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  • 房产契税怎么算? 房产契税是怎么算的?

    热心网友    2019-05-04 | 我要分享
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  • 热心网友 | | 2019-05-04

    50万的房子如果面积超过90平米的计算公式为:总房价*契税标准=契税总额,即50万*1.5%=7500元。

    买方还需缴纳的费用:

    1、契税:面积90平米以下的是1%,90-140平米的:成交总价×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)

    2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

    3、交易印花税:成交总价×0. 05%

    4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)

    契税是根据房屋面积来规定的,一般房款总金额的1.5%。144平米以下普通住宅1.5%,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。住宅面积超过144平米的税率为3% ,非住宅商业房为4%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。

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  • 热心网友 | | 2019-05-04

    房产契税的计算公式:房屋契税=房屋总价×税率。

    1、确定房屋总计。根据成交价格、市场价格、房屋交换差价来确定房屋的价格,商品房的销售一般属于第一个“成交一笔交易,价格按照合同价格中列出的收盘价作为计算的房屋契税基数”。此时,计算房产契税的关键点就变成了税率的确定。

    2、确定计算房屋契税的税率。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:契税税率为3-5%。各地适用契税的税率,由省级政府根据本地区实际情况,在3-5%的范围内确定,并报财政部、国家税务总局备案。

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  • 热心网友 | | 2019-05-04

    税是在房地产所有权发生转移时,由承受人缴纳的一种税。契税实行比例税率,税率为3%~5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在3%~5%的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。如果是首套房的话,建筑面积小于90米的,交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的,交纳总房款1.5%的契税;建筑面积在144平米以上的,交纳总房款3%的契税;如果是二套房的话,不管面积大小统一为总房款的3%。一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨,所以大致就是贷款批下来之后,开发商打电话让你去交房,这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房,还需要交印花税。法律依据:《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。

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  • 热心网友 | | 2019-05-04

      3月4日上午小编还在琢磨,房产契税降了,为什么赣州人不能与全国同步享受?
      没想到,3月4日下午,省财政厅、省地税局、省住建厅紧急下发通知,明确凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合《通知》规定税收优惠条件的,均可享受优惠税率。2月22日至今已经办税的可以申请退税。




    太赞啦~

    契税新政落地江西

    赣州人也可以享受到这样的优惠政策!



    明确按申报时间执行新政

      继央行、银监会向楼市派完红包之后,财政部、国家税务总局、住建部继续给楼市发红包。2月17日《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(以下简称为《通知》)发布,宣布自2016年2月22日起,调整房地产交易环节契税、营业税政策。


      契税新政对容积率和交易单价已不再限定,不区分普通或非普通住房,凡是住房面积符合规定的均可享受优惠。不过,国内许多地方以申报时间为执行节点,而我省则以备案时间为执行节点,引起关注。

      4日下午,我省三部门紧急向各市、县(区)财政局、地税局、住建委、房管局转发了《通知》,并明确为减轻纳税人负担,促进我省房地产市场健康发展,按照《通知》精神及国家税务总局《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策问答口径》规定,凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合《通知》规定税收优惠条件的,均可享受优惠税率。 此次明确以申报时间为准,无疑会释放更多利好。

    2月22日起已办税的可申请退税

      三部门还要求,各级财政、地税、住建等部门要密切协作,认真按照《通知》要求落实并严格执行各项税收政策。对内应抓好培训工作,确保工作人员知晓政策规定、掌握操作办法;对外应做好宣传工作,利用政府网站、工作场所、12366纳税服务热线等进行宣传和解释,帮助纳税人了解信息、及时办税。

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  • 热心网友 | | 2019-05-04



    1、房产原值如何确定(财税[2008]152号)

    “对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的,应按规定予以调整或重新评估。”

    提醒:在根据国家会计制度进行核算自建房产原值时,一定要提前规划,对非房屋主体建造工程的支出单独签订合同(如:围墙、操场、公路等),避免增加房产原值,导致以后每年多缴纳房产税。



    2、地价如何计入房产原值征收房产税(财税[2010]121号)

    “对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。”

    提醒:宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。(容积率=建造面积/土地面积)



    3、装修款如何计入房产原值征收房产税(国税发[2005]173号)

    “为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求,凡以房屋为载体,不可随意移动的附属设备和配套设施,如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等,无论在会计核算中是否单独记账与核算,都应计入房产原值,计征房产税。

    对于更换房屋附属设备和配套设施的,在将其价值计入房产原值时,可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件,更新后不再计入房产原值。”

    提醒:企业在对房产装修时,对不可随意移动的附属设备和配套设施,可以考虑选择质量高、耐用、不易损坏的设备,降低后期不断更换而增加房产原值的风险(时间价值和通货膨胀)。



    4、房产税的适用税率、优惠政策

    (1)房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定,税率1.2%。

    其中:自用的地下建筑,按以下方式计税:(财税[2005]181号)

    a、工业用途房产,以房屋原价的50%~60%作为应税房产原值。

    应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%-30%)]×1.2%

    b、商业和其他用途房产,以房屋原价的70%~80%作为应税房产原值。

    应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%-30%)]×1.2%

    房屋原价折算为应税房产原值的具体比例,由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。

    c、对于与地上房屋相连的地下建筑,如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等,应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

    (2)房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,计征房产税的租金收入不含增值税,税率12%。

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