**近有粉丝后台留言:步梯6楼楼顶帮忙分析一下。不过这类房子能不能买,答案也因人而异。今天我们就谈谈它们的特点!
步梯房就
多层建筑, 一般不超过6层,再高的楼层就要安装电梯,电梯房是
高层建筑,目前开发商已经不在建造多层 ,避免土地面积的过度浪费。
步梯楼的好处很多,现代人每天都坐在办公室,很少有锻炼身体的机会,买步梯楼每天都在做免费的爬梯运动,增前自身抵抗力。再者,随着电梯的普及,每家每户用电梯的频率非常高,由于物业不能及时的检修,造成电梯事故的多次发生,买步梯楼就能很好的避免电梯事故,为家人以及个人增添一份安全感。
具体来说,比较吸引人的有以下几点:
一是价格
现在,楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低,在同一个小区中,大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施,买顶层,每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。
花比标准层便宜的单价,可以买到相同标准、相同服务小区的房子,尤其是
买新房的时候,顶层与标准层的价差优势是显而易见的,不过在二手房市场差价优势没有新房这么大。
二是层高
顶层住宅的层高要比标准层高,一般会高10cm左右,即标准层高是2800mm的情况下,顶层会到2900mm。虽然买房按面积计算,但生活时真正使用的还是体积(空间),所以层高的优势十分明显。
特别是步梯房,部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式,在顶层加盖一层带气窗的阁楼,其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式,起到了防水、隔热作用,也提高了顶层房间的使用率。
三是景观和视野
顶层视野开阔这也不用多说,虽然也有人说住得再高看到的还不也是小区。但是视野开阔心情舒畅,对视力也好,同时采光也不受影响,也不用担心
楼间距,冬天晒被子,也不用特别挑时间段,不也是很爽的事么?
四是不怕下水道堵
通常卫生间贴砖时都会留一个管道检修口,那个地方的墙砖是被割裂的。如果你是顶层,你大可不留这个检修口,把立管包死,因为你家立管检修概率几乎为零!
五是相对安静
住在顶层的你永远不必担心楼上的邻居吵到你,高高在上也不怕蚊虫骚扰,虽然在二十多楼不装纱窗,蚊子神马的也能飞的进来,但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。而且,据住过顶层的朋友说,相对其他楼层,顶层被盗的机率也比较低,同时敲门推销的、问路的,也很少敲到顶层。
买房住顶层的缺点
夏热冬冷,夏天要比低层多耗费电资源和水资源;如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝;水压一般比较小;没有电梯的顶楼,爬楼梯比较辛苦,不适合有老人的家庭等。
具体来说,有以下几点是在选购时必须予以重点注意的:
一是防水
很多人比较忌讳顶层的房子,也是担心入住后会有漏水的困扰。其实,目前顶层防水与修补技术发展了这么多年,已经比较完善了,再加上相对全面的验收程序,只要是正规开发商开发的房子,一开始不漏的话,则以后漏水的概率也会比较小。
另外关于漏水的保修期,按照国家规定应该是5年。如果买的是
现房,可以要求买之前先去看看房。