您的位置: 吉屋问答 > 房产知识 > 公积金
输入您的找房需求,10秒找到理想房源
期望城市:
期望区域:
期望户型:
购房目的:不限
期望预算:不限
手机号码:

立即找房

已有回复:

  • 热心网友 | | 2019-05-07

    1、提交资料。缴存公积金的借款人到公积金管理所属管理部申请公积金贷款时,选择一个担保,为自己提供担保的担保申请所需材料,应提交包括全部个贷申请所需材料,包括个人和配偶的身份证、户口本,结婚证、离婚证,购房首付款的证明资料,购房合同,缴存住房公积金的证明等。

    2、审核通知单。等到借款申请由管理部初审通过后,开具相应的担保申请审核通知单,打印借款合同、抵押(反担保)合同等相关法律文件,将全部个贷资料交与担保。

    3、审批。然后,担保对担保申请进行审核,借款人符合担保条件的,担保开具《担保申请审批意见书》;借款人委托中介机构代积金贷款的,担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。

    4、缴费。之后,借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保开具担保服务费,对审批通过的《借款合同》、《抵押(反担保)合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保公章。

    5、材料转送。审核后的个人贷款申请资料(包括盖章后的合同),由担保转送住房制度改革的一项措施,目的在于由国家、集体、个人三方共同负担,解决职工住房困难。

    0 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2019-05-07

    个人是无法缴纳住房公积金的。

    一般情况下,个人是无法缴纳住房公积金的,当然也无法办理住房公积金,而是必须由单位来进行设立和缴纳,而且交公积金的话是必须有单位财务的公章才行。

    1、假如个人是个体工商户的话,是可以给个人缴纳公积金的,因为我国国家规定,个体工商户可以为自己缴纳公积金。

    2、假如个人是单位职员的话,如果公司没有缴纳公积金项目,你可以尝试和公司领导沟通缴纳公积金的事宜,但是如果公司无法替你出的话,你可以自己来全部缴纳。

    3、假如个人是无业、做微商或者做淘宝的话,你不是单位职业,同时也不是个体工商户的话,是无法缴纳公积金的,这种情况下你只能通过挂靠单位来自己缴纳公积金。

    0 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2019-05-07

    山西焦煤社保局住房公积金贷款业务指南



    一、贷款条件

    1、在山西焦煤连续缴存住房公积金(包括职工缴存和职工所在单位为职工缴存两部分)6个月(含)以上或累计缴存住房公积金12个月(含)以上,且申请贷款时仍正常缴存;

    2、在山西焦煤所在的城镇区域内购买自住住房,并能够按规定提供相关合同、证明文件,同时用自有资金已支付相应比例的首期付款;

    3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息能力;

    4、提供担保。

    二、贷款办理流程

    借款人持本人身份证和购房资料到单位专管员处申请贷款→专管员审核借款人条件,符合贷款条件的发放《贷款担保申请表》并填表→专管员将借款人全部贷款资料通过系统电子上传至中心进行信贷初审→初审通过后通知专管员将相应的纸质版资料上交至中心进行信息录入→中心信贷科长复审、主任审批→初审打印贷款确认书并通知借款人等相关人员到中心审验证件并签字→银行同事打印《借款合同》、《保证合同》、《委托代收付款本息协议书》与借款人及相关人员完成合同签订手续→初审打印《住房公积金贷款发放通知书》提交业务→资金审批岗系统申请贷款资金,财务拨款处理后发放贷款→资金审批岗打印支付凭证、还款计划(一年)、填制完善贷款合同等资料,通知职工领取相关贷后资料并告知还款事宜。

    三、执行贷款利率

    五年及五年以下年利率2.75%,五年以上年利率3.25%。

    注:贷款期间如遇中国人民银行调整住房公积金存、贷款利率,新发放的贷款按调整后的利率执行;在调整利率前已发生的贷款,合同期限为1年以下的,实行合同利率,不分段计息;合同期限在1年以上的,于次年元月1日开始,按调整后的利率档次执行新的利率。

    四、贷款额度测定

    最高贷款额度为100万元;购房贷款额为房屋总价的80%;商转公贷款额为申请贷款时商业贷款余额;贷款额度为以上测算额度较低值。

    备注:1、借款人的月还款额不能超过月收入的60%;2、停止受理自2018年12月31日以后购买新建住房时已全部付清房款的贷款申请。3、购房合同自签订日期三年内有效。

    五、贷款期限测定

    贷款期限至借款申请人65岁,且最长不得超过30年。

    六、贷款担保方式

    1、职工个人阶段性保证加房产抵押

    2、房产抵押

    3、售房单位(开发商)阶段性担保加房产抵押

    4、所在单位

    注:1、借款人还款满一年,期间未发生任何逾期的情况下,担保人可申请住房公积金贷款,借款人也可为他人提供住房公积金贷款担保;2、借款人和担保人之间不可互相担保。

    七、职工个人阶段性保证加房产抵押担保额度测定

    1、购买的商品房具备办理预抵押手续的,若借款人及配偶公积金账户余额达到贷款额度的10%时,可不再提供其他方式的担保;若借款人及配偶账户资金合计不足贷款额度的10%时,须有一名正常缴存住房公积金的职工提供担保,且该担保人的住房公积金账户资金与借款人及配偶账户资金合计须达到贷款余额的10%。

    2、借款人不办理预抵押的,贷款期限为5年及以上的,担保额为担保人年缴存基数×5;贷款期限为5年以下的,担保额为担保人年缴存基数×贷款年限。

    注:担保人不可提取住房公积金账户内资金。

    八、贷款偿还方式

    借款人应当于贷款发放的次月开始,按中心(管理部)、委托银行和借款人签订《委托代收代付款本息协议书》,由中心按协议约定的还款金额和还款时限从借款人指定账户中进行贷款偿还。贷款还款方法有等额本息法和等额本金法,等额本息还款法,即贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本金还款法,即每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减,借款合同中还款方式一经签订,则不得更改。

    注:1、目前住房公积金贷款扣划方式为足额扣划。2、在借款人未逾期的情况下,可提前偿还部分或全部贷款。

    0 | 0 | 0回复

157328位专业房产经纪人为您在线解答