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    买房找中介好吗?通过中介买房要注意什么呢?

    热心网友    2019-05-05 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2019-05-05

    一、注意房子的产权问题,是否齐全

    如果买的是刚交付不久的新房,还没有到该下房产证的时候,也要注意看一下此楼盘开发商的资质,是否有过硬的良好表现,比如,曾经开发过什么样的房子,是否都下证了?现在这个暂时没有下证的楼盘是否有一期,二期?一期,二期是否都下证了,这些问题都要想到。

    二、签订二手房合同时,一定要和房东见面

    大多数时候房产中介为了双方谈价方便,一般先不会约买卖双方见面,关于这一点一定要理解,因为和交易相关的事项没有落实好之前,特别是没有把房价拉到双方都能接受的程度,贸然就安排双方见面的话,反而不利于签订合同,但是,如果电话已经谈妥价格时候,就一定要见房东。

    三、买二手房尽量找规模较大的中介

    小中介,租个门脸几张桌子几台电脑,加起来资产不过十来万,怎么保障客户几百万的房屋合同,而且还有可能出现恶性事件的风险,大的房产中介,可能佣金不打折,可是几百万的房子都买了,不能因为这点钱而给自己带来更大的风险。

    四、买房不能盲目

    要有自己的判断,该买的时候就买,不能持币观望,不动产再调控,也比把钱放银行负利率强。反过来,不该买的时候,也别因为大家风传房子要涨了而去买房,要理性,认为合适自己的就果断出手,别去计算抄底,如同买股票一样,你非专业,永远不可能抄到最底,别妄想战胜市场,股市,房市,原理都是一样的。

    五、关于亲友团和律师团

    亲友团的力量是巨大的,最集中的体现就是挑房子的毛病,如果自己看上了房子,就要坚持自己的看法,因为朋友用什么来表示对你的关爱呢,就是给你想买的东西提意见,一般都是负面意见。再就是律师,因为律师都是很专业的,怎么体现他的专业和敬业呢,就是要求合同条款完全保障他方的利益,对房东极其苛刻,导致房东认为不公平,结果就是谈崩了。

    六、关于风险

    任何交易,任何合同,风险都是存在的,所以最好把关注点放在细节上,严格控制风险,比如,先责成中介机构去查一下房子的产权问题(找一个你值得信任的经纪人非常重要),签订合同时注意看房东带过来的房产证件,签约合同中注明房子里的物品,还有是否有车位等,一定要单独签在附加合同里,一定切记。

    七、私下成交

    通过中介看好了房子,直接找房东成交的客户,十有八九都买的很贵。道理很简单,房东一看你自己直接找过来了,房子肯定是看的很好,价格就不能商量了,而且这样直接谈价格,没有中间人缓冲,很难谈到理想的价格,所以这类客户最终买入的价格一般都比房东给中介的底价高了很多。

    八、一分钱一分货

    又好又便宜的房子从逻辑上说并不存在,存在的都是相对的。别幻想用最便宜的价格买最好的房子,另外,房子的性价比都是对比出来的,买房子要理性。

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  • 热心网友 | | 2019-05-05

    一、注意房子的产权问题,是否齐全

    如果买的是刚交付不久的新房,还没有到该下房产证的时候,也要注意看一下此楼盘开发商的资质,是否有过硬的良好表现,比如,曾经开发过什么样的房子,是否都下证了?现在这个暂时没有下证的楼盘是否有一期,二期?一期,二期是否都下证了,这些问题都要想到。

    二、签订二手房合同时,一定要和房东见面

    大多数时候房产中介为了双方谈价方便,一般先不会约买卖双方见面,关于这一点一定要理解,因为和交易相关的事项没有落实好之前,特别是没有把房价拉到双方都能接受的程度,贸然就安排双方见面的话,反而不利于签订合同,但是,如果电话已经谈妥价格时候,就一定要见房东。

    三、买二手房尽量找规模较大的中介

    小中介,租个门脸几张桌子几台电脑,加起来资产不过十来万,怎么保障客户几百万的房屋合同,而且还有可能出现恶性事件的风险,大的房产中介,可能佣金不打折,可是几百万的房子都买了,不能因为这点钱而给自己带来更大的风险。

    四、买房不能盲目

    要有自己的判断,该买的时候就买,不能持币观望,不动产再调控,也比把钱放银行负利率强。反过来,不该买的时候,也别因为大家风传房子要涨了而去买房,要理性,认为合适自己的就果断出手,别去计算抄底,如同买股票一样,你非专业,永远不可能抄到最底,别妄想战胜市场,股市,房市,原理都是一样的。

    五、关于亲友团和律师团

    亲友团的力量是巨大的,最集中的体现就是挑房子的毛病,如果自己看上了房子,就要坚持自己的看法,因为朋友用什么来表示对你的关爱呢,就是给你想买的东西提意见,一般都是负面意见。再就是律师,因为律师都是很专业的,怎么体现他的专业和敬业呢,就是要求合同条款完全保障他方的利益,对房东极其苛刻,导致房东认为不公平,结果就是谈崩了。

    六、关于风险

    任何交易,任何合同,风险都是存在的,所以最好把关注点放在细节上,严格控制风险,比如,先责成中介机构去查一下房子的产权问题(找一个你值得信任的经纪人非常重要),签订合同时注意看房东带过来的房产证件,签约合同中注明房子里的物品,还有是否有车位等,一定要单独签在附加合同里,一定切记。

    七、私下成交

    通过中介看好了房子,直接找房东成交的客户,十有八九都买的很贵。道理很简单,房东一看你自己直接找过来了,房子肯定是看的很好,价格就不能商量了,而且这样直接谈价格,没有中间人缓冲,很难谈到理想的价格,所以这类客户最终买入的价格一般都比房东给中介的底价高了很多。

    八、一分钱一分货

    又好又便宜的房子从逻辑上说并不存在,存在的都是相对的。别幻想用最便宜的价格买最好的房子,另外,房子的性价比都是对比出来的,买房子要理性。

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  • 热心网友 | | 2019-05-05

    一、找中介卖房会有什么风险?

    1、报价有风险

    在中介报价之前给房子合理估价,卖方可以询问小区同户型的房子卖价多少,也可以登录类似网站查询近期同小区、同户型房屋的交易价,再结合自己房屋的装修装修、楼层等合理估价,而后根据中介的建议给自己的房子定价,有的中介,为了让房子卖的快,早拿提成,可能会压低房价。或者有的中介,想卖个高价钱,多一些提佣,耽误卖房时间。

    2、独家委托有风险

    在你办理独家委托后,中介会承诺一定期限内将您的房子卖出,并给您一定的保证金,若房子卖出去,您返还保证金,若房子没卖出,保证金归您;但在约定期间内,您只能委托这一家公司出售您的房子,若您的房子在其他家出售了,那您需要向该中介公司赔偿违约金。独家委托确实有优势,比如:卖房快(优先推广)、客户多(经纪人更多机会)、更安全(无议价风险,效率高)。

    但办理独家委托需慎重,选靠谱、有实力的中介公司能保证以上三个优势。否则不仅房子不好卖,从其他公司交易了,还要赔钱。

    3、有信息泄露风险

    房子刚刚挂出去,有的房主会接到很多“小额贷款”、“资金周转”、“新房出售”等骚扰电话,这些都是信息泄露。在挂房源的时候,您除了房子地址、姓名、电话外,还有家庭、身份证等信息,因此十分危险。

    4、后续尾款难追收风险

    二手房交易流程复杂,包括银行免签、缴税过户、办理抵押、物业交割等等,如果遇到不靠谱的中介,一旦签完约,收完中介费,很可能会消极怠工,后续的流程不配合办理,卖方业主很难拿到钱,甚至有追不到尾款的情况。

    二、怎样避免中介坑人?

    1、卖房前咨询价格:心中有数,根据实际情况,自己给房子定价

    除了比较通宵去同户型房子的价格,你还可以网上查询小区历史房价走势。另外,你还可以去找不同中介,以“买家”身份咨询同小区、同户型的房价。

    2、多多沟通,防忽悠

    中介公司会根据客户的看房情况给卖方反馈,但也可能也会以客户的名义去打压房价的。这时卖方就要根据个人需求再确定一下房子的价格。

    不着急价格可比市场价高一点,着急需比市场价低一点。卖方自己稳住,并多与卖方沟通才靠谱。

    3、不行换人

    一套房子从挂牌到签约,都会有一个周期。比如北京房子周期一般在一个半月左右。如果时间超过2个月,就需要和中介公司沟通了,最好找经理级别的。

    只要房子不存在瑕疵,卖不出去无非两个原因:价格高,中介没有推荐。如果是中介不出力,沟通之后还是没效果,再找其他中介公司挂牌。

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  • 热心网友 | | 2019-05-05

    房屋中介在房产交易中扮演着越来越重要的角色,大多数的房屋买卖都是通过中介完成的,但是行为不规范的中介依然存在,所以身为购房者还需要注意一下一些注意事项。下面为您整理了找中介买房的五大注意事项,希望对您有所帮助。

    一、选取品牌中介

    当大大小小的中介充斥在街头时,越来越多的人无法分辨清楚到底哪一家中介的可信度更高一些,或者哪一家能够为自己提供更好的服务。这时最好的办法就是选择一家品牌中介,一般来说,品牌中介的规模较大,制度更加规范,服务更加完善,房源更加充足,交易也更加安全,只有选择品牌中介才能免去诸多麻烦。

    3·15维权日时,小编就接到很多购房者投诉黑中介的电话,所以,各位购房小白,要谨慎选取中介。

    二、中介费的问题要明确

    通过中介买房需要支付一定数额的中介费,但是中介费如何支付也是有讲究的,小编建议最好不要选择一次性支付完所有中介费,可以选择分多次支付,以免付完了钱之后,中介人员就不再尽心为你提供服务了。你需要跟中介人员明确约定好中介费什么时间支付,如何支付,若交易没有完成的话,如何计算中介费等问题,以免产生纠纷。

    三、熟悉掌握相关政策

    如果你想要更快地识别不良中介的真面目,或者是减少自己上当受骗的可能性,那么提前熟悉与房屋买卖像相关的政策就不失为一个好办法。要战胜不良中介,首先要知道什么样的中介才是不良中介,这就需要你弄清楚房产中介的哪些行为是国家明确禁止的,只有这样,才能在不良中介以政策或规定为借口推脱责任时,给予他们有力的回击。

    四、最好坚持三方见面

    当你选择通过中介买房之后,你能够跟售房者面对面交流的机会就变得特别少,因此你可能不会知道售卖这套房子的人是否真的就是该房屋的房主,或者该房源是否真的是真实存在的,所以你最好要求中介提供三方见面的机会,并验证可能存在的问题。如果无法做到三方见面,那你就要向中介索要售房者的委托合同,仔细查看委托合同中的具体内容。

    五、妥善保管所有证据

    在交易过程中,你需要注意将与中介机构来往的书面材料,比如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件妥善保存,以免日后产生了纠纷,你却因为证据不足而无法保障自己的权益。尤其是中介的一些口头承诺,你一定要坚持将它们落实到合同中,否则就是无效的。

    以上就是小编为您介绍的内容,找中介买房时一定要谨记这五点注意事项,以防权益受损。

    附:第一次买房的注意事项

    一、看房注意事项

    1、避免定金陷阱。交“定金”需要看好合同(定金是不会退的,订金可以退款)。

    2、查看房屋面积。一般开发商做的样板间要比实际的房子大一些,一定要看看毛坯房,防止上当受骗。

    3、严查产权。查询房屋的用地性质、拿地时间等。

    4、房屋质量。实地考察在建质量,不要以样板间为绝对参照,绝大多数样板间和实际交房时都有差距。

    5、户型设计。好好研究一下每个户型的设计图,买布局合理的户型。

    6、查看下开发商口碑。尽量选择国企、央企、上市房企,他们的名誉风险更大,所以在产品质量,处理客诉上都会更有保证。

    7、查五证:《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。当然一般情况下只用查看《商品房销售(预售)许可证》就可以了,因为只有前面四个证书齐全了,住房局才会颁发《商品房销售(预售)许可证》。

    8、物业服务。了解物业公司口碑以及物业服务的内容,确定开发商和物业公司签订的服务年限,有的开发商在买房的时候告诉你的物业服务在在交付房产以后可能会换。

    二、贷款注意事项

    1、漂亮的流水账。银行需要查看你半年以内的流水,银行流水为贷款月供的2倍及以上。

    2、良好的信用记录。不要在银行有未还信用卡等不诚信记录,这样会很影响你的贷款。

    3、买房前尽量少辞职。买房需要开具收入证明,以及银行会考核你的社会状况。频繁辞职会让银行质疑你的还款能力。

    4、贷款金额尽量为整数。一般以万为单位,不要出现千位的贷款。

    5、尽量让开发商选银行(银行有熟人的绕道),这样贷款批不下开发商就会给你想办法。

    三、签合同注意事项

    1、尽量找那些有购房经验的朋友和你一起去。合同一般有很厚的一本,找重点看,防止开发商钻空子。

    2、交房标准、交房时间要仔细看。精装修交付要确定交付标准,毛坯交付看看基础设施。

    3、退房协议要看清楚。

    4、注意赠送面积。

    5、附加条约要仔细看。看清楚这些明白自己的权利,防止开放商的一些幌子和后期维权。

    6、审查合同:建议不要签那么快,把合同仔细阅读,如果有律师朋友可以给把把关,合同是维权的依据。

    第一次买房,所有的都要以实际了解和看到的为主,以自己的真实需求来购房,不懂的多问。

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  • 热心网友 | | 2019-05-05

    通过中介买二手房需要注意以下几点:

    1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)

    2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)

    3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁)

    4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)

    5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)

    6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户)。

    7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)

    8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房)

    9、中介公司是否违规 (黑心中介吃差价等)

    10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)

    尽量选择一家全国连锁的正规品牌中介机构,更有保障。如能注意以上几点,对于交易双方,都是非常公平,安全合理的。

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  • 热心网友 | | 2019-05-05

    一、注意房子的产权问题,是否齐全
    假如买刚刚交新房,而不是下房产证,也要注意看一下房地产开发商,是否有出色的表现,比如,什么样的房子已经发展了,唐氏综合症?有第一阶段第二阶段吗?第一阶段的问题已经得到确认。
    二、签订二手房合同时,一定要和房东见面
    大多数时候房产中介为了双方谈价方便,一般先不会约买卖双方见面,关于这一点一定要理解,因为和交易相关的事项没有落实好之前,特别是没有把房价拉到双方都能接受的程度,贸然就安排双方见面的话,反而不利于签订合同,但是,如果电话已经谈妥价格时候,就一定要见房东。
    三、买二手房尽量找规模较大的中介
    小中介,租一脸几表几门计算机,但万资产相结合,如何保证客户数以百万计的建筑合同,和可能的恶性事件,风险大的房地产经纪人,委员会可能没有折扣,但数以百万计的房子是买的,不是因为钱,给我们带来更大的风险。
    四、买房不能盲目
    有你自己的判断,当要买的时候买,不能拿钱等看,房地产再看,也不把钱存到银行的负利率是强。反过来,不应该买,也不你说去买房子,房子的原因,认为符合他们果断,不计算底部,像买股票,非专业,你将永远不会被复制,不要以为击败市场,股票市场、房地产市场,原理是一样的。
    中介贷款买房注意事项有哪些?五、任何事务,任何合同,是一件很危险的事,所以最好是关注细节,严格控制风险,例如,指导机构检查房子产权(找到一个值得信赖的代理对你是很重要的),找房东签订合同时的房产证书,合同的签署表示房子里的物品,如果有一个停车位,等等,一定要单独签订附加合同,必须牢记。

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