整理:朱七七
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卖房
一年多没有关注过广州
房产信息了,今年3月初老公告诉我要把家里的房子变现,这如同晴天霹雳,把我给吓到了,原因不方便说。卖就卖吧,开始联系中介放盘。可能因为现在市场供不应求,第二天就有中介说有客户非常有意愿,这速度也真是没得说。
我站得硬实收300万,可中介一直劝说我价钱,买家给的佣金低等等,**后协商我付她一万辛苦费。后来想想我也是醉了,干嘛这么容易相信中介,现在中介都开始为卖家拿佣金了...当天晚上就和买家签三方合同了,收了10万定金。因为房子还有贷款没还清,要先办理赎契,详细情况再后续。
买房 房子一个晚上就出手了,心里是一百个不解,这楼市也真是疯狂到极致,栖身之处没了,心里空荡荡的,毕竟还要在这城市生活,房子可以先给**后面的慢慢供,于是开始了看房之路。
由于资金有限,我只能考虑总价300万以下的学位房。
天河:电子五所、高胜花园、嘉逸花园
对口学位:五一**+47中
我们本来住天河区,孩子过两年上**了,首选就是47中的学位房。符合预算要求的只能是后天河北的五一**+47中组合了。按2016的地段划分,学位房有电子五所、高胜花园、嘉逸花园等。
高胜花园看了之后忒打击,三楼,235万,楼龄老的不要不要,小区连天然煤气也没开通,就一个巴掌大的小区。
学位虽然重要,但生活环境也不能太差,所以将范围扩大开始看其他区域了。
萝岗:万科新里程、龙光峰景
学位:2中、117中(需参加考试)
这两个小区我更倾向于龙光,房子结构合理点,采光也可以,性价比要高点,记得有套不错,靠山的,92个方,210万,电梯楼,说是小升初是要考的,有2中,117中。
缺点:交通是硬伤。但是回来天河的路上我放弃了这一想法,交通不是很方便,虽然有地铁到珠江新城,但是要在天河客运站倒3号线,大概一个钟过几分,高峰时间不敢想象。不考虑在萝岗这边住,不再去这边看房子了。
番禺与珠江新城同一条地铁线,很好地承接不够钱买的天河的外溢人口。楼主认为3号线虽挤,但是从区位看住在番禺,工作在天河也是一个不错的选择。
番禺洛溪:洛涛居南区、丽江花园、锦绣生态园
对口学位:洛涛居南区(洛溪新城中心**or洛浦中心**)、丽江花园(丽江**)、锦绣生态园(锦绣**or钟村中心** )
有次周末是我和老公一起去看房,在洛涛居南区,看了几套,比较满意的有套4楼,南向,94方,单边位的,230万,但是里面太拥挤,停车是个麻烦。
在丽江花园有套比较满意的,114方,北向,望江的,250万,刚装修过的。
因为还有套锦绣生态园的一楼南向的,那套是在**旁边,110方,南向,220万,也有个后花园,但是光线不够明亮。
在看洛溪房子的同时也去看了祈福新村。因为有朋友住在那,感觉小区环境很好,女儿也说喜欢那里,打算买一套自己居住,然后再到天河区买套一居室的学位房。
番禺钟村:祈福新村
对口学位:祈福英语实验**、祈福新村**
当时看了晓峰园,33楼,128方,北向,240万,房子保养的很不错,有点心动了。当时还看了一套香港业主的26楼,107方,北向,205万。对比其它相同户型,性价比高。感觉都挺不错,心里开始长草了。
接下来半个月的时间就一直留意祈福的二手房,记得有中介接二连三的打电话过来说一套晓峰园的房子,118方,北向,228**底价可以,因为业主急着处理,中介要我当天晚上过去看,被我回绝了,过2天说业主反价240万了。接下来又继续看其他房源了。
后来变成一边看祈福又一边洛溪房源,中介带着看了套湖景居的一楼带前后花园,房子比较老,南向,80方,190万。记得当时是下午,阳光晒落在花园里,那种感觉超赞,我本来是抗拒这种老破旧的房子,但是老公感觉这房子利用价值高,可以改成4房,还有前后阳台。接着又看了另外一套装修过的同样户型,价钱也一样的,感觉那套光线不够好,又再次回到第一套里面比划,感觉还满意。