公积金贷款需要担保费吗? 住房公积金贷款需要担保费吗？

需要交担保费用，担保费用是交给住房公积金管理中心的。它是公积金管理中心一个直属单位，因为银行放款是直接面对的公积金管理中心，然后由公积金担保中心为你个人担保才会给你放款！所以说公积金担保中心是为你承担责任和风险的，当然要收费了。

收费标准是：

市属：收取担保贷款额*0。5%

国管：收取担保贷款额*0。3%

**少收费是300，在公积金管理中心做面签的时候缴纳，另外如果放款的时候是见契税票放款的话需要额外交纳2000元担保费。

贷款买房是很多购房者的选择，但是，有些情况下的贷款申请是审批不了的，究竟哪些情况下的贷款申请是无法通过的呢？办理贷款担保的需要担保费吗？

根据政策的相关规定，明确取消个人住房公积金贷款保险、公证、新房评估以及强制性机构担保等收费项目。

哪些情况下申请住房贷款一定不会通过呢？

一、个人诚信有污点

一些人不在乎自己的信用问题，殊不知，在如今这个社会，只要自己的信用除了问题，想要再次修复可就是难上加难了。一些人信用出现问题后以为可以使用配偶的名义办理公积金贷款，但是，对于已婚人士来说，银行可是会查看夫妻双方的信用状况。所以，当夫妻一方存在信用问题时，贷款都是难以通过的。一般来说，存在以下几种情况的，将难以获贷。

1.**近两年内，单笔贷款连续逾期三次或者累计逾期六次以上的将难以获贷。

2.贷款当前有逾期的。

3.**近两年内，信用卡连续三次及以上逾期的。

4.信用卡当前有逾期。

5.因为信用不好被起诉过。

申请公积金贷款，需符合什么条件？

A:
借款人申请贷款应同时具备以下条件：（1）设立个人住房公积金账户满90天、按时足额缴存住房公积金三个月以上；（2）本人或配偶在大连市行政区域内购买自住普通商品住房或上市交易的存量住房；（3）有稳定收入及偿还贷款本息能力，信用良好，通过人民银行征信系统等查询借款人及配偶无逾期或其他不良信用记录；（4）具有购买自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金；（5）借款人未使用过个人住房公积金贷款或首次个人住房公积金贷款已结清；（6）没有尚未还清的商业贷款或其他债务；（7）提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经大连中心审定的资产作为抵押

Q:
公积金贷款怎样认定是第几套住房？
A:
公积金贷款的住房套数根据借款人及配偶未还清的个人住房贷款情况确定。通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询和认定，借款者本人和配偶如无尚未还清的个人住房贷款记录（不含房改房贷款及子女为退休父母办理的不占子女额度的贷款，下同），则认定为首套房贷款；如只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为二套房贷款；如有两笔以上（含两笔）尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为三套房贷款。

Q:
个人信用出现哪些情况会影响申请公积金贷款？
A:
无不良贷款记录或不良信用记录其主要指：（一）贷款存在以下情况：1、当前存在逾期；2、单笔贷款近2年内存在连续逾期超过4期记录或累计逾期超过6期记录（含担保人代还）；3、多笔贷款近5年内存在累计逾期合计超过18期记录（含担保人代还）；4、贷款存在展期延期、或以资抵债等记录；5、贷款账户五级分类为可疑或损失。（二）贷记卡存在以下情况：1、当前存在逾期；2、单张贷记卡近2年内存在未还**低还款额次数连续超过4期记录或累计超过6期记录（含卡费、年费）；3、多张贷记卡近5年内存在未还**低还款额累计次数超过18期记录（含卡费、年费）；4、贷记卡账户状态为呆账、冻结、止付且当前有欠款。（三）准贷记卡存在以下情况：1、5年内存在透支180天以上未还记录（含卡费、年费）；2、账户状态为呆账、冻结、止付且当前有欠款。（四）其他情况：1、存在因信用不良被起诉的记录；2、有住房公积金骗提、骗贷的记录；3、列入失信被执行人名单；4、其他不良贷款记录或不良信用记录。

Q:
商业贷款转成公积金贷款需要符合什么条件？

A:
申请转公积金贷款除应符合《个贷办法》及《实施细则》的相关规定外，还需满足以下条件：（1）原商贷所在银行同意借款人提前全部还款。（2）转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。（3）转公积金贷款的新借款人与原商贷的借款人的关系应为本人或配偶。（4）组转公贷款的原公积金贷款与新公积金贷款的借款人人数合计不得超过两人。（5）转公积金贷款对应的原商贷记录不计入公积金贷款的住房套数；组转公贷款的住房套数按办理组合贷款时认定的住房套数确定。（6）转公积金贷款涉及的房屋应取得房屋所有权证（或房地产权证，以下简称房屋产权证），并能办理抵押手续。（7）借款人选择先抵后贷方式办理商转公贷款的，用于商转公贷款抵押的自有、共有或第三者所有的产权住房应与原抵押房屋坐落于同一区域（市内四区与高新园区视为同一区域）。（8）借款人选择先还后贷方式办理转公积金贷款的，房屋所在地办事处审核通过，出具《个人住房公积金贷款审批表》后，方可办理提前偿还原商贷手续。（9）借款人选择顺位抵押方式办理转公积金贷款的，该房屋所属区域的房地产登记管理部门可办理顺位抵押，且原商贷银行同意与中心合作，并已与中心签署《转公积金贷款顺位抵押合作协议》。（10）借款人选择阶段性担保方式办理转公积金贷款的，担保公司需由中心招标确定，且具有相应资质。担保费由借款人承担。