买房可以不通过中介吗? 可不可以不通过中介买房,直接和业主交谈

热心网友 2019-05-02 浏览:26

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在线咨询贷款买房政策
热心网友

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热心网友 2019-05-02

先带着你的身份证到当地房管中心去查一下要买房子的情况,看看有没有出售、抵押等问题。然后从网上查查草拟个买卖协议(卖方提供也行,一定仔细看清双方的权力义务约定),**后带着相关证件到房管中心排队办理过户手续。
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热心网友 2019-05-02

这个流程很是麻烦,现在的国家政策情况个人很难在银行贷出款的,因为现在连中介的合作银行放款都很费劲的,想想你自己去人家能给你贷?话说回来你要是和银行的人很熟的话就没问题了,人际关系你懂吧?
如果确认有银行能给你贷款,具体流程如下:
1.准备现金,也就是**款,买卖双方在贷款银行各开账户,你把钱存在你的账户里,双方做资金监管,也就把钱冻结,你们双方都取不走这钱,双方都到场签署协议才能取走,这样可以保证你们双方风险降到**低。
2.审核贷款了,这里的东西可就多了,卖方准备备件:夫妻双方的身份证,户口本,结婚证,房产证,买方准备:夫妻双方的身份证,户口本,结婚证,收入证明,银行流水,社保证明,首次购房证明等(具体备件因地区而宜),买卖双方夫妻都要到现场签字按手印的,完了就等贷款审批。
如果审批通过,你们双方就要去交易所过户了,过户的备件和审贷款的差不多,具体的你可以去中介了解一下,说起来真得很麻烦,要是全说出来我能给你编个PPT,在给你讲个2小时。
建议你去中介咨询一下吧,又不要钱。
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热心网友 2019-05-02

通过中介只有买卖双方办理过户的流程如下:

买卖双方签订买卖合同;

然后到房管局办理过户手续;

先到网签窗口打网签;

然后到核税窗口核税;

在到办证大厅办理过户手续;

过两天后办理取件手续;

取件的时候需要交纳税费如下:

1.个人所得税:1%卖方出(以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征);2.契税:90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;买方出;3.营业税:5.6%卖方出(满两年免征);4.交易手续费:面积*6元买卖双方一家一半;5.工本费:80元买方;

然后取出产权证交易就结束了
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热心网友 2019-05-02

整理:朱七七

版权归作者所有,转载自广州妈妈网论坛



卖房



  一年多没有关注过广州房产信息了,今年3月初老公告诉我要把家里的房子变现,这如同晴天霹雳,把我给吓到了,原因不方便说。卖就卖吧,开始联系中介放盘。可能因为现在市场供不应求,第二天就有中介说有客户非常有意愿,这速度也真是没得说。



  我站得硬实收300万,可中介一直劝说我价钱,买家给的佣金低等等,**后协商我付她一万辛苦费。后来想想我也是醉了,干嘛这么容易相信中介,现在中介都开始为卖家拿佣金了...当天晚上就和买家签三方合同了,收了10万定金。因为房子还有贷款没还清,要先办理赎契,详细情况再后续。



买房



  房子一个晚上就出手了,心里是一百个不解,这楼市也真是疯狂到极致,栖身之处没了,心里空荡荡的,毕竟还要在这城市生活,房子可以先给**后面的慢慢供,于是开始了看房之路。



  由于资金有限,我只能考虑总价300万以下的学位房。



天河:电子五所、高胜花园、嘉逸花园
对口学位:五一**+47中



  我们本来住天河区,孩子过两年上**了,首选就是47中的学位房。符合预算要求的只能是后天河北的五一**+47中组合了。按2016的地段划分,学位房有电子五所、高胜花园、嘉逸花园等。



  高胜花园看了之后忒打击,三楼,235万,楼龄老的不要不要,小区连天然煤气也没开通,就一个巴掌大的小区。



学位虽然重要,但生活环境也不能太差,所以将范围扩大开始看其他区域了。



萝岗:万科新里程、龙光峰景
学位:2中、117中(需参加考试)

 

 这两个小区我更倾向于龙光,房子结构合理点,采光也可以,性价比要高点,记得有套不错,靠山的,92个方,210万,电梯楼,说是小升初是要考的,有2中,117中。



  缺点:交通是硬伤。但是回来天河的路上我放弃了这一想法,交通不是很方便,虽然有地铁到珠江新城,但是要在天河客运站倒3号线,大概一个钟过几分,高峰时间不敢想象。不考虑在萝岗这边住,不再去这边看房子了。



  番禺与珠江新城同一条地铁线,很好地承接不够钱买的天河的外溢人口。楼主认为3号线虽挤,但是从区位看住在番禺,工作在天河也是一个不错的选择。



番禺洛溪:洛涛居南区、丽江花园、锦绣生态园
对口学位:洛涛居南区(洛溪新城中心**or洛浦中心**)、丽江花园(丽江**)、锦绣生态园(锦绣**or钟村中心** )



  有次周末是我和老公一起去看房,在洛涛居南区,看了几套,比较满意的有套4楼,南向,94方,单边位的,230万,但是里面太拥挤,停车是个麻烦。



  在丽江花园有套比较满意的,114方,北向,望江的,250万,刚装修过的。



  因为还有套锦绣生态园的一楼南向的,那套是在**旁边,110方,南向,220万,也有个后花园,但是光线不够明亮。



  在看洛溪房子的同时也去看了祈福新村。因为有朋友住在那,感觉小区环境很好,女儿也说喜欢那里,打算买一套自己居住,然后再到天河区买套一居室的学位房。



番禺钟村:祈福新村
对口学位:祈福英语实验**、祈福新村**



  当时看了晓峰园,33楼,128方,北向,240万,房子保养的很不错,有点心动了。当时还看了一套香港业主的26楼,107方,北向,205万。对比其它相同户型,性价比高。感觉都挺不错,心里开始长草了。



  接下来半个月的时间就一直留意祈福的二手房,记得有中介接二连三的打电话过来说一套晓峰园的房子,118方,北向,228**底价可以,因为业主急着处理,中介要我当天晚上过去看,被我回绝了,过2天说业主反价240万了。接下来又继续看其他房源了。



  后来变成一边看祈福又一边洛溪房源,中介带着看了套湖景居的一楼带前后花园,房子比较老,南向,80方,190万。记得当时是下午,阳光晒落在花园里,那种感觉超赞,我本来是抗拒这种老破旧的房子,但是老公感觉这房子利用价值高,可以改成4房,还有前后阳台。接着又看了另外一套装修过的同样户型,价钱也一样的,感觉那套光线不够好,又再次回到第一套里面比划,感觉还满意。
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