只有购房合同能卖房吗? 房屋只有购房合同能买卖吗?

你说的是房产证没有下来，只有购房合同的房子吧，可以交易，但是会带来风险，因为没有房产证可能会出现一房多买的情况，但是现在买卖这种房子的情况也比较多。如果知根知底，按程序进行也没有太大的问题，我周围也有朋友买卖过这样的房子，只要按程序进行就好。就是要到开发商那里办理合同的变更手续，变成你和开发商的买房合同。当然还有几点需要注意的：
1、如果你是全款买，卖房的也是全款买的房子，这样的话可以在开发商哪里变更一下合同，将来让开发商到房地部门出你的房本。
2、如果你是全款买，卖房的是贷款买的话，就需要他提前还清贷款，然后在开发商那里变更购房合同，将来让开发商到房地产部门出你的房本。
3、如果你是贷款买，卖房的是全款买的房子，这需要你跟他先在开放商那里变更购房合同，然后你再到银行办理房贷，将来让开发商到房地部门办理房本时，房产证写你的名。
4、如果你是贷款买，卖房的也是贷款买的房子，这需要他提前还款，然后在开发商那里变更一下购房合同，然后你再到银行办理房贷房贷下来，将来让开发商到房地部门办理房本时写你的名。

房屋只有购房合同不能买卖，必须拿到房产证。
房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。

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买卖二手房时一定要考虑到一个问题，那就是在签订购房合同的时候需要多留心。虽然说购房合同的内容大致上也就是大同小异的，但是很多在细节之处的差异也是很需要特别注意的，因为购房合同涉及到的很多问题，都会影响到在实际交易。下面，就和小丫一起来看看有哪些需要注意的点吧！

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违约金支付一定要明确

为了避免二手房交易时出现违约情况，可以适当的规定违约金的赔付问题，绝大多数二手房在买卖合同中违约金的比例都有明确的条款来注明，但是对于赔付时间往往没有具体的款项规定，这也就导致了违约方会利用拖延时间的办法，来降低实际条款中规定的约束力和执行力，而合同中应加入一条内容：“买方在实际支付应付款之日起规定期限内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的**终落实。

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除房款之外的费用交接时间要明确

除了房款的支付时间之外，由于二手房的水电气都是使用过的，所以在买房的时候，一定要写明了各项费用的交接年月日，这些都是需要在二手房合同中明确写明的。

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搞清楚如何签补充协议

合同一般都是由两部分组成的，一部分是合同正文，而一部分是补充协议，在买卖双方签订合同的时候如果遇到了合同条款不明确，或者需要进一步约定时，那就需要在合同相关条款后的空白行或者合同后填写附加条款。这样能够将双方的意思写明了，这就会减少后续阶段因为意思混淆而造成的不便与麻烦。

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房款交付和过户时间

这一点是很多人会钻的漏洞，假如合同中没有写明这一点的话，卖房的人就会利用这个迟迟不肯交房，买房的人需要明确买房的付款时间，并且同时在尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行相应的违约责任。这一个就是为了让大家更顺利的过户，而不需要在担心因为过户问题，导致了后面一系列的事情。

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中介费问题要标明

很多人买二手房都是直接找的房地产经纪人，因此买卖双方在签订合同时，一定要要求房地产经纪公司明确写明中介费的收取标准和实际的用途。

房屋买卖，是一件比较重要的事情，更需要注意的就是购房合同的细节，这样才能够真的让您的置业更放心！

如果您要咨询买卖房屋等相关问题，都可以与“小丫”联系。我们有专业的经纪人，我们将真诚为您服务，根据您的需求，给您专业中肯的建议，让您置业更简单，更安心！