高层多层哪个好? 买房买多层好还是高层好

热心网友 2019-05-01 浏览:64

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热心网友 2019-05-01

多层一般是指6、7层高的楼,高层是指6、7层以上。多层住宅和高层住宅各有特点,不能简单地说哪种好,应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。
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从建筑质量上看,一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。
2
高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,有的房间不需装空调可节约电费;采光好,日照时间长,有的朝向太阳照射达到七八小时之久;
3
从房屋实际使用面积看,高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积,也包括住宅的公共部位,如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多,因而实际得房率要低一些。
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热心网友 2019-05-01

高层住宅指的是高度大于28米的住宅建筑,依据外形可分为塔楼和板楼。优点就是视野开阔,景观系数高,眺望性好,缺点就是公摊大,得房率低。小高层指的是7-11层(含11层)住宅。楼层不是很高,居住舒适感较高。多层指的是4-6层(含6层)住宅,多层在户型设计上空间较大,且居住舒适度好。
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热心网友 2019-05-01

看你喜欢那种,另外就是你要投资嘛!就要打听一下你们那得房子什么样子的好出手,同样类型 同样大小的房子 那种好出手,
高层的得房率低,物业管理费高,还看不到什么景观,但是便宜20%啊??也可以考虑啊,
多层的得房率高,物业管理费低,只要光线好也不错,但是要贵那么多啊?
综合算一下,如果相同面积的话租金会相差多少?价格相差20% 拿租金是否也相差20?买房投资不是短期行为,所以就要考虑租金的回报率了
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热心网友 2019-05-01

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很多购房者都会有纠结,

小区里有多层也有高层

高层便宜景观好,多层得房率高又方便

各有利弊,真的很难以选择

那么,如何做出选择呢?





一、什么是多层?



多层房屋指高于10米,低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-7层,借助公共楼梯解决垂直交通,是一种比较具有代表性的城市集合住宅。

多层的优点有哪些?

优点一:从户型上来看,多层住宅要好于高层住宅。因为多层房屋一般规格(房型)整齐,通风采光状况好,空间紧凑而不闭塞。

优点二:与高层相比,多层房屋公用面积少,得房率相应提高,这也是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

优点三:其实多层住宅是**适合孩子成长的环境了。因为多层住宅可以使得孩子与大自然有着更多的亲近的机会,还可以和其他人接触,有利于孩子的健康成长。

多层的缺点有哪些?

缺点一:一般同一小区里多层的价格都会偏高一些。

缺点二:多层建筑的结构大都为砖混结构,比着高层的钢筋混凝土现浇结构来说,质量要稍差一些,抗震性也是略逊一筹。此外,砖混结构的户型格局一般不能随便改动,装修局限较大。

缺点三:由于没有电梯,住在多层的住户每天上下楼都需要爬楼梯,买的东西需要自己拿上去,所以是比较累的。如果住在1—3层的多层,是没问题的,但是楼层低了,采光效果也就差了,阳台在一天中照射的时间也较短。





二、什么是高层?



高层则为12层以上的建筑物,如果总高度为100米以上为则超高层。高层的住宅又称电梯楼,因为楼层比较高,所以电梯就成了日常生活中比较主要的上下楼的工具。

高层的优点有哪些?

优点一:高层住宅地势相对的高很多,没有被其他建筑物挡住,所以会比较通风和采光度方面都很高。

优点二:高层住宅里有电梯,出入比较方便,老人、小孩、残障人士可以免去爬楼梯之苦。

高层的缺点有哪些?

缺点一:高层一般是框架结构,加上电梯的设置,户型设计比较较难,总体来说,户型和朝向比多层要差一些。

缺点二:从房屋的实际使用面积来说,高层的得房率比多层低一些。因为高层的公共部分多于多层,比如:高层有电梯、电梯等候间、地下室等,从而需要分摊的面积较多,实际得房率就低一些。
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