30日,央行、住建部、银监会联合发布通知,调整了二套房**低**比例。
通知要求,将进一步发挥公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买
首套普通自住房,**低**款比例为20%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,**低**款比例调整为不低于40%。
随后,财政部、国家税务总局也出台新政,对个人住房转让营业税政策作出调整。调整前,房本不满5年进行出售需缴纳营业税;调整后,房本只要满2年,便可免缴营业税。
两大新政出台后,除了
房产股飞涨,还将给老百姓
买房、卖房带来什么影响呢?让我们以小明为例——
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昨天下午,央行、住建部、银监会联合下发通知,调整了二套房**低**比例。
根据通知,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,**低**款比例调整为不低于40%,具体**款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人信用状况和还款能力合理确定。
而在此前,全国二套房**比例为60%,北京等大城市二套房**比例为70%。
这一重磅政策的出台,将如何影响我们的
买房决策?
个人**大大减少
毫无疑问,二套房贷**比例下调,意味着改善性需求置业的门槛将大幅下降,带来改善性购房需求的积极释放。这一消息让很多准备二次置业的人欢欣鼓舞。
以北京市一套市值300万元的房屋为例,按照现有的二套房**比例七成计算,**款210万元;若**为四成,则减少90万元,至120万元。
专家表示,过去政策下,改善居住条件的成本非常高,很多群体难以完成二次置业,使得供给和需求两个层面都面临资金循环不畅通的尴尬。二套房**比例下调政策落地之后,改善性需求将积极入市。
楼市有望量价齐升
从市场层面来讲,量价齐涨几率将大大增加。二套房**比例的降低,对于购房者来说,叠加之前的取消限购政策影响,购房者很可能再次积极入市。松动的信贷政策使得购房者难以再期待价格下调回归合理。
但也有人认为,改善型需求购房者的**能力比较强,降**对他们的影响可能没那么大。松绑二套房贷款政策预期愈发强烈,如果一线城市房价继续上涨,不仅老百姓难以接受,恐怕也不是政策层面所乐见的。
对于这种担心,有专家表示,
房地产涨价肯定是不健康的,但是在目前我国的经济发展阶段,降价带来的问题更多,两会中也提到,未来市场是均衡发展,托底也很重要。
有望带动股价上涨
二套房贷**比例下调,势必对地产股带来影响。
小编获悉,在今天中午央行紧急通知媒体开会之后,降低二套房**比例的传言就已蔓延开来。受此消息影响,午后地产板块狂飙,涨幅超3%,荣安地产、中关村涨停,招商地产等涨幅居前。
房地产B基金涨近8%。
今年两会,中央释放出支持居民自住和改善性需求住房消费的信号,同时将“稳定住房消费”作为六大消费支撑之一。国务院总理李克强在记者会上表示,“支持自住型住房和REPLACE_TEMP_1需求,促进
房地产市场长期平稳健康发展。”