房产税怎么收费? 房产税是怎么计算收费的

自用的，用房产原值乘以税率，
出租的，用租金收入乘以税率。

房产税的征收范围，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
以《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》为例，个人住房房产税的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅，个人新购的高档住房，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含）以上的普通住房。未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。
独栋商品住宅是指房地产商品房开发项目中在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。
高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含）以上的住房。
新购住房是指《暂行办法》施行之日起购买的住房，包括新建商品住房和存量住房。新建商品住房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权属登记中心的时间为准，存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。

近年来，房地产税征收问题一直是社会关注的焦点，出台政策全面征收是一种可以预见的趋势，而百姓们**关心的则是将如何征收，要交多少钱，能抑制房价上涨么等问题，日前，我国财政部部长肖捷在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。

要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。



怎么收：房地产税征收原则确立



财政部部长肖捷在上述文章中，首次明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。

在税收法定原则下，任何新税种必须先立法后征收。因此，“立法先行”已是社会普遍共识。



“所谓充分授权，应该是给地方政府充分授权，让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。



国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点：“各地房地产情况差异大，因此地方政府对当地房地产情况更熟悉，给地方充分授权，让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象，从而有利于房地产税平稳落地。”







肖捷表示在中央统一立法和税种开征权的前提下，根据税种特点，通过立法授权，适当扩大地方税收管理权限，地方税收管理权限主要集中在省级。



“分步推进原则意味着房地产税征收，可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。”中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为。




咋定价：房屋的评估值如何确定？




财政部部长肖捷在上述文章中，首次明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。

在税收法定原则下，任何新税种必须先立法后征收。因此，“立法先行”已是社会普遍共识。



“所谓充分授权，应该是给地方政府充分授权，让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。

房产税成为近期热门话题，网络上也流传了各种不同声音。世界很多国家都在征收房地产税，不乏效果卓著的，不妨看看这些国家的房地产收税政策。


美国：各地税率高低不等




美国不同地区房地产税率不一

　　美国房地产税收体系已经过200多年的发展与实践，在西方发达国家中比较完善，具有代表性。

　　美国征收房地产税是为地方政府的各项服务和基础设施建设提供资金支持，并不是调控房地产市场的手段，但对购买和持有房地产的需求有间接影响。与房地产有关的主要税种分别归在交易税、遗产赠与税和所得税项下，此外还有一些服务性收费项目，这些税费综合起来则对抑制房市过度投机起到一定作用。

　　美国房地产税的税率由州和地方议会根据本地财政需要制定，因此各地税率高低不等，并随时间推移进行小幅调整。总体而言，目前税率大致介于1%-3%之间。加利福尼亚州约为1%，得克萨斯州高达2.8%左右。根据对2009年全美房地产税征收结果的统计，户均纳税额**高的是新泽西州，平均每个住户缴纳6579美元，**低的是路易斯安那州，平均每个住户缴纳243美元。


德国：迟缴房产税要挨罚


　　在德国，有房产就需缴纳房产税，如果房产是文物，且维护费用超过房产收益时，可以提出免税申请。由于德国以严厉的税收政策抑制房地产投资者，向土地与房地产征收浮动税率，这使得德国房价长期维持稳定。

　　德国一直把房地产视为重要的刚性需求与民生要求。过去10年间，房价名义上每年仅上涨1%，但物价水平平均每年上涨2%，就是说扣除物价因素，德国的房价在以每年1%的速度缩水。

　　在德国要购置一栋房屋，首先要缴纳评估价值1%至1.5%的不动产税，房屋买卖还要缴3.5%的交易税，买卖盈利缴纳15%的差价盈利税，十年内出售即参照公司税标准征收资本收益的25%。在德国迟缴房产税不管是有意，还是处于争议期，都要缴纳罚金，就算是子承父产也不可免税。


法国：房产税按居民户计征


　　在法国，购房者除向政府缴纳高额的地皮税外，还需缴纳住房税和空房税等税费，这在一定程度上减少了房地产市场的投机行为。

　　具体来说，法国的房产税主要由以下几个税种构成：



　　首先是居住税。所有拥有住房和车位的人都必须缴纳住房税，且由房屋的居住者缴纳，不论居住者是业主还是租客；



　　其次是土地税，对业主征收，不论物业是否被租用。在土地税上还要加征8%的地方税收管理税，总地税为9.23%；



　　再次是增值税，税率是28.1%；



　　**后，房屋转让过程中，购房者还要缴纳房价2.5%左右的手续费和7.5%的转让税。

　　在税额的制定上，法国政府没有采取“一刀切”的政策。首先，房产税的税额是依据不同区域的规定进行计算，并根据1月份的房产情况进行征收。其次，法国房产税按居民户计征，夫妻和未独立子女算一个居民户，这一居民户不管以谁的名义购买住房，都算同一计征单位，这就有效规避了家庭成员以不同户主购买房产逃避财产税造成的逃税漏洞。第三，根据规定一些弱势群体可以享受免征土地税和居住税的待遇。