贷款的房子房产证在哪? 按揭的房子，房产证是在银行还是自己手里？

热心网友 2019-05-02 浏览:69

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热心网友 2019-05-02

1、房产证到手的时间，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证；

2、如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内办证。

3、按揭买房子按照“房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定；

4、预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；

5、现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

6、按揭买房子的房产证取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准；

7、需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。

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热心网友 2019-05-02

房产证一般是抵押在银行的。

按揭贷款的基本流程如下：

实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；

产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；

签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；

填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；

缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；

产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；

银行放款。

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热心网友 2019-05-02

按揭房子，房产证是在银行还是自己手里，这方面国家没有统一规定，具体要以贷款银行的具体政策而定。
一、国家法律规定根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
二、银行处理按揭贷款买的房子在出房产证后，房产证（或不动产权证）原件应抵押在贷款银行，还清贷款后银行自然会归还。但是现在大多数的银行都是在房产证下发之后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后，将房产证原件发还给贷款人。
还清房贷后可以拿到房产证（或不动产权证）按揭房要拿到房产证（或不动产权证），**直接有效的方法就是还清房贷。若房产证（或不动产权证）是押在贷款银行的，还清房贷后，银行会给一张还清贷款的单子，然后领取房产权（或不动产权证）和他项权证，再到当地房产交易核心注销贷款。

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热心网友 2019-05-02

在《都挺好》中苏大强想和保姆蔡根花双宿双飞那段，他把儿女筹资贷款买下的房子迅速卖了，得款150万元，他带着其中30万去找蔡根花，然后…被拒了（其实只有我一个人很同情这个男人吗？被老婆欺压了一辈子，真的没有幸福可言，真的有保姆愿意和他一辈子，子女也该成全才是）。

在现实生活中，苏大强的房子在银行还有按揭，那算是抵押在银行的呀，他是怎么能这么快就把房子卖掉变现的？

哈哈，电视剧嘛，编剧开心就好。苏大强这种情况（房子仍在归还按揭，就进入市场进行交易了），在日常的二手房交易中还挺常见的，今天就根据身边朋友买卖二手房的实际案例，说说几种处理方式：

按揭没还清的房子，房本到底在自己手中还是银行手中？

房本是在自己手里的，但上面有个“他项权利”附记，上面写着这个房产在哪家银行做了抵押（依据各地的差异，有些银行只将此信息在房管局做登记，房产证上无标注。）

另外，还有一个叫做“他项权证”的物件，在银行里——房产是需要登记的，在哪登记？在房管局，房管局登记后出示一份“他项权证”，在“他项权证”中注明该房产已经抵押给银行，这份“他项权证”在银行。

只有在还清按揭之后，才能解除抵押。

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