二手房税费有哪些? 二手房税费怎么算

一、契税：

在购买任何房产时，对于契税的要求是首套房面积小于90平米，税率为1%；面积大于90平米，税率为1.5%。但是在北上广深四个城市中购买二手房时，税率高达3%。

二、增值税及其附加税

这个税费和房产证时间有直接关系,房产证未满2年的，税率为5.6%，房产证满2年的，则免收增值税。同样注意的是在北上广深四个城市中二手房的增值税及其附加税的税率为两次交易差额的5.6%。

三、中介费

目前市场上90%的二手房时通过中介交易的，一般中介费为成交价的1%-3%之间，具体收费标准要看中介机构。

四、个人所得税

满五唯一的房产，可以免收个人所得税。其他的在出售二手房时，都需要缴纳个税，税率为房屋计税价格的1%或者是买卖交易差额的20%。

五、印花税

按照规定印花税包括交易印花税和权证印花税，但是从09年至今我国暂免收取住宅印花税，只收权证印花税，价格为5元/本。

二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

一、正常过户

1. 个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件，一是家庭唯一住宅，二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

2. 印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

3. 契税：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

4. 测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

5. 二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

在现代，买二手房已经是我们年轻人购房的首选，但是买二手房的时候要考虑的问题有很多，比如房子的价格，还有一些过户费，税费等，所以对于二手房的交易是比较繁琐的，也是非常出现问题的，所以今天我们就来为大家介绍一下二手房交易税费计算方法以及二手房过户费用计算方式，一起来看看吧。







一、二手房交易税费计算方法

二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同。二手房交易税费计算方式有以下方式：

1、契税：成交价格的1．5％，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3％交纳；其中非普通住宅指的是建筑面积在140平米以上、容积率高于1．0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1．2倍的，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。

2、如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。

3、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1％缴纳二手房交易税费。





二、二手房过户费用计算方式

1、二手房过户费用要怎么算呢，具体举了一个网上网友的房屋过户实例。计算方法如下：

房地产价格总额（万元）：101以上至1000部分，累进计费率‰：2．5

房地产价格总额（万元）：1001以上至2000部分，累进计费率‰：1．5

房地产价格总额（万元）：2001以上至5000部分，累进计费率‰：0．8

房地产价格总额（万元）：5001以上至8000部分，累进计费率‰：0．4

房地产价格总额（万元）：8001以上至10000部分，累进计费率‰：0．2

房地产价格总额（万元）：10000以上部分，累进计费率‰：0．1

2、根据房地产评估费的计算公式，李先生的房子需要缴纳5‰的评估费，也就是50万×5‰＝2500元的评估费，做好评估以后，国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续，这是牵扯到税收的法律，无法避免。

3、真正的继承房产过户开始办理了，接下来需要缴纳多少钱呢？这包括100元的登记费、5元的权证印花税，继承房屋评估价0．05％的合同印花税。除此之外还远远不够，继承人还需要办理公证，而公证费高达6000元。

4、在李先生的这个案例中，总共走完继承房产过户的流程之后，所需要