还不起房贷怎么办?有什么处理的方法?

热心网友 2019-05-03 浏览:39

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在线咨询贷款买房政策
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热心网友 2019-05-03

之前有人提问过这个问题,有稍微解答了一下,今天在文章里再详细分析一下:

目前我们买房贷款,少则十年、五年,多则二十、三十年,未来谁也无法预计,假设哪天你真的无法按月足额归还银行贷款时,我们该如何处理,找亲戚朋友借钱周转,这些正常情况我们就不再一一分析了,能有这些渠道就不是问题了:

首先:房贷是绝对不能断供的,一旦断供,银行多次催收后(一般为三次),期限**长不超过3个月(各个银行的规定不一致)仍未归还,那么银行将会起诉你,同时将你纳入征信黑名单,你的房子会被查封拍卖,假设拍卖款低于你的贷款金额,那么你的债务仍未结清,银行后续还会继续像你催讨。

所以说,假如你预计自己即将无法正常按时归还月供的话,那么一般有以下三种方式可以解决:

1、你的贷款期限较短,你可以去你办理房贷的网点申请贷款展期,延长贷款期限,降低每月的还款金额,但这个通过的概率不是很大,主要依据经济形势及银行的业务形式判断(如果经济环境很差,银行不良贷款压力大,审批通过展期的概率高,反之则很低)。

2、如果你只是收入减少,并非失业,只是所得无法偿还全部贷款,那么你可以把你的房子出租出去,自己的去租一间较小的,两边的月租差可以覆盖你收入减少的部分,用于弥补你月供的差额;特别是在房价迅速上涨的城市,预计未来房价将处于一个高位。

3、假设前两款都无法实现的话,你一定要提前自己将房子转卖出去,你本身卖房,即使比较紧急,一般也仅略低于市场价,你卖房的钱归还银行贷款后,**多亏损的就是前期支付的利息,但假设房价上涨,可能你还略有所赚。虽然你的房产抵押在银行,但是按揭房也是可以买卖的,这个具体你可以去咨询中介如何交易。

4、记住,一定不能断供后让银行拍卖,因为房子在银行抵押只有七折,而你前期已经有归还部分了,实际抵押率可能只剩下六折五折的,对于银行来说,只要拍卖的钱可以覆盖剩余的贷款本金就够了。因此银行拍卖一般都是按照七折拍卖,流拍的话,还可能6.5折、6折,这也是为什么拍卖的房子价格都很低,而假设拍卖的钱高于银行的贷款本金,那么银行也会将诉讼费及拍卖的佣金手续费扣除后,方把剩余的钱转给你,这时你的损失可能就是几十万。

举个例子:一套100万的房子,你贷款70万元,偿还了20万本金,剩余贷款金额50万,假设目前市场价值是120万元,你急着出手,**终110万出手,那么你自己卖后得到金额为:110万-50万=60万元,扣除中介费、各类税费,应该来说至少还有50万元在手。

但是假设交由银行来拍卖:银行一拍的起拍价为你贷款的本金70万元,假设没流拍,**终以80万成交(买银行拍卖的房子都是为便宜,和市场价一样就没人买了,毕竟买拍卖的房子要全款),扣除50万本金余额,扣除涉诉费用、各类交易费用、拍卖的佣金手续费等等,**终剩余的资金可能就10几万元左右能到你手里。两种情况下相差30几万,这还是银行拍卖价格较高,假设流拍,或者**终拍卖低于70万元,可能你一分钱都没能拿到。此外,自己拍卖,**高人民法院被执行信息里既没有涉诉信息记录,征信记录里也不会有不良记录,一举多得。

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热心网友 2019-05-03

找中介把有贷款的房子卖掉,中介可以操作这个情况。然后收回自己的本金。如果让银行收回,那么你将血本无归
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热心网友 2019-05-03

有了还款的钱,那就用有储蓄,也就是收入也可以,只是短期内遇到困难,所以**好的办法就是通过亲朋好友借钱,应付当前的困境。因为从长远来看,中国的城市化率有很大的空间,这是从长远来看,物价是上涨的趋势,把握一段时间,如果条件不改善,就是试图出售。但是,如果你借入**,这是投机,很难再借钱,你必须立即出售。


借款人可以向贷款人提交书面申请,延长贷款期限,并经贷款人批准延长贷款期限。申请贷款延期仅一次,原期限延长不得超过30年,两次达到新学期班,从延迟日期开始,按新课时贷款利率代替。应计利息不作调整。

如果因疾病、灾害等意外原因导致的家庭收入骤减导致贷款未能按时还清,可以向银行提出延期贷款申请。具体程序:借款人向贷款人申请延长借阅期限的书面申请,如申请合理理由,银行将批准贷款申请,原则上,原贷款期限的总和和延期不得超过30年,并在t之后。他将延长新利率。


但如果不是突然的、突然的家庭收入下降,而是长期的、持续的收入下降,那么应该考虑转移或出售一个家。经银行同意,你可以转让和出售你的房子,并用这笔钱偿还贷款。如果你还清**,你负担不起抵押贷款,或者你负担不起。嗯,你只有两种方法:

一,把房子转让给别人,赚钱或赔钱。你把房子卖给别人了,办理了相关的转账手续,以后的按揭与你无关。二。向银行申请缓期,如果你通过,你将无法支付你的抵押贷款。只有起诉你,银行才要求提前还贷,当你不能还清贷款时,法院可以判决你拍卖房屋和抵押贷款,以房子的价格还贷银行。


在无法偿还抵押贷款的情况下,你可以要求你的亲朋好友暂时帮助解决问题,尽量不要有抵押违约。如果止赎持续很长时间,房子很可能会被拍卖。**后真的没有钱也不能借钱,有一种办法就是卖掉,找中介公司支付剩余的贷款,中介会收取一定的费用,当然,然后委托中介卖掉房子,以前至少持有**,也不会造成法律纠纷。TES等。

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热心网友 2019-05-03

1、银行首先会向你催收,如果连续一段时间还不还,有可能会把你的房子强制收回拍卖;
2、**是付给开发商的,应该在开发商账上,银行只是以此为依据来给你提供贷款;
3、当银行通过贷款的形式把房屋余款付给开发商以后,开发商就完成了销售的这个过程。今后就是业主和银行之间的借贷关系了。
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