按揭买房还不起怎么办? 买房子还不起贷款了，会有什么后果？

之前有人提问过这个问题，有稍微解答了一下，今天在文章里再详细分析一下：

目前我们买房贷款，少则十年、五年，多则二十、三十年，未来谁也无法预计，假设哪天你真的无法按月足额归还银行贷款时，我们该如何处理，找亲戚朋友借钱周转，这些正常情况我们就不再一一分析了，能有这些渠道就不是问题了：

首先：房贷是绝对不能断供的，一旦断供，银行多次催收后（一般为三次），期限**长不超过3个月（各个银行的规定不一致）仍未归还，那么银行将会起诉你，同时将你纳入征信黑名单，你的房子会被查封拍卖，假设拍卖款低于你的贷款金额，那么你的债务仍未结清，银行后续还会继续像你催讨。

所以说，假如你预计自己即将无法正常按时归还月供的话，那么一般有以下三种方式可以解决：

1、你的贷款期限较短，你可以去你办理房贷的网点申请贷款展期，延长贷款期限，降低每月的还款金额，但这个通过的概率不是很大，主要依据经济形势及银行的业务形式判断（如果经济环境很差，银行不良贷款压力大，审批通过展期的概率高，反之则很低）。

2、如果你只是收入减少，并非失业，只是所得无法偿还全部贷款，那么你可以把你的房子出租出去，自己的去租一间较小的，两边的月租差可以覆盖你收入减少的部分，用于弥补你月供的差额；特别是在房价迅速上涨的城市，预计未来房价将处于一个高位。

3、假设前两款都无法实现的话，你一定要提前自己将房子转卖出去，你本身卖房，即使比较紧急，一般也仅略低于市场价，你卖房的钱归还银行贷款后，**多亏损的就是前期支付的利息，但假设房价上涨，可能你还略有所赚。虽然你的房产抵押在银行，但是按揭房也是可以买卖的，这个具体你可以去咨询中介如何交易。

一、贷款批不下来的原因
一般的房地产开发商是会先让你去其他银行办贷款的，而关于贷款批不下来的话要看你是什么原因才不给批的了，如果要是因为支付能力的话，那么一般会要求你延长还款的期限。
目前整个趋势是银行收紧了，所以放贷就会缓慢。而你支付了**，签订了贷款的合同，而若是因为贷款的额度不足的，则一般要现金补足的。一般不会是因为你自己的资信或是材料不齐等的原因，所以很少会出现批不下来的状况，所以事先的准备工作要充分。
二、想退回**款要事先协商
如果实在很担心想退**款的话，那就只能跟上家协商一下了，主要是希望可以解除合同，达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。如果上家不愿意的话就稍微约定一下赔偿金，具体的得看你们是怎么协商。
在签订买卖合同之前要跟上家协商好，如果是因为银行没钱所以放款较慢的话就不算违约。而如果是因为自己的资信有问题的那你只得承担违约的责任了。因为现在的银行资金收得比较紧，所以对于商贷的放款就相对比较慢，而公积金贷款的放款是相当快的。
三、尽量一次性付款
尽量一次性付款，因为如果是个人的原因使得不能贷款的话，是要赔偿房主违约金的。是中介公司的因为你们买房子可能是通过中介公司介绍的，在前期并不了解你的信息。如果是国家政策的原因可和房主协商赔偿，再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或是个人原因的不能贷款的情况下合同则自行解除。

迟延履行还款义务会产生以下法律风险：第一高额罚息贷款合同一般都会有违约条例及有关罚息的规定，如果借款人按期还款，只需要正常还本付息就可以了，一旦借款人违约，借款人需要按照合同支付相应的违约金或罚息。二、引来官司如果借款人不还钱，贷款机构是可以向法院提起诉讼的，如果借款人败诉，不仅要面临资产被拍卖用于偿还债务，还需要承担诉讼费、保全费执行费以及律师费等费用。如果你的房屋拍卖后不足以偿还银行贷款，银行有权冻结你的银行财产，如果借款人拒不偿还，还有可能被记入黑名单，一般上了被执行人黑名单，消费将会受限制。第三个人征信受到影响现在很多贷款机构已经与中国人民银行征信系统对接，借款人不还钱信用污点很快就会被上传到央行征信系统，这样想通过其他贷款机构贷款将会很困难。不良征信记录的时间是五年，在五年之内还清贷款才能消除不良记录，这意味着，一旦借款人出现不还钱的情况，未来的5年时间将很难从银行贷款或申请到信用卡。

现在房价涨得很厉害，由于昂贵的价格，很多人都只能选择按揭贷款买房，只不过给了**后，每个月还要省吃俭用还贷款。如果有天因为其他原因还不起贷款怎么办呢？前几天才有粉丝咨询过我关于房子快下来但是银行贷款却迟迟没有下来怎么办？小编在这里统一回复。

按揭买房给了**却还不起房贷怎么办

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按揭买房给了**还不起房贷怎么办？
1、申请延期还贷

人在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款银行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时人在延期还款协议上签字。

借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和**长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。

2、转让或出售房屋

①可以在征得银行同意的情况下，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款

②由新的购买者与银行订立，由新的购买者继续履行还款义务。

这虽然不是理想的方法，但比银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。

假如有一天你突然还不起房贷了，该怎么办？

3、拍卖房产

银行拍卖你的房产后，只会扣留你欠银行的款项部分，包括：

未尝还本金+利息+罚息

如果还有多的将会退还给你。

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房贷断供后会有哪些后果？
1、**款打了水漂；

2、契税、维修基金、城市配套费等其他费用同上打水漂；

3、法院的执行费用以及律师费、诉讼费、保全费等费用也需要断供者承担；

4、个人信用将受重创，基本无可能再从银行获得任何贷款。

5、房子会被银行低价拍卖；

6、拍卖后如果尚不足偿还银行贷款本息，银行还有权向你追债（除非你以后不再有任何财产，否则银行可以要求法院强制执行）；

简单来说，如果按揭买房给了**还不起贷款的话，可以先要求暂停还本金，也可以要求延长还款期，再向银行借钱，然后通过努力工作还贷款。