今天淮安本地媒体报道了《重磅!淮安公积金**新政策》的新闻,文章中主要说的是商转公贷款的情况。也就是过去办理商业贷款转公积金贷款,需要先用自己的钱把商贷还了,然后再重新办抵押,做公积金贷款。那么,现在呢?流程变了,可根据公积金账户状况,先做抵押,拿到钱再去还商贷。说白了,就是不用自己先筹那么一笔钱还商贷了。
事情其实不复杂。不过,在大麦看来,如果不是月供实在吃紧,根本没必要做这样的商转公操作。因为商转公的同时,对于一个家庭而言,就意味着失去了一次公积金贷款的机会。而此前该
房产又是从商贷转过来的。这就是说,你买一套房子,既用了一次商业
首套贷的机会,又用了一次公积金贷款的机会,实在是奢侈。特别遇到楼市低谷时,你就失去了一个抄底“利器”。
其实呢,一个地方公积金的政策,对于家庭
买房来说非常重要。如果操作得当,可以起到以一当十的效果。今天大麦就将淮安公积金**常碰到的问题,简化成四个大类,通过25个问题的形式进行呈现。如果把这这些问题都搞清楚了。那么,基本上也就能“玩转”淮安公积金了。当然,其中的相关问题,会附上大麦的点评。
公积金贷款类:
1、淮安夫妻两人公积金贷款**多可以贷多少?
回复:公积金缴存正常,各自余额15倍之和,首次贷款不超过60万。二次贷款房价50%以内。
点评:公积金余额太少的时候,就不要用公积金了,贷不足浪费。所以,这也是为什么大麦此前让大家在使用公积金购买二套房的时候,不妨去看看总价高面积大的房子。
2、公积金贷款买房是否有次数限制,是否只能购买二次房屋?
回复:只可以申请两次公积金贷款。
点评:异常珍贵的两次机会。
3、请问办理公积金贷款需要什么手续?
回复:1、身份证、户口簿、结婚证。2、购买开发商
商品房且开发商签订公积金
按揭贷款协议可办理公积金贷款的楼盘,提供购房合同、**款发票、契税。3、购买二手房的,需在房屋交易中心进行备案登记和资金托管,凭备案登记和契税票据申请。私营企业职工需提供社保参保证明、家庭工资收入银行流水。
4、请问我结婚前买的房子,房产证是我自己的名字,我媳妇婚前为她家买的房子办理的公积金贷款,她家房子上有她的名字,请问我们婚后,我还能为我自己婚前买的房子办理公积金贷款吗?
回复:房产档案显示你夫妇二人已有两套住房的话,则购买第三套住房不予批准公积金贷款。
点评:淮安公积金贷款的认定以婚后家庭的住房套数来确定,这个尤其要重视。一般来说,单身时使用公积金买房,额度多用的不充分。
5、2008年在中心办理过公积金贷款,已结清,2015年再次办理公积金贷款,已结清,近期打算买房,请问是否可以办理公积金贷款。有没有什么规定一个人只允许办理两次公积金贷款?
回复:限购限贷政策后,职工只可申请两次公积金贷款。
点评:对此,大麦的理解,只能使用两次贷款的规定,未来不一定就不会调整。因为回复中有一个前置条件,限购限贷政策后。
6、商置业顾问说楼盘封顶才可进行住房公积金贷款,请问有此项规定吗?
回复:已按揭合作的楼盘,商品房批准销售取得网签合同、预付款发票、契税后都可以申请。
点评:置业顾问一方面要多补课,另一方面购房者自己要多核实。