银行贷款影响公积金吗? 银行有贷款影响住房公积金贷款的办理吗

影响，

详细原因：

公积金贷款的影响因素包括公积金缴存额度、公积金缴存比例、名下是否有其它负债以及购买房屋是新房还是二手房屋；

只要是涉及银行贷款的，就必须要看本人对银行的负债问题；

每个地方对于公积金的政策都不一样，具体参考当地的公积金政策；

总结：之前有贷款没有还清，用公积金贷款会影响贷款的额度，但是对于银行放款是没有影响的。

一、住房公积金贷款所需材料：
借款人及其配偶的户口簿;
借款人及其配偶的居民身份证;
借款人婚姻状况证明;
购房**款证明;
收入证明；
银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
二、住房公积金办理条件;
个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
三、住房公积金办理流程：
贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
银行放款，贷款人履行还款责任。

凤凰网房产汕头站 整理发布

共计 1440 字｜阅读用时 4 分钟



公积金对于大家来说并不陌生，工作入职中五险一金的“金”就是公积金。一般来说，目前员工缴的公积金大多为住房公积金。



NO.1 | 壹



今天（11月14日），汕头市住房公积金管理中心发布通告，对个人住房公积金贷款业务公告如下：



一、从2018年11月15日起，我市中心城区范围内在建设银行和工商银行的个人住房公积金贷款业务，委托建设银行和工商银行直接收件，并办理受理和初审的有关手续。



二、银行受理网点名称、地址及联系电话如下：




小编从汕头市住房公积金管理中心处查询到，目前汕头一手房个贷业务放款轮候还有5203位（数据统计时间为2018年11月7日），按照往常业务办理进度计算，大概还需要排款至明年6月份（仅供参考，具体以实际放款进度为准）。



此次委托银行收件及办理相关手续，或许能够大大提升业务办理进度。









NO.2 | 贰



公积金用途非常广泛，不仅可以用于贷款买房，还可以用于房屋装修、租房子，甚至可以取现。但公积金如果用得不好，将会影响你的贷款。



下面小编为大家整理了关于公积金的5大使用误区，希望能够帮助大家更加清晰地认识公积金。



误区1：只要存缴就能贷到高额度



并不是！



不同于商业贷款，公积金贷款能贷到多大额度是根据申请人的还款能力、房屋情况、住房公积金账户余额和贷款年限等几方面综合决定的，并不是你想要贷多少都可以的。



按照汕头市住房公积金管理中心7月6日发布的《关于住房公积金支持我市房地产市场发展有关问题的意见的通知》（下称《通知》），根据缴存时间**高可贷额度分别为：

缴存时间：1年（含）——2年，**高贷款额 10万元；

缴存时间：2年（含）——3年，**高贷款额 15万元；

缴存时间：3年（含）——4年，**高贷款额 25万元；

缴存时间：4年（含）——5年，**高贷款额 35万元；

缴存时间：5年（含）以上，**高贷款额40万元。



夫妻双方可贷额度可合并计算，合并后总的可贷额度不能超过各人缴存时间档次**高贷款额度之和，同一笔贷款**高贷款额度合计不超过七十万元。



误区2：子女可提取父母住房公积金



有些购房者的住房公积金账户额度不够，就想着用父母的公积金。事实上，各地政策对于子女购房使用父母公积金的规定并不相同，不能一概而论。比如，有的城市允许子女提取父母公积金用于偿还自己的住房贷款，但有条件限制；而有的地区则不允许。



根据汕头市住房公积金管理中心《通知》文件第一部分第4点，取消职工直系亲属（父母、子女）购买自住住房可提取住房公积金的规定，可见这一点在汕头并不成立。



误区3：可多次使用公积金贷款



公积金贷款并不是想申请就申请，在汕头，申请住房公积金个人住房贷款，必须是连续足额缴存住房公积金12个月（含）以上的在缴职工。一般来说，公积金贷款的使用只能申请2次，在达到两次使用标准后，第三次贷款申请就会被“驳回”，不予申请了。





误区4：未婚情侣一起申请公积金贷款



汕头市住房公积金管理中心7月6日发布的《通知》中明确表示，对非配偶关系的，分别计算可贷额度。



事实上男女朋关系是不可以共同办理公积金贷款手续的，如果一个人额度不够的话，可以考虑申请组合贷款，只是申请时间上可能会长一些。



误区5：可直接提取公积金付**



许多购房者都认为既然住房公积金是职工的购房福利，那肯定可以用来付**了。其实，这是不对的！公积金的一般使用原则是“先消费后提取”，这就意味着只有在购房行为发生后才可以提取公积金。







汕头购房者在使用公积金前一定要做好准备，可以在网上查阅资料，也可以在办理前先向相关部门问清楚具体的使用要求，以防止在公积金使用过程中出现无法提取资金而造成的不愉快事件。具体事宜也可拨打汕头市住房公积金业务电话0754-88328034进行咨询。