什么是红本商品房? 房地产 红本是什么意思？

所谓的红本就是房产证，因房产证外壳是红色所以人们简称其为红本。所以红本房就是有房屋产权的住宅房，普通住宅和商品房都有红本，也就是房产证。
正常情况下，商品房和普通住宅在购买通过审批之后就会得到房产证，部分安居房，福利房以及军产房会在入伙若干年后统一发放红本。

四问房产证： 你的房产证是红本还是绿本关于红本房产证，红本房产证的基本概念？怎样知道所买房是大产权和小产权?房产证红本和绿本的区别?.类型不同，主要看土地使用性质，在房产证上有土地使用情况的权属性质，会清楚的写明是国有，集体的，国有就是大红本，集体就是小产权。国有中也分大红本，经济适用房，部分产权的。**有效，**放心的肯定是大红本了。
1、红本房产证是商品房房产证，代表完整的房屋所有权，房产所有权人可以对房产产行使占有、使用、收益、处分等权利，当然也享有依法转让的权利，可进行抵押贷款。
2、绿本房产证是全成本商品房和准成本商品房房产证，该类房产的地价是经政府批准，予以减免优惠，其买售系特定的对象。该类房产所有权是受到一定限制的，不得转让和抵押。目前根据有关政策，此类房产经住宅局批准并补交差价，办理手续后准予上市，可转为红色房产证。(国家建设部监制的中华人民共和国房屋产权证)农村需要办房产证吗 农村如何办理房产证农村需要办房产证吗 农村的房屋一般都是自有住房,不是商品房,为了减少买卖,所以没有办理房产证,建房时国家没有批准,国家也不会给办理房产证.也就是现在社会上称呼的小产权房.因为农村建房是为了自住,不是为了买卖,在建房手续上不规范,税费也几乎不收,或收的少,你让国家给办理房产证,你去买卖,其实对城市的人来说,很不公平.目前有许多这样的小产权房,国家是不允许办理房产证的,也就是禁止买卖.过去谁批准的谁想办法解决,国家不允许这些房上市交易.在我国当取得房屋的产权后，只有办理了房产证，房屋才真正属于您。根据《房屋登记办法》的规定，农村房屋登记，办理房产证依照以下流程。

红本就是国家颁发的房屋所有权证，有了这个证件，就可以自由转让了，这个红本是区别于使用权的绿本而言的。
5年免税是指，房产证或契税票是否满五年，满五年的唯一住房，出售时就不征收营业税及个人所得税了。

集体大红本是什么意思？

集体大红本就是整栋楼一个红本产权证，不能分割，手续证件齐全，也是小产权房的一类。近两年的深圳连环的限购令，房价的居高不下。部分购房者选择退而求其次，购买商、办类房屋，或者干脆采取权宜之计：与商、办类房屋开发商签“以租代售”协议。







一，由来

集体大红本房前身一般是个酒店或者是个工厂形式楼盘，后期经过改造变为住宅形式的房屋在进行出售，也有新建的，比如目前在售的：鸿基新都



村委统建楼的建造一般是由开发商和村委一起集资建造的，或者是在村委认可的形势下建造的







三，价格和规模

按照如今的市场价格

集体红本房要比商品房便宜50%；

村委统建楼一般是当地商品房的1/3的价钱；

集体大红本会比村委统建楼贵25%左右



村委统建楼基本都是3栋起步，也不乏6栋10栋的大型社区，大型社区的配套和商品房无异，水电基本都是独立的，居民用水用电的标准收费。

集体大红本的土地性质是商业的，基本都是楼下商业街+楼上住宅的商住体模式，一般都是4栋以上的规模，9栋20栋的也常见。按照商品房的标准建造，比起楼龄10来年的村委统建楼全新靓丽的会让人眼光一亮。但水电是商业用水用电。











四，产权年限

村委统建楼基本都是70年的居住用地，尽管前面已经有楼龄10来年了，之后算也还有50来年，按照目前政策看，70年到期以后只要尚未成为危楼就就可以补地价继续居住，并且是完全属于自己的独立资产。

目前市场在售的集体大红本有国土局备案，基本都是“以租代售”的协议出售的，相当于一次性签个40年的长租合同——合同期内，你的权利跟买的没两样，中间可以转手不会产生过户的税费； 合同到期以后，条件允许可以继续续期，也可以放弃续期，不（能）续期的你就跟这个房子的缘分到头了，租期到了房子仍然是开发商的。中间要转手，下一手业主也会考虑使用年限的问题。



五、那个更适合自住？

综上所述，村委统建楼的楼龄和装修方面是肯定比不上集体大红本的，胜在居家氛围浓厚，水电的生活成本也比较低。



集体大红本的手续经过国土局备案，外观更加新颖靓丽，商业配套齐全，跟商品房没有多大差别。没有名额但想买商品房的，可以考虑一下集体大红本的。住个5年10年再转手，还是很不错。

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★编号：上海084-180108judy

★板块：普陀-曹杨

★环线：内中环

★面积：140平

★总价：810万

★单价：5.78万

★银行评估价：1033.30万

★链家典型价：938万

★税费情况：满五唯一

★户型：3/2/2

★朝向：两房朝南带连体阳台，厅朝南带阳台，次卧朝西，南北通透

★楼栋位置：小区**位置

★楼层：18/28

★房龄：1999年

★装修：精装修

★采光:正常

★视野景观：小区内景，很好

★付款要求：正常

★卖房心态：变现急售

★地铁：11号枫桥路站500米

★参考租金：10000

★户口：两个户口随时可迁走（房东自住）

★按揭/抵押：无

★推荐理由：无硬伤的笋盘。地铁在边上14号线盾构穿越建设。看好区域。

★硬伤：无

★其他情况：50年产权综合用地






1 提问：欧大，人在受打击或挫折后为何更容易生病？心里暗示能解释通吗？


人凭一口气。 有时候就是一口气撑着。 大病一场。



2 提问：欧神，周边朋友只买理财产品，我和他们借钱，30万以下按年利率百分之六，30万以上按年利率百分之六点五，是否合算

全部给8%他们也不借。 不信你试试。



3 提问：欧大好，想请您说说，在现在这个市场，净资产扩张速度是怎样的才算执行力及格？怎样才算优秀到top10%？ 我现在净A8.1+，算了算5年后应该到净A8.3，自己觉得执行力好像不是很ok，（欧大您三个5年差不多做到了100倍）请您给个评价标准

前面快，后面慢。 生活在京沪大城市，上手三四张房票一打，很容易建仓2000，赚1500. 后期越来越辛苦。 我在《回报率》几篇中写过，回报不是资金的回报，而是全要素的回报。



4 提问：奥派支持竞争，认为**好的一定在竞争里留到**后，优胜劣汰。但是奥派反对暴力，却不知道人性本恶，暴力永远存在，赢家永远都是暴力与技术相结合。所以适当干预是好的 奥派为何不承认、人只要存在，暴力就永远存在，所以适当干预，适当放开本身就是时间优胜劣汰提炼出的经济政策。

如果暴力夹杂在竞争，事情就会非常糟糕。例如山贼马匪横行的村庄。 有效率的模式，都是把“暴力”抽出来。有大暴力而无小暴力。 有三百年一次的王朝更替，中间太平。 乱世中的人渴望和平，也是这种想法吧。



5 提问：好事。相当于金山石化，宝山钢铁。 世界大城，莫不如此。 如果交通太过发达，地铁速度够快，这岂不稀释掉了大城市的人口和房价

都市的中心，叫做大型核心区。 极端复杂，沟通极度网络化。例如1000w人口，交通可能要造得象蜘蛛网，才能诞生灿烂的创意和企业。 城市周边，是单一功能区。金山石化，宝山钢铁，外高桥电厂，洋山港航运，机场新镇。 这种一拖N的搭配，1000+100*2也行 1000+100*8也行。 但是1000这个数量增加，是非常非常难的。



6 提问：欧桑，城市为何形成三角形形态发展，这是城市普遍形态吗？

三角洲，不是三角城。 大部分的河流入海口，在末端，会形成疏散型的几百条支流，因为地势放缓。 因此入海口，很多都是三角洲。



7 提问： 欧大，小白想问问入深户后的科技树怎么操作？一万多入深户弄成首贷，然后呢？单身只能买一套，那不是每次成本一万多？谢谢

和人结婚， 每次收6w



8 提问：刘建宏加盟乐视是2014年的事情，那时候，贾跃亭的PPT在全国还很吃香。两年后，乐视体育攀上巅峰。他们在2016年4月完成了B轮融资，20多家机构和10多个明星投资者跟投。那时候投资乐视真是要找关系的，于是朱啸虎的妹夫、水库论坛的欧神有幸能够投800万，上了乐视体育的船。 欧大，你的800万要回来了吗？

不是我的