房贷提前还清划算吗? 房贷提前还款划算吗?

热心网友 2019-05-06 浏览:33

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热心网友 2019-05-06

 您说的提前偿还按揭贷款的还款问题,作为理财师我觉得这要看你的情况,如果你的情况允许提前还贷,那么你需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断,并不是一个简单的好与不好的问题,而是看哪种方式更加适合你的情况。
  作为理财师,我认为有三种情况,提前还贷是不明智的举动:
  第一点、签订贷款合同本身你的优惠幅度在八折左右,那么就不必考虑提前还款,这是因为你已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照**新利率执行,利息也只会比前期更低。
  第二点、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。
  第三点、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。
  当然如果你的情况不属于上面的范畴,房贷提前也要注意下面几个特点:
  第一、你申请的银行允许你提前还贷时间不同,这点需要注意,大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里,中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷,工行需半年才可以提前还贷。此外,招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷,华夏银行则表示可以随时申请还贷。
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热心网友 2019-05-06

若是在我行办理的个人贷款,“贷款利息”由贷款本金、执行利率、贷款年限及还款方式等因素计算得出。如能办理“提前还款”,可减少贷款本金,从而减少贷款利息。请根据您的实际还款能力和投资计划判断是否办理。
同时,因各分行关于提前还款的规定有所不同,具体信息您可以查看贷款合同中是否写明,也可以联系贷款经办行或贷后服务中心详询。
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热心网友 2019-05-06

贷款买房子着实是解决了很多人资金的问题,可是贷款有利息也是一个很现实的问题。虽然房贷相较其他贷款利息较低,但是总房款多,年限长,计算下来也是很多的,所以很多人打算提前还款,那么,房贷提前还款合算吗?提前还款需要注意什么?

房贷提前还款合算吗?

提前还款的本质要义,应在于尽量减少本金,缩短贷款期限,使支出的利息更少。

等额本息与等额本金两种还款法相比而言,由于同样贷款贷了一段时间后,“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”,而在提前还贷时已支付的利息是不退还的,这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此,如果有提前还贷打算的,选择“等额本金还款法”贷款比较划算。

按照等额本息的还款计算方法,贷款年限过半,说明全部贷款和利息已经超过50%—80%被偿还完毕,剩下的月供本金占比重大,利息数量极少。此时,提前还款省下的钱并不多,而且大部分钱,大部分压力都扛过去了,剩下的小部分也没必要一下子全交付出去。

等额本息的还款方式过半则提前还款不划算,那么对于采用等额本金还款方式还房贷的人来说,按照等额本金的计算方法,一般情况下,当还款时间超过三分之一时,提前还款就不划算了。因为此时利息所剩不多,剩下的基本上是本金,本金是不会少的。



提前还款需要注意什么?

1、提前预约

在借款期内、贷款发放满一年以后,经银行同意,可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同,贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

2、贷款文件要准备好

借款人如果要提前还贷的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,便于借款人存入足够的钱来提前还贷。

如果是转按揭业务的客户和业主,较好还要找专业的担保机构来做委托公证,以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用**帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

3、降息后利率的计算方式

新的利息标准将在新的一年开始时计算,所以,即使要提前还贷,贷款人也要把握好时机,尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后,贷款人要记住到保险公司等部门退保。

4、退保

贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本,打电话给相关保险公司,预约退保即可。借款人在办理贷款时,银行都会办理抵押登记。

综上,本文主要是讲述了房贷提前还款合算吗,以及提前还款需要注意什么的相关信息,我们现在通过本文的阅读,认识到不是全部的贷款方式,提前还款都是划算的,具体的还是看我们自己的贷款方式,以及综合的个人情况来看的。

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