贷款房可以抵押贷款吗?按揭中的房子可以抵押贷款吗?

热心网友 2019-05-06 浏览:57

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热心网友 2019-05-06

就目前各行规定来看,很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后,借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。

若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话,那么比较合理的方法,就是找到资金比较充裕的亲友,凑足剩余房贷的钱,然后拿去银行将房产的剩余贷款还完,并对房产完成解抵押,然后再将已经解抵押的房产抵押给银行。

将抵押房产获得的贷款分为两部分,一部分换给借钱给自己的亲友,一部分就可以用于自由支配了,不管是用于生意周转,还是用于生活消费,这都是个人自由,这种方法需要有人提供一笔周转资金,大约需要的时间为两个月,分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。

若是申请者无法找到帮忙的亲友,则还可以选择向担保公司寻求帮助,也就是找担保公司先垫资,付清余款将房屋解除抵押,此后便可以重新办理房屋抵押贷款,当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下,运作才比较有意义。一来可以唤醒自己沉睡的财产,将房屋按揭已还款部分转换成现金,二来房产增值部分也可以变为现金。

办理过程中,担保公司需要收取一定费用,收费标准每家贷款机构均不尽相同,因此借款人不妨进行货比三家后,选择出相对划算的贷款产品。
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热心网友 2019-05-06

按揭中的房子可以抵押贷款。

银行现在有一个业务叫转按揭:就是你的房子因为付了**,而且还了一部分贷款,加上房价的上涨,你的房子存在增值部分这样另外找一个银行(招商银行或者兴业银行在做这个业务)办理转按揭。比如以前买房子40万,**12万,贷款28万。现在房子估价60万,你就可以在银行办理业务,银行先帮你还掉28万,把剩余贷款转到这个银行来,因为存在**,多余部分就可以想办法套现。



因为转按揭业务是不能提现的,一般是要找一个项目,比如你再买房子或者装修什么的,所以你可以找一个十分信任的人,他有房子或者是装修公司的,你们签订一个虚假合同,银行就把钱打他的账上,他提现再转给你

扩展资料:

“转按揭”就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人
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热心网友 2019-05-06

先告诉你们答案:按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的。



这种行为就是房产二押,是需要申请的,具体能不能申请通过,需要结合个人的情况(与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关)

一、房屋二次抵押贷款办理条件:

1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房

2、该房产抵押登记已办妥,且办理银行是房屋的抵押权人;

3、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;

4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成;

5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;

6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

二、二次房屋抵押银行贷款程序

1、首先要在银行的营业机构开立活期存款的帐户;

2、按要求填写借款申请表,然后按照银行的指示提交申请表和材料;

3、之后会有银行业务经办人员或指定的律师进行家访,对所提供的资料的真实性、合法性和完整性进行调查;

4、在银行审批通过后,会被通知审批结果,然后签订借款合同;

5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续等;

6、然后银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中。
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