首套房贷款有优惠吗? 首套房房贷利率都可以打折吗？如何申请？

一、首套房的购买条件是什么？
首套房既然要享受优惠政策的，那肯定就有相应的门槛，并不是你想买就买的，你还需要符合一定的条件。想要购买首套房，首先你必须满足年龄已经达到十八岁的限制，其次你所购买的房子必须是九十平方米以及以下的普通住房，再者就是你的名下没有任何的住房，而且也没有与其他人一起买过房子，不过和父母一起购买的或者是遗产继承的房子等特殊情况除外。
二、首套房的购房优惠政策有哪些？
如果你购买的是首套房，在办理商业时就可以只支付百分之三十的**款，还能享受下限为贷款基准利率的0.7倍的低利率，不过银行一般给到的**低利率只能是0.85。而如果你使用的公积金贷款

若准备在招行申请个人住房贷款，贷款利率是否有浮动，是经办行结合国家相关政策、申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。
若想了解目前的贷款基准年利率，可进入招行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看

在了解了首套房的贷款利率等知识后，接下来讲解关于首套房的一些重要知识有首套房**比例。首套房房贷利率都可以打85折吗？首套房房贷利率折扣如何申请？

首套房房贷利率都可以打85折吗？

买房子后贷款后利率是肯定一直打折的，就比如你现在贷款是85折，以后不管央行基准利率是多少，你的85折是还款期内不变的。也就是说：贷款基准利率会根据央行调整而变动，贷款利率的折扣是根据合同签订的85折长期执行。

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。

从2012年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。3月下旬，已有中行、农行和工行等国有大行开始落地执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达8.5折。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%，优惠后月利率为7.05%。

首套房房贷利率折扣如何申请

从宏观环境来看，2018年楼市确实已经到了冬天，2019年，菜导估计会有少数城市和地域率先回暖，但整体性的复苏，估计要等到2020年甚至2021年。



菜导有不少年轻同事还没买房，对于广州的房价走势和房地产政策颇为关注，同事阿伟就是其中一员。



**近阿伟发现广州一些银行房贷利率似乎有所松动，一颗想买房的心在骚动。



对于房贷利率松动的事情，菜导早有耳闻。



比如广州地区的汇丰银行在11月15日已经宣布下调房贷利率：广州市首套房较基准上浮5%，二套房较基准上浮10%。



而在今年5月，汇丰银行曾将广州地区的首套房较基准上浮25%，到了7月份调到上浮15%，10月份又调到较基准上浮10%，11月则上浮5%。可以说从5月起，汇丰银行在广州地区房贷利率一路走低。



菜导还咨询了民生银行的客户经理，现在他们的房贷利率首套房和二套房都是较基准上浮10%-15%，而优质客户可以申请上浮10%。



中国银行则从10月起将首套房贷利率从上浮15%下调为上浮10%。目前广州地区的四大行执行首套房贷利率上浮10%。



不只是广州，其他城市的朋友也说他们那里银行的房贷利率也在下降。



在北京的老陈说，民生银行现在已经将首套房贷利率由上浮20%下调至上浮15%。四大行和广州这边一样，首套房贷利率上浮10%。



杭州的小珠说，现在杭州大部分银行首套房贷利率上浮10%。而在下调前，杭州大部分银行首套房利率大多在15%-20%。



另外，根据菜导掌握的消息，深圳、佛山、南京、厦门、宁波等热门城市也出现了不同程度的利率松动。



看来，部分城市房贷利率松动并不是空穴来风，也难怪阿伟会有些想法了。





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1房贷利率为何出现松动？



要理解银行放贷利率为何松动，我们先从银行为何上调利率说起。



房贷利率作为调控房地产市场的一种措施，早就已经被广泛应用。



在房地产市场低迷，交易量下滑的时候，政府就会下调房贷利率来鼓励人们买房，这时候人们就可能以九折甚至八折的房贷利率优惠买到房，这样就能刺激更多人去买房。



而如果是房地产市场投机风气浓，房价大涨出现泡沫时，政府就会上调房贷利率来提高炒房成本，抑制购房需求。



所以我们就会看到，前两年房价暴涨后，全国各大城市的银行的房贷利率都有不同程度的上浮。



据融360数据显示，2018年10月，全国首套房贷款平均利率为5 .71%，而这已经是首套房贷利率连续22个月上涨。