没房产证可以贷款吗? 没有房产证的还建房可以贷款吗

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有房产证的房子是不能贷款的，因为在办理按揭贷款的时候，需要用房产证作抵押，没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权，没有使用权。因此大家在买房的时候要注意查验房子的房产证，以免影响贷款办理。

六种房子不能办理贷款

1、小产权房：小产权房仅有销售合同没有产权证明，房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，因此这种房子银行是直接拒贷的。



2、购房时间未达5年的经适房：经济适用房相关规定要求，购买满五年的才有上市交易资格，才可以转移产权，五年以下的房子不能出售，申请抵押贷款更是不可能的。

没有房产证的房子，是一定不能贷款的。大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。

所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，所以没有房产证是不能办贷款的。

用于抵押的房屋要符合条件：

(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

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本期关键词：贷款买房、遗产分配



今日解答



咨询者①：



您好！我老公在我们婚前贷款买一套房，**全部由他出。婚后要把我的名字加到房产证上，房管局和银行都说不能加，除非把贷款还清。但是我们现在无法还清贷款，请问有什么其它办法能解决这个问题，使我们共同拥有这套房子？谢谢！



长江日报律师团成员、湖北谦顺律师事务所马家强律师：



正处于还贷期的房子产权处于抵押状态，加名需银行同意，所以银行有权拒绝加名。如果双方执意共同拥有房子，可以去公证处进行公证。



操作流程：夫妻双方以《财产约定协议》的方式，对房产进行约定，由公证处对该协议作出公证。也可以由房产证上有名字的一方，以《声明书》的方式，对该房产进行处分，由公证处对声明书作出公证。如公证，需在房产所在地的公证机关办理，提交《协议》或《声明书》、双方身份证、房产证、结婚证等相关证明材料。


律师简介


马家强律师



湖北谦顺律师事务所

长江日报公益律师团成员

擅长领域：民事、建筑与房地产、婚姻与家庭、劳动社会保障