房产证如何抵押借钱? 房产证抵押贷款,房产证要押到银行吗?

热心网友 2019-05-03 浏览:103

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热心网友 2019-05-03

经常会有人问“朋友借钱把房产证抵押给我了,可以吗?”究竟房产证抵押如何才靠谱呢?冯小刚主演的《老炮儿》中有一桥段,老炮儿为了还朋友借钱直接把自己房产证丢给朋友了,现实中这种做法合理吗?虽然很合情但是未必合理。



一、房产证抵押法律解释

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条规定:国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

2、《中华人民共和国物权法》第九条规定:不动产物权设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发
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热心网友 2019-05-03

抵押和不抵押两种情况都有。

房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件。

银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证。

至于是不是需要把房产证抵押在银行,各个城市和不同银行的具体做法有所不同,
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热心网友 2019-05-03

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2018年,楼市有不少的变动,房价、利率都在随着市场波动。对于一些第一次买房的人来说,有些小细节可能不是很清楚,比如按揭贷款买房,需不需要抵押房产证,为什么银行要抵押房产证等问题,下面给大家来解答:



一、银行为什么要抵押你的证件


房产类贷款,金额比较大, 时间又比较长,银行为了控制风险, 往往要求购房者抵押一定的证据,以前的做法就是直接抵押房产证,客户只能留下房产证的复印件。银行这样做的目的是怕客户利用房产证重复抵押贷款。



二、房产证被抵押后会有什么影响


房产证除了证明这个房子是你的以外,还有一些其他用处,比如子女在辖区内**享受免费九年义务教育的权利,如果不提供房产证原本不能办理,所以**好是不抵押在银行。



三、2018年房产证可以不抵押在银行吗?


其实,不仅仅是2018年,早在之前,就不需要把房产证抵押给银行了。



现在的做法是:

房主需要去不动产登记部门做房屋抵押登记,房产证上会盖抵押章,同时银行会得到一本由不动产登记北门制作的他项权证,作为抵押登记凭证。而房产证会留在房主手上。



所以,现在房产证不用放在银行那里,只需要抵押他项权证,就可以把房产证放在家中了。





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