房产证抵押借贷怎么贷? 房产证拿去抵押贷款要交给银行吗

房产证抵押贷款有两种形式：一：是房产抵押担保公司，适合短期周转，1-6个月周转，优势是当天下款，按月算息流程：面谈-抵押登记-借款公证-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本价房屋、优惠价房屋、无本房屋、回迁房、经适房、小产权房屋、燕郊（社区网论坛商铺）房屋等都可以。 二：房产证抵押银行贷款，适合长期周转，**长10年期，正常需要30个工作日左右放款，优势：利息低。 流程：评估—银行面签—银行审核批贷款—抵押登记—银行取到他项权利证—银行放款至借款人账户中 房产要求：商品房、未满五年经适房，成本价房(央产房、军产房必须有上市证明)、公寓、别墅、商铺、写字楼 市区、远郊区县80年以后建成的房产。
还款的方式：等额本息和等额本金
等额本息是银行推荐的一种还款方式，每月还款额都是一样。等额本金客户**划算，利息低，但每月还款额都不一样

1、如果在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到您还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。
2、如果是拿去民间融资借贷，民间融资债权人一般都会拿去抵押部门办理抵押手续后再放款给您，和银行的手续也是一样的，相信民间融资借贷不会只收取您的房产证而不去办理抵押登记手续的，房产证可以挂失的，只收房产证不办理相关登记手续对于设定的抵押物没有优先处置权。
希望能够帮到您，如果有不明白之处欢迎留言，谢谢。码字不容易，希望可以好评，谢谢。

信每一个人买到房子后都是特别开心的，尤其是在现在，买房可不是一件容易的事情，无论是价格方面，亦或是政策方面，都出现了很大的限制。但是大家要注意的是，即便是你买了房子并已经住进去了，可只要房产证一天不到手，这房子也不能算作是你的；现在很多新闻都爆出，有的小区里的业主，房子住了半年，可房产证仍未到手，迟迟不见踪影。难道办理房产证真的那么困难吗？为此，我专门找内行朋友了解了一下情况，这才清楚，自己差点傻傻被坑了！





买房后，“房产证”多长时间才能下来？幸亏内行提醒，差点被坑！

内行朋友告诉我，实际上，房产证的办理是非常简便的，只需要带齐各类资料，，直接去房管局办理就可以了，手续费也就几十块，10天左右就能办好；如果是统一由开发商代理办理的话，就要审核20天。



那如果房产证已经拿去给银行抵押贷款了怎么办？内行朋友说，只需要先与银行签订合同，将银行出具的证明递交给房管局进行登记，拿到**后的证据后，再重新交给银行，房产证就能够回到我们手上了。



**后内行朋友告诉我说，如果开发商（受售房人）在合同中明确的约定好了交付房产证的期限，但是逾期并未达成未达成；再者是在合同中注明了是未建成的房子，但是交房后起算90天内也没有将房产证给你；又或者是合同中注明了是竣工的房子，但签订合同90天后没有给房产证的，按照相关的规定，以上这3种情况出卖房子的人是需要承担“违约责任”的。