复式建筑面积怎么算? 复式楼的套内面积如何算?

热心网友 2019-05-05 浏览:56

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热心网友 2019-05-05

房产测量规范》规定:
1、永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。
3、层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室,不计算建筑面积。
复式楼楼上的不算房产证面积,国家规定内空高于2.8米的才算是房子面积,所以你买的复式楼只是一层的面积(包括公摊),这种复式楼称为假复式。
无论哪种复式楼 其契税是按照房屋总价来计算,参考当地契税标准 1% 1.5% 3% 等。
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热心网友 2019-05-05

建筑面积=公摊面积+使用面积
复式房买的的层高,换句话来说二层没有房本也就不算在建筑面积里面。当然一般层高高于2.2米的话应该算在面积里面,但是这里有一个盲点,调高的房屋可能两层都高于2.2M但是客厅部分可能就没有隔层。这样的话就可以避免了两层都高于2.2M的一个标准。所以,一般复式房都不算,除非是标准层高的复式房。但是很少。
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热心网友 2019-05-05

复式楼的套内面积主要根据产权证的测量而定。

1、如果该复式楼本来就设计为复式,两层都经过发展商的开发规划,超过2.2m,就按实际套内面积上下两层的总和计算,都并入房产证;

2、没有经过规划的审批建设的复式单位,在结构上是按单层楼的来做,在房产面积中也只算一楼的面积。

多层建筑物首层应按其外墙墙脚以上结构外围水平面积计算;二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。在2.20m及以上者应计算全面积;不足2 .20m者应计算1/2面积。
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热心网友 2019-05-05

新版《建筑工程建筑面积计算规范》于今年7月1日正式实施,规范的出台带来的影响是巨大的,由于它涉及了很多新的规定,这些新规出台之前开发商从中暗箱操作,谋取了很多灰色利益,所以说规范的出台直接打击了开发商的利益,为广大买房者送来了好处。

举个例子,新版《规范》规定,开发商常用的飘窗、双层挑高露台、地下室等赠送空间,将不再以全赠送的形式出现。这意味着接下来的户型审批中,开发商惯用的送飘窗、露台、地下室等“偷面积”促销手段将大幅减少。

解读新版规范条文

除配图上提到的三点,还有以下两点:

对于场馆看台下的建筑空间,结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台,应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。

建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积,门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。

赠送面积颇受购房者欢迎

买2房变3房,买3房变4房”,“89㎡半赠送入户花园”,“买别墅送地下室”……近年来,楼盘宣传广告中经常可以看到类似的宣传语。有业内人士透露,旧版规定中“阳台只算一半面积”的规定,让开发商“大有文章可做”,在开发设计时,从中“偷面积”,如不安装窗户的房间变身为空中花园,将飘窗直接落地扩大房间面积等等。

飘窗、地下室再无全赠送

目前,很多楼盘主打的“买复式楼送地下室”也将不复存在。根据新版《规范》规定:有顶盖的采光井应按一层计算面积。另外,在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。而在原来的《规范》里,建筑物的阳台都是按其水平投影面积1/2来计算的。

新《规范》要求,窗台与室内楼地面高差在0.45米以下,且结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。这也是新规中变化**大的一条。相比之下,按照旧版《规范》,“飘窗是不算面积的。这就是售楼时经常提到的'全赠送飘窗'、'半赠送空中花园'优惠。”业内人士介绍,全赠送飘窗肯定行不通了,半赠送的入户花园想要通过审核,难度也很大。
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