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  • 什么是红本商品房? 房地产 红本是什么意思?

    热心网友    2019-05-04 | 我要分享
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  • 热心网友 | | 2019-05-04

    所谓的红本就是房产证,因房产证外壳是红色所以人们简称其为红本。所以红本房就是有房屋产权的住宅房,普通住宅和商品房都有红本,也就是房产证。
    正常情况下,商品房和普通住宅在购买通过审批之后就会得到房产证,部分安居房,福利房以及军产房会在入伙若干年后统一发放红本。

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  • 热心网友 | | 2019-05-04

    四问房产证: 你的房产证是红本还是绿本关于红本房产证,红本房产证的基本概念?怎样知道所买房是大产权和小产权?房产证红本和绿本的区别?.类型不同,主要看土地使用性质,在房产证上有土地使用情况的权属性质,会清楚的写明是国有,集体的,国有就是大红本,集体就是小产权。国有中也分大红本,经济适用房,部分产权的。最有效,最放心的肯定是大红本了。
    1、红本房产证是商品房房产证,代表完整的房屋所有权,房产所有权人可以对房产产行使占有、使用、收益、处分等权利,当然也享有依法转让的权利,可进行抵押贷款。
    2、绿本房产证是全成本商品房和准成本商品房房产证,该类房产的地价是经政府批准,予以减免优惠,其买售系特定的对象。该类房产所有权是受到一定限制的,不得转让和抵押。目前根据有关政策,此类房产经住宅局批准并补交差价,办理手续后准予上市,可转为红色房产证。(国家建设部监制的中华人民共和国房屋产权证)农村需要办房产证吗 农村如何办理房产证农村需要办房产证吗 农村的房屋一般都是自有住房,不是商品房,为了减少买卖,所以没有办理房产证,建房时国家没有批准,国家也不会给办理房产证.也就是现在社会上称呼的小产权房.因为农村建房是为了自住,不是为了买卖,在建房手续上不规范,税费也几乎不收,或收的少,你让国家给办理房产证,你去买卖,其实对城市的人来说,很不公平.目前有许多这样的小产权房,国家是不允许办理房产证的,也就是禁止买卖.过去谁批准的谁想办法解决,国家不允许这些房上市交易.在我国当取得房屋的产权后,只有办理了房产证,房屋才真正属于您。根据《房屋登记办法》的规定,农村房屋登记,办理房产证依照以下流程。

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  • 热心网友 | | 2019-05-04

    红本就是国家颁发的房屋所有权证,有了这个证件,就可以自由转让了,这个红本是区别于使用权的绿本而言的。
    5年免税是指,房产证或契税票是否满五年,满五年的唯一住房,出售时就不征收营业税及个人所得税了。

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  • 热心网友 | | 2019-05-04

    集体大红本是什么意思?

    集体大红本就是整栋楼一个红本产权证,不能分割,手续证件齐全,也是小产权房的一类。近两年的深圳连环的限购令,房价的居高不下。部分购房者选择退而求其次,购买商、办类房屋,或者干脆采取权宜之计:与商、办类房屋开发商签“以租代售”协议。







    一,由来

    集体大红本房前身一般是个酒店或者是个工厂形式楼盘,后期经过改造变为住宅形式的房屋在进行出售,也有新建的,比如目前在售的:鸿基新都



    村委统建楼的建造一般是由开发商和村委一起集资建造的,或者是在村委认可的形势下建造的







    三,价格和规模

    按照如今的市场价格

    集体红本房要比商品房便宜50%;

    村委统建楼一般是当地商品房的1/3的价钱;

    集体大红本会比村委统建楼贵25%左右



    村委统建楼基本都是3栋起步,也不乏6栋10栋的大型社区,大型社区的配套和商品房无异,水电基本都是独立的,居民用水用电的标准收费。

    集体大红本的土地性质是商业的,基本都是楼下商业街+楼上住宅的商住体模式,一般都是4栋以上的规模,9栋20栋的也常见。按照商品房的标准建造,比起楼龄10来年的村委统建楼全新靓丽的会让人眼光一亮。但水电是商业用水用电。











    四,产权年限

    村委统建楼基本都是70年的居住用地,尽管前面已经有楼龄10来年了,之后算也还有50来年,按照目前政策看,70年到期以后只要尚未成为危楼就就可以补地价继续居住,并且是完全属于自己的独立资产。

    目前市场在售的集体大红本有国土局备案,基本都是“以租代售”的协议出售的,相当于一次性签个40年的长租合同——合同期内,你的权利跟买的没两样,中间可以转手不会产生过户的税费; 合同到期以后,条件允许可以继续续期,也可以放弃续期,不(能)续期的你就跟这个房子的缘分到头了,租期到了房子仍然是开发商的。中间要转手,下一手业主也会考虑使用年限的问题。



    五、那个更适合自住?

    综上所述,村委统建楼的楼龄和装修方面是肯定比不上集体大红本的,胜在居家氛围浓厚,水电的生活成本也比较低。



    集体大红本的手续经过国土局备案,外观更加新颖靓丽,商业配套齐全,跟商品房没有多大差别。没有名额但想买商品房的,可以考虑一下集体大红本的。住个5年10年再转手,还是很不错。

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  • 热心网友 | | 2019-05-04

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    ★编号:上海084-180108judy

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    ★银行评估价:1033.30万

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    ★税费情况:满五唯一

    ★户型:3/2/2

    ★朝向:两房朝南带连体阳台,厅朝南带阳台,次卧朝西,南北通透

    ★楼栋位置:小区楼王位置

    ★楼层:18/28

    ★房龄:1999年

    ★装修:精装修

    ★采光:正常

    ★视野景观:小区内景,很好

    ★付款要求:正常

    ★卖房心态:变现急售

    ★地铁:11号枫桥路站500米

    ★参考租金:10000

    ★户口:两个户口随时可迁走(房东自住)

    ★按揭/抵押:无

    ★推荐理由:无硬伤的笋盘。地铁在边上14号线盾构穿越建设。看好区域。

    ★硬伤:无

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    1 提问:欧大,人在受打击或挫折后为何更容易生病?心里暗示能解释通吗?


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    2 提问:欧神,周边朋友只买理财产品,我和他们借钱,30万以下按年利率百分之六,30万以上按年利率百分之六点五,是否合算

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    前面快,后面慢。 生活在京沪大城市,上手三四张房票一打,很容易建仓2000,赚1500. 后期越来越辛苦。 我在《回报率》几篇中写过,回报不是资金的回报,而是全要素的回报。



    4 提问:奥派支持竞争,认为最好的一定在竞争里留到最后,优胜劣汰。但是奥派反对暴力,却不知道人性本恶,暴力永远存在,赢家永远都是暴力与技术相结合。所以适当干预是好的 奥派为何不承认、人只要存在,暴力就永远存在,所以适当干预,适当放开本身就是时间优胜劣汰提炼出的经济政策。

    如果暴力夹杂在竞争,事情就会非常糟糕。例如山贼马匪横行的村庄。 有效率的模式,都是把“暴力”抽出来。有大暴力而无小暴力。 有三百年一次的王朝更替,中间太平。 乱世中的人渴望和平,也是这种想法吧。



    5 提问:好事。相当于金山石化,宝山钢铁。 世界大城,莫不如此。 如果交通太过发达,地铁速度够快,这岂不稀释掉了大城市的人口和房价

    都市的中心,叫做大型核心区。 极端复杂,沟通极度网络化。例如1000w人口,交通可能要造得象蜘蛛网,才能诞生灿烂的创意和企业。 城市周边,是单一功能区。金山石化,宝山钢铁,外高桥电厂,洋山港航运,机场新镇。 这种一拖N的搭配,1000+100*2也行 1000+100*8也行。 但是1000这个数量增加,是非常非常难的。



    6 提问:欧桑,城市为何形成三角形形态发展,这是城市普遍形态吗?

    三角洲,不是三角城。 大部分的河流入海口,在末端,会形成疏散型的几百条支流,因为地势放缓。 因此入海口,很多都是三角洲。



    7 提问: 欧大,小白想问问入深户后的科技树怎么操作?一万多入深户弄成首贷,然后呢?单身只能买一套,那不是每次成本一万多?谢谢

    和人结婚, 每次收6w



    8 提问:刘建宏加盟乐视是2014年的事情,那时候,贾跃亭的PPT在全国还很吃香。两年后,乐视体育攀上巅峰。他们在2016年4月完成了B轮融资,20多家机构和10多个明星投资者跟投。那时候投资乐视真是要找关系的,于是朱啸虎的妹夫、水库论坛的欧神有幸能够投800万,上了乐视体育的船。 欧大,你的800万要回来了吗?

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