如何缴纳契税? 契税可以让别人代缴吗?

热心网友 2019-05-03 浏览:111

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热心网友 2019-05-03

契税是指不动产产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
3、契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:
(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证,作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此,契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。
(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时,按转移变动的价值,对产权承受人课征一次性契税。
(3)契税采用比例税率,即在房屋产权发生转移变动行为时,对纳税人依一定比例的税率课征。法律依据:《中华人民共和国契税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。《中华人民共和国契税暂行条例》第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为:
(一) 国有土地使用权出让;
(二) 土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;
(三) 房屋买卖;
(四) 房屋赠与;
(五) 房屋交换。
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热心网友 2019-05-03

契税可以让别人代缴。

契税代缴纳需提交的申请材料:

1、商品房买卖合同原件和复印件;

2、销售不动产统一发票或收据原件和复印件;

3、购房人身份证原件和复印件(单位提供组织机构代码证原件和复印件);

4、购房人委托他人代办契税的,提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件(委托书需本人签名、按指印)。
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热心网友 2019-05-03

年末一般是各楼盘交房的高峰期,近期芜湖不少小区纷纷交房。虽说拿到新房,开始新的生活是一件喜事,但往往事情不会那么顺利。



近日,芜湖市中心某楼盘的某业主,就遇到了一件烦心事。在收到开发商的“交房通知书”时,被强制要求将契税和房屋维修基金交给开发商,由开发商代办房产证,并收取一定的跑腿费用。







这让他感觉很委屈,自己并不需要开发商代办房产证,为什么非要强制代办呢?针对这个问题,芜湖市税务局曾经在市民心声上给与过回复:





▲市民心声上芜湖市地税局对相关问题的答复



在房屋产权登记过程中,芜湖税务部门并未委托房地产开发企业代征契税,购房人可以拒绝将契税交给开发商,房地产开发企业也不得以代征契税为理由拒绝交房给业主。







从芜湖市税务局的回复中,我们可以看到,开发商并没有强制代缴契税等税费的权利,业主是有自住选择权的。



买房的全部过程中,交房和办证是**后的步骤,很多人搞不清楚,在交房和办证的过程中应该准备什么费用,应该怎么办理?
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