-3885转80011)、祥源玖悦湾(咨询热线:400-660-3885转80011)、中国铁建悦湖国际(咨询热线:400-660-3885转80011),肥东的话可以看看华润紫玥台(咨询热线:400-660-3885转80011)、新城云樾观棠(咨询热线:400-660-3885转80011)、远洋万和云锦(咨询热线:400-660-3885转80011)和远洋庐玥风景(咨询热线:400-660-3885转80011)。建议首选品牌盘和地铁盘,未来转手也会更容易。



6

请问滨湖金茂悦怎么样?它周边楼盘也比较多,感觉不太好选。


答:从区位来看,滨湖金茂悦(咨询热线:400-660-3885转80011)位于滨湖省府板块,目前定位高端改善板块,大牌房企云集,豪宅较多,生活配套完善,未来发展潜力较大;从品牌来看,金茂是全国知名房企,在一线城市开发了众多豪宅,而且认可度也比较高,品质值得肯定。



从价格来看,滨湖金茂悦目前装修房备案均价2.2万元/㎡,同等价位的在滨湖选择性也比较多,个人觉得可以从产品细节、物业服务等方面再比较比较,再做选择。

查看全部>
(0)

深圳买房交流群- 63群 ( 420)

  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
  • 小石头:地段还行
  • 七七妈:性价比高
  • 春暖花开:未来升值空间还是有的
  • 阿霞:周末一起约看房呀
  • 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
3035人正在热聊深圳楼市

每日新鲜楼盘消息

精选特价优质房源

立即加入

为您推荐其他类似问题

置业管家

楼盘分析 需求匹配 专车接送 售后跟踪
  • 陈美红

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区
  • 伍娟

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区
  • 王蕊娣

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区

深圳热门新盘

期望城市: