买房为什么要交税? 买新房要交税吗？

买房交税的原因
一方面，房屋产权2税可以为筹集地方财政收入做出重要贡献。房产税属于地方税，征收房产税可以为地方财政筹集一部分市政建设资金，解决地方财力不足。而且，房产税以房屋为征税对象，税源比较稳定，随着地方经济的发展，城市基础设施改善和工商各业的兴旺，房产税收将成为地方财政收入的一个主要来源;
另一方面，征收房产税有利于加强房产管理。税收是调节生产和分配的一个重要经济杠杆。对房屋所有者征收房产税，可以调节纳税人的收入水平，有利于加强对房屋的管理，提高房屋的使用效益，控制固定资产的投资规模。若房产税能够对房屋所有者的多套房屋征税，则可以抑制房产投资和投机，阻止房地产市场泡沫化，促进宏观经济的协调稳定发展。
征收房地产税至少有三大正面意义：
首先房地产税是与分税分级财政体系相匹配的的地方税体系的重要财源支柱;其次房地产税是房地产业健康发展过程中不可缺少的配套条件;第三，房地产税还会增进财产税再分配调节功能，对整个社会和谐及长期可持续发展的正面意义也是值得期待和肯定的。开征房产税可挤压房地产需求泡沫。
买房子要缴纳的税费
(一)买商品房需要交的税：
1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
2、印花税，购房总价的0.05%

买房要交税的。具体情况分买新房和二手房，购买二手房交税更多。

1、新房房税项：契税、公修基金、印花税等

2、二手房：契税、个税、营业税(未满5年的)、交易手续费、合同印花税、转移登记费 、国土工本费 5块、权证费、中介费 如果要按揭的还有 抵押登记费 、评估费、按揭服务费等。

要的。

1.买新房主要要交的税如下：

①契税

别墅类房子要交4%的契税，普通住房交1.5%，90平米以下的房子交1%。

②印花税

印花税是一个很古老的税种，买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

③买卖手续费

120平方米及以下的房子，要交纳1000元的买卖手续费。120-5000平方米需交纳3000元买卖手续费。5000平方米以上的房子买卖手续费为10000元。

④维修基金

维修基金包括房屋设施的维修，如：下水道、外墙、屋顶等。维修基金的交纳金额是房款的2%。

2.需要注意的是，以下情况才需要在买新房的时候交房产税：

①房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；

②征收范围限于城镇的经营性房屋；

③区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收

签了购房合同，交清房款，房子就到手了？



事实上，从买房到入住这个过程中需要缴纳的费用比较繁杂，可不是单价×面积那么简单。

那么，2018年买房子要交哪些税？新房和二手房缴税一样吗？





新房交易过户需要缴纳的税费


1
契税：房款总金额的1.5%
144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭私人住房的，按1%税率征收契税，超过144平米3%，非住宅4%。



通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。



2
印花税：0.05%
在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟**款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。



3
银行按揭费用
如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。



1）抵押登记费：80元/户。

2）权证印花税：5元/户。

3）保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。（保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%）



4
房屋维修基金：购房款的2%-3%
大修基金是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。



开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。



5
物业管理费
从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月，产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。



6
权属登记费：80元/套
权属登记费就是办理房产证的费用。





7
交易手续费
（1）住宅 建筑面积 X3元/㎡。

（2）非住宅 建筑面积 X11元/㎡。

人生四件大事，衣食住行，“住”一直是我们**热切关心的话题。买房子，新房虽然够体面，但是，考虑到价格、地段、周边教育、医疗配套这些因素，更多人愿意选择二手房。二手房要能装修合理，也是一个十分称心的选择。








正所谓“先求知，再投资”，要是你正准备入手一套二手房，下面这些关与个人买卖二手房缴税的知识，你一定要了解。







一、个人出让住房要缴下面这些税







政策依据
《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号） ；

《财政部 国家税务总局关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)；

《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》 （财税〔2008〕137号）；

《财政部 国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》 （财税字〔1994〕20号）；

《中华人民共和国个人所得税法》；

《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）
我要问


　　上表关于个人所得税应纳税所得额部分，允许扣减有关“合理费用”是什么意思?

　　答：根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006] 108号) 有关规定，合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

　　(1)支付的住房装修费用。纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让REPLACE_TEMP_1人一致的，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：

　　①已购公有住房、经济适用房：**高扣除限额为房屋原值的15%;

　　②商品房及其他住房：**高扣除限额为房屋原值的10%。纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板，装配了洁具、厨具等)的,不得再重复扣除装修费用。

　　(2)支付的住房贷款利息。纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。

　　(3)纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。