买房贷款利率多少? 买房贷款利息如何计算？

1、如您在中国银行办理个人住房商业贷款，在实施“限购”措施的城市，中国银行各分行已于2014年10月1日起按照相关政策要求执行首套房政策：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，贷款**低**款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由各分行根据风险情况自主确定。 在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，贷款**低**款比例为20%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。 人民银行、银监会要求各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的**低**款比例。因此，各地具体的**款比例和贷款利率请详询当地网点。 2、您可通过中国银行门户网站“金融数据”-“存/贷款利率”中的“人民币贷款利率表”查询我行的基准利率。如需进一步了解，请您详询中国银行官方服务热线95566。
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回答如下：
你贷款40万、期限20年、按年利率7.05%计算，等额本息法，每月的还款额为 3113.21 元，20年的总利息是347170.92元。
简单的计算公式如下：
先计算每月的月还款额：
月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中：月利率=年利率/12，n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）。注意：计算(1+月利率)^n-1时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减1。
总利息=月还款额*贷款月数-本金。这样算出来的总利息是347170.40元，与你在网上计算器看到的相差0.52元，这是因为用这个简易公式计算时的月还款额只取了两位小数，实际上精确的月还款额是3113.212152元，如果以这个月还款额来计算总利息：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。
另外，关于对利息的叫法，有分、厘等，一般来说是以1元为本金，比方说借款100元，月利息1分（每元1分），那借100元一个月的利息就是1元；如果是8厘，那一个月的利息就是8角；如果是1分

租房子也能贷100万了？！这几天朋友们讨论**多的就是建行深圳分行推出的“按居贷”。



据说，按居贷**高贷100万，**长贷10年。按居贷的利率比同期房贷利率更优惠。举个例子，当前首套房贷利率上浮10%，按居贷就会执行基准利率。



今天有报道说，浙江今年年内也可能推出同类型的产品，也许杭州就是“吃头口水”的。



现在杭州房贷利率是多少？如果跟按居贷这样的产品比较，到底要多支付多少利息呢？



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首套房贷款利率上浮10%是常态
10月摸底结果，杭州还有一家银行的房贷利率是基准的，而这次摸底的13家银行已经没有在执行基准利率的了。中国民生银行西湖支行和杭州银行三墩支行首套房贷利率均上浮20%，其余银行首套房贷利率在5%-15%之间。



二套房方面，利率上浮15%-20%的情况已经持续很长时间了。与10月相比，没有变化。这个上调的幅度在现今的行情下，应该属于普遍的情况。



房贷利率一览表（截至2017.11.7）






招商银行工作人员表示，目前首套房贷款利率基本都要上浮5%—10%，其中组合贷上浮5%，商业贷款上浮10%。基准利率目前肯定没有了，即便是VIP客户，也享受不到以往的利率折扣活动。



但并不是所有的银行都这样。在这次摸底中，浙商银行杭州城西支行的工作人员表示，如果贷款手续齐全的话，基本上一个月就可以放款。