国有土地使用证怎么办? 国有土地使用证如何办理房产证

如果是集体土地的话，可以办理宅基地使用证，但要保证是一户一宅，并且不超当地规定的宅基地面积才行。如果已经有国有土地使用证的话，那就要先处罚，补办手续。估计办理的难度比较大，因为时间久远，相关的证件资料不全。

《土地使用证》的办理分类：

一、房改房和经济适用房用的“土地使用证”的办理

由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源管理部门将依法办理；如原用地单位已不存在，住房户可和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位，到国土资源管理部门共同申请；如果住房由居委会管理，住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。

二、商品房住房土地“土地使用证”的办理

由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括：房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。

如果城镇居民的工作单位或房屋开发商没有给房屋产权人办理住房“土地使用证”，房屋产权人可向工作单位或开发商提出要求。仍不办理的，可向所在辖区的国土资源管理部门举报。

办证时间：

工作日随到随办。

需要的材料：
1、有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。

如果是商品房，有了房产证就可以去国土资源管理部门办理了，现在很多地方都是房地产产权证就已经包含了土地使用证了。
需提供资料：
（一）房改房
1．土地登记申请表。1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章）
2．公有住房出售价格审批。（复印件1份）
3．房屋所有权证。（复印件1份，其中分层分户平面图2份）
4．申请人个人身份证。（复印件1份）
5．换购房登记的需提交原土地使用权证原件。
6．属共有产的需提交房屋共有人产权证。（复印件1份）
（二）商品房、拆迁安置房、私房转让
1．土地登记申请表。1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章）
2．购房合同书或拆迁协议书。（复印件1份，其中拆迁前已领取土地证的须交回原证）
3．房屋所有权证（属共有产的需提供房屋共有人产权证）。（复印件1份）
4．契证。（复印件1份）

2月8日，河北省三河市燕郊国家级高新区格外寒冷，迎宾南路的燕郊不动产登记业务大厅附近聚集了数百位业主，他们急于从政府获得一个确切的信息：手中的房产证什么时候能换成不动产证。



自2016年12月1日三河市正式实施不动产登记以来，燕郊地区部分业主们在交易过程中发现，房产证因为落宗问题而无法换发不动产证，从而导致无法交易。截至目前，整个燕郊至少发现33个小区存在类似问题。



当日，三河市副市长刘增禄在针对这一问题的现场办公会上，指定政府工作人员带着业主办理不动产登记，业主们齐声叫好。但到窗口时，却遭到办事人员的拒绝，理由是房产对应的土地性质并非住宅用地。



这个紧邻北京通州区隶属河北国家级高新区，过去几年房价爆涨，大量产业项目变身房地产。由此引发各类土地乱象，在这一轮不动产登记过程中暴露。



廊坊市国土系统一位人士透露，无法落宗的小区多数与违规使用土地有关。

不动产登记引发的落宗问题不仅仅在燕郊，河南、河北、山东、湖南等省市也均发生，造成的原因也各不相同，但多数均与土地有关。



一位廊坊市国土系统相关官员表示，类似的情况在全国较为普遍，具体到一个城市，则属于个别现象，但解决起来比较棘手，比如土地性质为工业用地的，想要完成不动产登记，需要把土地性质变更为住宅用地，“需要更高级别的政府来解决。”



目前燕郊住宅落宗难的问题，已引起政府高层注意。在向上级部门汇报有关情况后，2月9日，国土资源部在国新办发布会上表态，燕郊不动产登记事情正在解决中，部分住宅通过了解历史情况、完善手续等已经可以登记，未来会陆续解决不动产登记问题。



“副市长也没办下来”


2月7日，为了解决燕郊部分小区无法落宗问题，三河市政府下发一份《致广大业主公开信》显示，目前三河市正在对全市房地产进行全面摸底调查，“经过反复查找历史证资料，目前已经认定福成五期、福泽颐园14-15号楼、燕潮家园、祥馨日升、电子城小区可以办理不动产登记。”



同时，三河市政府进一步表示，其他小区正在逐一核查中，结果将陆续公布，一周内将出台具体解决办法和工作方案。



2月8日，在燕郊不动产登记中心，三河市政府副市长刘增禄也重复了上述承诺，并表示问题将在一周内解决。



在业主们的要求下，刘增禄亲自指定福成五期4号楼一位业主现场办理不动产证，此前，廊坊市国土资源局给业主们的答复是：福成五期1、2、3号楼土地性质为工业用地，4号楼土地性质为绿化用地，无法办理不动产证。



4号楼业主在政府工作人员带领下到不动产登记中心窗口办理时，不动产登记中心工作人员坚持认为，土地性质还未变更过来，无法办理不动产证。



这个插曲一定程度上反映了想要解题并不容易。不过，2月9日国土资源部在发布会上的表态，似乎意味着事情发生了转机。国土部部长姜大明表示，燕郊问题，现在正在解决。已经有一部分住宅通过了解历史情况、完善手续，可以登记了，估计在不长的时间，就会解决完毕。



无法落宗的原因


2月8日上午，一位福成上上城五期的业主表示，其所在小区共有4栋楼无法落宗，通过业主们自行查询得知，1、2、3号楼土地属于工业用地，4号楼属于绿化用地，由于土地性质问题，房屋未落宗而无法换发不动产证。