哪里买房便宜? 七个买房技巧 同一地区挑**便宜的买对吗？

好不容易敲定了一套自己喜欢的住房，到了付款阶段，用哪种方式更划算呢？目前，常见的付款方式有一次性付款（全款）、分期付款、按揭付款和公积金贷款四种，不同的方式各有利弊，购房者应当结合自身的经济实力进行综合评估和判断，选择**适合自己的一种。

　　1、一次性付款

　　是过去**为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。

　　利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格**低。

　　弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是买房子5的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。

　　2、分期付款

　　又分为免息分期付款和低息分期付款，是目前比较吸引人的付款方式。

　　利：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。

　　弊：分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。

1、要看地段。未来中国会越来越多的人涌进城市里，所以城市的房价预计会继续上涨，二胎政策放开以后，人口会逐渐增长，对房子的需求也都是刚性需求，所以房子降价似乎很难。但农村中，由于老百姓大部分都进城了，所以当地的房价预计不会涨幅太大。另外，房子不能说便宜也不能说贵，得说性价比，比如同地段同结构的房子，有可能价格就差好几百甚至上千，影响房价的因素有很多。
2、房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置**重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。

面对高高在上的房价，不少人放弃了买房的打算，但是对刚需购房者而言，又不得不迎难而上。其实，现阶段买房并不是一件多难的事情，主要看你怎么买房、买什么样的房子。注意这七点买房事项，你会发现买房并没想象中的那么难。

面对当下的高房价，有人望房兴叹，消极生活；有人“投机取巧”，在黑暗中寻找光明。



其实在现在的环境下，买房并非不可能，就看你怎么调配现有资源，利用有利条件。以下几个购房小技巧就是八哥从前人的经验中总结而来，与咱们这些正发愁REPLACE_TEMP_1的朋友分享一下吧！注意这些买新房注意事项，其实你们身边到处都是机会。





银行是风向标



近几年媒体经常在争论房地产市场是否存在泡沫“，房价是高是低？这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好；银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。

满足需求就好



因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度，就要小心自己别在房地产上也被套牢！毕竟风水轮流转，永远的旺是不可能的。所以，想和买房自住的朋友讲一句，满足自己的需求就是**好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

参考平均价格



经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。

买涨不买落



房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到**低价，也不要有抄底心理。

学会“抓住机会”



要在房地产市场上赚钱，同其他市场一样，有时也要善于“抓机会”。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”，因为手续还没办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢？一个房子没有预售许可证，您敢不敢买呢？同时要学会买预期，比如知道哪里有一条方便的路要建，或哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好了再买，而**好是在它动工之前买。

算算养房成本



买房子就是买生活的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更可彰显个性，但我认为买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多；一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多。养房的费用，买房时不能不考虑。

选**便宜的买



不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，认为卖50％就能得到通过薄利多销卖90％的效果，他们宁愿卖50％。因此，买房人选择房子时，如果是不求**好，只求**廉的话，买同一地区品质差不多的房子中价格**低的，相对抗跌力要更强一些。