买房是必须要交税的,
首套房和二套房的契税也是不同的。
那么二套房契税是多少?
哪些情况可
免征契税?
2017年二套房契税新政策
二套房契税缴纳标准
第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为:
(1)面积小于90平米买方首套房子契税:评估价格的1%;
(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为:评估价格的1.5%;
(3)高于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平米,买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税:评估价格的3%。
契税缴纳的时间:
契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
纳税期限:
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
二套房契税是多少?
根据2016年2月19日,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部委发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》,如果你在广州购
买首套房90平米(含)以下的
住宅,契税税率为1%,90平米以上的住宅,契税税率为1.5%;如果你买的是第二套房,不论房屋面积大小,契税税率为3%,没有减免情况。
契税的计税公式为:成交价×税率。
举例:
假设购买一套110平方米、总价200万元的二套房,按照契税税率3%计算,契税税费为6万元。
哪些情况可以免征契税?
1F
城镇
拆迁户
根据《财政部国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》财税〔2012〕82号,针对于拆迁户,对被拆迁人因拆迁重新购置住房的,对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。
2F
夫妻间房产更名
根据《财政部国家税务总局关于夫妻之间土地权属变更有关契税政策的通知》(财税〔2014〕4号),在婚姻关系存续期间,夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的,均享受免征契税优惠。
3F
法定继承人继承房产
《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》的通知中提到,对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属“不征契税”。
4F
已购公有住房的
根据《财政部国家税务总局关于公有制单位职工首次购买住房免征契税的通知》(财税〔2000〕130号),城镇职工按规定首次购买公有住房的,在国家规定标准面积以内的,享受免征契税;超过国家规定标准面积的部分,仍应按照规定缴纳契税。仅限于第一次购买的公有住房。
5F
因灾害等重新购房的
根据《财政部国家税务总局关于认真落实抗震救灾及灾后重建税收政策问题的通知》财税〔2008〕62号第四条,因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,酌情准予减征或者免征契税。不可抗力是指自然灾害、战争等不能预见、避免、克服的客观情况。
以上就是二套房契税的相关内容,大家对买第二套房交多少契税和二套房契税费率,都会有所了解,希望对大家买房能有所帮助,祝大家买个称心如意的好房子。