利率下调房贷会下调吗? 房贷利率下降，月供会自动下降吗

若通过招行办理的贷款，需要参考贷款合同，合同会标明在人行利率变化后，您的贷款利率是否变动，变动的时间。
（应答时间：2019年1月16日，**新业务变动请以招行官网为准

以浮动利率为例，如果房贷利率下降，月供也会下降的。
利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：

一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率；

二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；

三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

满足上述三者中的一种，只要房贷利率下降，月供也会自动下降的。

首套房贷利率上浮幅度下调
去年3月起，惠州部分国有银行全面执行认房又认贷政策，同时对购房者的**来源、流水、资产、学历进行严格核实，各大商业银行对住房按揭贷款利率普遍上浮。



一年过去，根据近期房地产市场反馈情况看，惠州银行按揭利率出现松动。记者走访调查惠州10家银行发现，本月的**新按揭利率，首套房贷利率上浮介于25%～35%之间。




其中，中国银行、邮政储蓄银行首套房贷款利率上浮25%，

广发银行上浮25%～30%，

建设银行、农业银行上浮30%～35%，

交通银行、光大银行、华润银行上浮35%，

东莞银行和平安银行上浮40%。



与去年12月底相比，各大银行的房贷按揭利率上浮幅度普遍有5到10个百分点的下调。







值得一提的是，上述10家银行中，交通银行、光大银行、平安银行、华润银行、建设银行、农业银行、东莞银行和广发银行等8家银行针对优质客户都有首套房贷利率优惠政策，普遍有10%～15%的降幅。其中，下调幅度**大的为东莞银行，首套利率上浮40%，但针对优质客户利率上浮20%～25%，上调幅度**高降幅达20%。二套房房贷利率上调幅度方面，各大银行针对优质客户也有5%～10%左右的下调。




专家
优惠政策主要针对优质客户

记者从银行工作人员处了解到，优质客户一般指的是征信良好、收入稳定以及职业稳定的人群。在首套房贷款利率优惠幅度方面，相比于一般客户5%左右的下调，针对优质客户，首套利率**高可减20%。可以看出，近期银行利率的降低主要针对的是优质客户。



对此，惠州世联行副总经理胡光宇告诉记者，年初各大银行的按揭额度都会比较正常，此外随着降准的实施，可贷款额度增加，部分商业银行也将增大个人房贷方面的投放力度。针对银行贷款利率优惠方面，他介绍，银行对客户都会进行分类，在销售、房地产以及快消品行业，抗风险能力的好坏会影响贷款利率的优惠幅度，所以此次银行的贷款利率优惠主要是针对征信优良、抗风险能力好的稳定收入群体。



此外，记者了解到，在部分商业银行中，购房者如买有该行的理财产品，还会有额外贷款利率优惠。