买房借贷怎么贷? 买房子的贷款还完了之后需要怎样办理还清手续啊？

房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
一、办理按揭贷款需要提供的资料：
1. 申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2. 购房协议书正本；
3. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4. 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
5. 开发商的收款帐号1份。
二、按揭贷款的条件：
1. 年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；
2. 交齐首期购房款；
3. 有稳定合法收入，有还款付息能力；
4. 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
5. 所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；
6. 所购房屋不在拆迁公告范围内；

1、购房贷款还清之后，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已还请，同意注销抵押字样；

2、然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来当地产权住房保障和房产管理局处抵押科办理抵押注销登记手续；

3、如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。

拓展资料：

提早还贷注意事项

房子作为一种刚需与投资兼备的商品，不少人热衷于、也执着于买房。当然，房产的价格决定了它对于大多数人来说不是像买菜一样说买就买的；大多数人还是要奋斗多年才能凑齐**，然后或是采用商业贷款，或是采用公积金贷款，过着每个月还房贷的生活。付了**住进房子就意味着房子是属于你的了吗？恐怕还太早了！





陈先生和妻子当初结婚时凑齐**购置了一套两室一厅的房子，然后开始了长达8年的每月还房贷的生活。不久前，夫妻两人终于将房贷还完了，陈先生与妻子合计，想要将房子过户到儿子名下；两人随即到办理中心咨询如何办理，却被告知现在房产还不是他们的，陈先生与妻子还无权对房子过户操作！

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陈先生夫妇这才知道，原来自己还少办了一件事导致房贷还完了房子却还不是自己的。总所周知贷款是需要抵押物的，比如我们在银行去贷款，需要证明自己有还款能力，抵押物品价值与贷款金额相匹配才行，一般常用的抵押物有房子和车子等不动产。房贷也一样，要想贷款必须要有抵押，而房贷时，抵押物就是我们的房子。





也就是说，房产在你还贷时，你对它就只有居住权，哪怕你付了**，它也不是你的，它作为抵押物已经抵押出去了。还完了房贷以后，按理说债还清了抵押协议也就随之失效了，房产就应该是自己的了。但是，就像借贷关系还钱后要双方作废借贷合同或者签订债务已还清，借贷关系解除证明一样；房贷还清了也需要一个程序来完成交接。

所以呢，还完房贷后，不要以为事情就完了，重要的是要记着第一时间去撤销抵押登记，要到贷款银行拿回抵押的房产证，银行会盖一个章作为贷款已还清的凭证；随后，才可以持证去撤销房产抵押登记，盖上房屋抵押已撤销的章。办完这个事，房屋才开始真正意义上属于你。大家不要觉得这是件小事，房贷还款年限太长，很多人在这个期间住在房子里，难免会忘记这个房子实际上还没有属于自己，实际上还处于抵押状态这样一个事实。

在还清贷款后，由于对自己的住行没有影响，所有有的人会忘记或者拖着拖着就忘了去撤销抵押。但是在过户或者办理其他业务时，就会被告知房屋还在抵押状态，时间越久找到找到相关证明材料就会越麻烦，因此，尽快办好这件事，让房子真正属于你！