怎么网签购房合同? 商品房网签 有这些点需要你知道

网签购房合同后去房管局办理预告登记备案手续的时候缴纳契税的！维修基金是在交房拿钥匙的时候才开始缴纳的。

具体税费可以咨询当地房管局。

网签备案不用缴纳费用，这个过程由开发商负责办理。

房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。

网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。

一般的"网签"程序是：

交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款

→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同

→双方当事人签字（盖章）

→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。

1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。
2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。

3、开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

查询购房网签

1、比如在济南买了房，搜索济南住宅与房地产信息网，点击进入网站

　　首先要确定该合同是否已经上报给房管局备案。如果已经备案，在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致，需要变更合同核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。
　　如果还没有上报，在第一次网签后的24小时内，经双方协定后，你可以在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。
　　Tips:网上签订购房合同流程：
　　首先，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。
　　第二步，开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。
　　第三步，开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
　　需要注意的是，如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。经双方协定，24小时内允许撤销网上签约。
　　而在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。

国庆到了，全国人民都迎来了公休长假。不少人会选择在国庆期间去看房。但在买房过程中，总有一些流程让买房人迷迷糊糊，其中特别容易犯迷糊的就是签购房合同。







很多买房人对购房合同都很迷糊，其中有很多项看不明白，也不知道应该注意什么。在签合同时，中介或者售楼处人员可能会告诉你：“都是制式合同，不用看那么仔细，别人都是这样签的……”



一旦如果你把这些话当真，迷迷糊糊的签了字，可能你就真的输了。







今天小编就来为大家踩雷，和大家一起聊聊我们在签购房合同时，到底需要注意什么？合同中可能存在哪些“套路”？







一
跟你签合同的是谁？（验明正身）


首先，你需要了解和你签合同的对象到底是谁，验明对方的身份：



- 二手房 -



如果你买的是二手房，和你签合同的对象无非以下三种：

·房主本人

·持有委托人签字的授权委托书的受托人

·完全民事行为能力人



需要注意的是，如果房主本人已婚，其配偶也需要签配偶同意出售证明。此外，还需要注意房本是否为单独所有，如果不是单独所有的，需要其共有权人也签字。