二手房贷款手续费怎么算？手续费都有哪些呢?

答：一宗正常的二手房交易所需要缴交的费用，主要包括三部份：地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费。一、地产中介代理佣金
是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。
二、按揭费用
涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：
1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;
2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;
3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～
1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的**高年限是20年;
5.贷款合同公证费：每宗300元;
6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;
7.交易委托公证费：每宗200元;
8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;
9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;
10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。
其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。
三、交易税费
交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。
二手交易税费主要包括：
1.交易契税：评估价×1.5%;(买方)
2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方)
3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方)
4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
6.产权证印花税：每本5元。(买方)
如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。
如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。

答：二手申请贷款需要缴纳手续费。
二手房银行按揭所需费用：
1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，一般情况下，不足 200 元的按 200 元征收。
2、按揭合同工本费 380 元 / 套。
3、商品房案值评估费，一般是总房价的 3 ‰～5 ‰。
除此之外，还要缴纳二手房税费：
1、营业税。营业税是成交价的 5.55%，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。
2、工本费。工本费是每本 80 块钱。
3、查档费。收费标准每人 10 元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
4、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。
5、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。
6、交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。此外，如果是房改房，则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。
7、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的 1%。满 5 年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的个税，未满 5 年的商品房不分首套二套都要征收。

答：按揭或转按揭时，需求付出按揭按揭费用首要包含：公司、评价公司及银行等相关组织的工作费用。
1、转按揭合同协议公证费：每宗300元；
2、销售托付公证费：每宗200元；
3、银行公积金代理费：每宗500元，由相应银行收取；
4、他项权力注册费：每证250元（每证500元），由房管局收取；
5、借贷印花税：借贷额0.005个百分点，由银行收取。
6、房子查案费：每证90元，由房管局收取；
7、房子评价费：评价价0.5个百分点，由评价公司收取。如果不需求出评价陈述，则只收取300元的初评费；
8、按揭代理费：按揭公司直接收到的工作费用，规范是借贷额（1个百分点至1.5个百分点）；不同按揭公司履行的规范有差异，较为遍及的是借贷额的１个百分点或1.2个百分点；
9、借贷财保费：借贷额乘1.2乘0.1个百分点乘借贷年限，财保公司收取，二手房按揭借贷的高年限是20年；
10、借贷合同公证费：每宗300元；

答：二手房交易过户所涉及的费用
　　买方：
　　1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
　　2、 交易费:3元/平方米
　　3、 测绘费:按各区具体规定
　　4、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
　　卖方:
　　1、 交易费:3元/平方米
　　2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
　　3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
　　很多情况下，卖方的部分费用会转嫁给买方，如交易费，有时买方需缴纳6元/平方米，这就是卖方交易费转嫁买方的情况。
　　二手房贷款所涉及的费用
　　1、担保费（跟银行合作的担保公司收取）：贷款额的5%
　　2、评估费（跟银行合作的对所贷款房屋作评估报告的评估公司收取）：评估价的千分之五
　　3、他项费（贷款抵押登记费，房产局收取）：贷款额的千分之二

答：税费参考如下：
查档20元
公证费成交价*0.3%
营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
契税：
1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
土地收益金：
成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税：
1、成交价*1%，住宅免征。
2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
印花税：成交价*0.05%
1、住宅类，暂免。
2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
转让手续费：
1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
2、面积*6元/平方米，商品房。
3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
产权转移登记费：
1、80元/本，住宅及配套车库
2、550元/本，非住宅及不配套车库。
3、10元/本，共有权证。
贴花税：5元/件。
比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

答：按揭手续费是房地产交易中心收取的,你以购买的房屋做抵押贷款,必须到房地产交易中心做抵押登记,
因此要收取按揭手续费和抵押登记费;按揭手续费一般是按照贷款金额的千分之五来收,抵押登记费,好像是几十块钱一户,加起来应该有两三千吧。银行是不会收取你任何费用的!房贷一般需要缴纳的费用包括,抵押登记费用、合同工本费、保险费用,大概就这些。第一套房**总房价的20%第二套是**总房价的40%契税交银行90平米以下交房款的1.5%90平米-140平米交房款的2%140以上交4%其中每个里面的0.5%是银行的办理手续费,剩下的是税费