房子贷款可以贷多少? 用房产证贷款能贷多少？

若通过招行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：
1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

一、《抵押贷款管理办法》第五条规定 贷款额度**多是房屋估值的7成。房产证贷款属于抵押贷款，虽然可以办理贷款，但是想通过房产证办理贷款，必须经过持有者和共有者的同意，并共同出面办理。除了房屋价值外，贷款金额还根据你的还款能力和征信记录有重要关联。银行是根据你的还贷能力来决定贷款金额

二、在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70％来房贷，也就是你**多有房屋价值的70％的贷款额。

三、房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70％，3～5年的为评估价值的60％，5～10年的为评估价值的50％，10～15年的为评估价值40％。

一周两期《立问立答》，每周二、四，奉上摇号热门楼盘独家点评，解答**具代表性的购房问题。欢迎粉丝在文末留言提问。



▷本期主编 | 苏阳





摇号热门·楼盘短评







▶融信·杭州世纪

▷项目地址：萧山区市心北路与建设一路交汇处东约200米

▷开盘信息：46套高层，主力户型164㎡

▷均价38300元/㎡，含3500元/㎡精装修

▷距离**近的地铁站直线距离：2号线建设一路站约300米



短评：萧山著名的“两根人参”当中的一个。地段占据了萧山**优势的地理位置，毗邻老城区核心的各种配套，距离城市新中心奥体也不远。再加上到已经开通的地铁站的直线距离只有300米，足够诱人。



在优质地段上，融信·杭州世纪在产品上着重于创新。建筑外立面采用的流线形态，致敬扎哈的D'leedon公寓。



就连空间布局里都融入流动性，再加上大师梁志天操刀的室内设计，产品审美极具辨识度。



价格也足够惊喜，不过38300元/㎡的单价，还包含了3500元/㎡的精装修。对比园区配置和精装细节，绝对物超所值。





▶三湘印象·森林海尚

▷项目地址：江干区源聚路和白石庙路交汇处

▷开盘信息：预计加推128套，主力户型109㎡、129㎡、133㎡

▷前期均价45000-46000元/㎡，含3800元/㎡精装修

▷距离**近的地铁站直线距离：1号线彭埠站约750米


短评：森林海尚的小户型，是目前城东新城比较难得的。能够控制总价，降低预算门槛。三湘印象是一家低调但有实力的公司，默默做着产品。精装修细节到位，把隔音降噪、隔热遮阳做到了极致，将来居住的舒适度会很高。




▷点击查看：三湘印象·森林海尚**新公示方案



▶中锐招商·星未来

▷项目地址：余杭区中泰街道中泰路与康泰路口东面

▷开盘信息：16套洋房，主力户型115-143㎡

▷均价25700元/㎡，含2400元/㎡精装修

▷距离**近的地铁站直线距离：杭临轻轨南湖新城站约700米



短评：中泰的项目，价格并不便宜。首开流摇还历历在目，这次学聪明了只推1幢16套，俗称“挤牙膏式”开盘。实际售价相比备案价格有一定折扣，周边地缘性可以关注即可。







精选提问·立问立答



Question 1



﹝**珍贵﹞提问：小王子，你好。想问一下，万科大溪谷和京杭府哪个性价比高？我们是改善，暂时不会去住，哪边的配套过几年会更完善？



答：万科大溪谷在良渚文化村里的位置并不算好，已经非常靠近瓶窑，缺乏地铁和商业配套。良睦路开通以后，和未来科技城的关系可能会近一些。



但总的来看，配套还是要依赖良渚文化村，毕竟到永旺梦乐城直线距离超过7km。不过大溪谷胜在环境清幽。



**新一张预售证，万科大溪谷高层的均价大约20600-20800元/㎡，一共144套，主力户型89-125㎡。



相比之下，单价2万左右的崇贤，虽然也没有地铁，但是和主城区的距离更近一些。



京杭府周边的恒基旭辉府之类的楼盘已经交付，而且周边已经有几所投入使用的**。到崇贤上亿广场大约2.6km的直线距离，就沿着门口的崇杭街一直开就到。



考虑配套的话，我个人更倾向于崇贤。