按揭房如何卖? 正在按揭的房子可以转卖吗

正在按揭中的房子只要产权证办理下来了就可以办理过户了，过户流程如下：
1.买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的**来还）；
2.买卖双方到银行签订贷款合同；
3.银行贷款审核通过后办理结清贷款；
4.结清贷款后在注销他权；
5.注销他权后办理过户手续；
6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行；
7.银行放款；
8.交易结束；

在按揭的房子可以转卖。

一 、出售按揭中的房子有以下方法：

1、转按揭

由于购房人必须取得房屋100%的产权才能出售，而按揭中的房子，银行也是权利人之一，因此不能直接办理过户手续。这种情况，房主可以首先考虑办理转按揭贷款。

“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。

2、还清贷款后出售

通过转按揭的方式卖房较为复杂，那么是否还有简单的方式呢？直接明了的方式就是房主用一笔钱将剩余的贷款还清后，将房子卖出。这样解除房子的抵押，就可以进行交易了。如何凑齐房屋按揭贷款呢？可以通过房主自筹（自身资金储备、向亲朋好友借钱）和利用买家**款两种方式。房主可以与买方协商解决，谈好房屋的价格，先将需要还款的金额拿出还给银行，这样就可以顺利的将抵押贷款的房子卖出了。

二、按揭房子多久能卖：

还贷压力太大，现在按揭还款的房子可以转卖吗？建议你了解一下

现在我们国家的房价都不高，大部分年轻人需要买房的话，肯定是需要通过银行贷款，到时银行贷款的话，其实会给我们带来挺大的生活压力，毕竟每个月需要花一定的贷款。如果生活出现了一些变故，还贷压力太大了，无法承受，那么现在按揭还款的房子可以转卖吗？关于这样的一个问题，建议你了解一下。


关于这个问题，如果按照常规意义的房屋买卖肯定是不行，因为作为二手房交易来说，是需要房产证，没有房产证是很难完成这样的事情，但是我们可以通过考虑，一些其他的方式，来转卖我们的房子，现在有以下三种方式可供大家参考。


第一种方式，抵押房产转按揭

大家可以到贷款的银行去咨询一下相关事情，询问他们是否可以做抵押房产转按揭的事情，如果可以的话，你可以将你欠银行的贷款转移到买家的名下，由买家来帮你花这个银行的贷款。到时再转按揭的过程中，由于业主的房屋是作为一个抵押物，是无法进行第二次抵押的，需要先发放第二笔贷款，还清业主的第一笔贷款，然后才能将房产转交给买家，通常大部分人不太愿意购买正在按揭还款的房子，因为比较麻烦。


第二种方式，买家直接还清银行贷款

如果要把这个房子卖出去的话，我买家可以全款付钱，他不愿意接受银行贷款，也可以办好相关的手续，让买家直接还清银行贷款，以后就不用再负担银行贷款利息。


第三种方式，找正规的担保公司签署代赎契约

如果银行不愿意转按揭，买家也不愿意以第二方式接手，可以找正规的担保公司来代赎契。进行这种类型的方式，就算是取消了原本房屋的一个抵押关系，可以继续进行房屋买卖，但是你需要给这个公司一定的费用。