小产权房能转正吗? 小产权房想转正？现在和将来都不可能

1、土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准。

2、一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数数。

3、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

4、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

5、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

6、划拨土地使用权成本价格占土地价格的**高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

7、经常使用的计算出让金的方式：（1）出让金=房屋参考价格×房产证上的建筑面积×征收系数；（2）出让金=基准地价×分摊土地面积×征收系数。

　房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的权利，从概念上讲房屋产权是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法，是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样，大致有三种解释：



　　第一，是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，或者说“大产权”是指整栋楼的产权，而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。

　　第二，是把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

小产权永远只会调整用途，或者城市更新旧改，而不会被判决死刑。

因为小产权在深圳的地位比较特殊在全国一线城市中，只有深圳小产权的比例可以占其住房总量的60%（保守估计）。





可以说小产权在某种意义上来说成就了今天的深圳，一个海纳百川的梦想之城，一个屌丝逆袭的圣地。怪不得小产权被称为“城市伟大的发明”。



它的量产，让深圳成为全国生存成本**低的一线城市。
这样一算，60%的业主都是小产权业主，还敢强拆，能强拆吗？强拆，就是一竿子打在湖面上，绝对掀起波澜般的民愤。是不敢硬来的。
深圳小产权，其实就是深圳的超生的孩子，不敢强拆 也不敢合法化（地方政府不会认可小产权，因为财税制度）。超生的孩子，违反了生育法规，但已经生出来了，你能把他扔井里吗？不可能，以后会通过城市更新慢慢消化。



不敢强拆，城市更新速度又慢，所以每年都在想办法给小产权“正名化”。
就是在没有新增小产权的情况下，将存量小产权一批批纳入某种系统之中，让其“正名化”。

比如这次搞综合整治，圈一批小产权出来，就是在给这些小产权“发证”。
未来这批小产权会有属于自己的编号和出租证，等于小产权业主和政府合作搞租赁业务，政府肯定会估计到原业主的利益，尽力让大家心里都好接受，那么这一批小产权就算转正成功了。

这样一来，从情理上既没有直接损害两方利益（国家比原先还赢得了一定利益，因为创造了更多保障房，节省了时间成本），又整治了大环境，又让小产权“正名化”，防止了炒作之风。
可谓一箭多雕。