贷款房子有房产证吗? 按揭买的房子还没有拿到房产证能卖吗

热心网友 2019-05-02 浏览:57

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热心网友 2019-05-02

招行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物,且要求已办妥产权证明,可以上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现情况,具体建议直接联系当地网点个贷部咨询。
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热心网友 2019-05-02

可以出售。有两种方式:1过户前,卖方还清按揭贷款,使房屋产权处于完整状态,直接办理过户手续;2买卖双方签订合同,约定在可以办理房产证时,把房产证先办理给卖方,之后再过户给买方,卖方未还清的贷款,用买方购房的**款解押房产,买方继续还清剩余贷款。



扩展资料:

房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例**款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。

一般来说:具有有效身份证及婚姻状况证明;良好的信用记录和还款意愿;稳定的收入;所购住房的商品房销售合同或意向书;具有支付所购房屋首期购房款能力;在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后,将申请资料提交银行即可,由银行审核决定是否放款。
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热心网友 2019-05-02

有读者在后台问小白君,目前想买的一套二手房房产证还未下来,可以买吗?会不会有风险?首先小白君要给大家明确的是,买没有房产证的房子是肯定有风险的!



房产证即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。



从国家法律政策来说,没有房产证的房子是绝对不允许交易的,因为根据我国律法规定,房子买卖必须以过户为准,要是没有房产证的房子是不可以办理过户手续的,而且也不受国家的保护。



其次,由于这类房子没有房产证也不能进行贷款、过户和办理公证等事情,因此是不建议购买的。而买没有房产证的房子存在很大的风险,要是没有房产证办理过户手续的话那么房子的所有权还是归原来的业主的。



1哪些房子没有产权证


1、利用集体所有土地开发的房子,也就是所谓的小产权房。



2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘



3、未取得规划审批的楼盘



4、私自变更规划的楼盘



5、私自改变土地用途的楼盘



6、土地产权存在纠纷



7、没有销售许可证又无产权证的房屋



8、未经验收或验收不合格的房屋



9、土地或房屋未解除抵押的



10、开发商未交纳相关税费的



11、土地、房屋被有关部门司法查封



2没有房产证的房子如何交易


一般情况下交易的没有房产证的房子有两种情况:



一、刚交了**款,还没有办按揭



这种情况就是开发商还没有到房管局备案,是**好处理的。



买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将**款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。



二、正在还房贷,还没有交房



方式一:直接更名



流程:



1、卖方将银行的贷款还清;



2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;



3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;



4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。



注意事项:



1、房子必须还清银行贷款
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