办理房贷需要什么手续? 办理房贷按揭需要哪些手续，一般要多久？

一、贷款购房的手续：

1、购房者需到银行了解相关情况，并办理相关的所需资料申请个人住房贷款

2、银行会对购房者进行审查，对贷款的额度进行确定

3、借款合同由银行代办保险，办理产权抵押登记和公证

4、由银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记

3、办理购房贷款资料

①户口本

②婚姻证明

③身份证

④收入证明

⑤银行流水

⑥购房合同(已婚提供夫妻双方资料)

二、贷款买房的条件：

1、具有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力，有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件

一般需要两个星期左右
按揭住房贷款需要的条件
1、有合法的身份(户口和身份证)；
2、信用良好，没有不良记录和正在还贷（银行自动查）；
3、有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力（出具证明）；
个人需要提供的资料
1.户口本原件和复印件
2.身份证原件和复印件
3.结婚证或未婚证明原件和复印件
4.贷款月还款额2倍以上收入证明

平常生活中按揭贷款买房的朋友还是比较多的，因为一套房子的价格少则几十万，多则上百万，因为咱们并不是富二代，暴发户，所以很难一次性付清房款，那么好多朋友会问，我买的房子已经网签过了，银行的贷款什么时候会下来那，我们知道贷款下来以后就意味着要开始每月还房贷了，很多人怕到时候措手不及，因为付过购房**款，接下来还要考虑到房子装修用钱，购买家具用钱等，基本上会面临钱要分成好几份花的情况，所以知道贷款什么时候下来，心理也会有个准备有点底，这里就给大家介绍一下一般网签过后银行多久会放款，希望能给有需要的朋友起到一点参考作用。



这里我们给大家重点说一下平常咱们办理房贷符合银行的贷款条件和不符合银行贷款的条件的两种情况，这也是平常我们按揭买房经常会出现的情况，咱们一起来看看一看。

首先，如果我们的个人征信，收入证明，以及银行流水等都符合银行的贷款条件，那么我们携带好自己的这些资料：贷款人本人以及配偶的身份证，如果是个体经营户要携带自己的营业执照，贷款人的婚姻状况证明，贷款人以及配偶的收入证明，我们与开发商签订的购房合同，以及缴纳**款的收据，去银行办理就行了，那么网签过后大概30天左右的时间房贷就会审批下来，这种情况我们办理贷款的流程是：

1，首先我们与开发商签订购房合同，然后按照合同约定缴纳相应的购房**款，然后向银行提出贷款申请，并根据银行的要求提供相应的贷款材料。

2，当银行受理我们的贷款申请后会进行相应的调查，审查，审批手续，然后再决定是不是放款给我们以及应该放多少以及放款的利率和期限，当银行审批通过决定放款，会与我们签订（也就是借款人）借款合同，然后办理备案和抵押手续，等这些步骤我们在银行都办理完以后，银行才会发放贷款，我们（申请人）按照当时约定的还款方式开始还款就行了。



另外，我们在银行办理购房贷款过程中可能会遇到这样的问题：

第一，银行房贷的利率在不断的上浮，**近一些银行的按揭贷款利率上浮15%左右，这给住房贷款的朋友特别是走商业贷款买房的朋友，带来的经济压力是非常大的。

第二，银行的贷款额度越来越紧张，有些朋可能会遇到这种情况，当银行房贷审批通过以后，由于额度的控制或者是银行自身贷款情况的限制，银行不能够及时的给申请人及时发放贷款，这也导致的一些按揭贷款不能及时打入开发商账户，有些甚至导致合同纠纷，所以从这一点上看，银行审批贷款时间的长短其实并不是**主要的，**重要的是能不能拿到贷款申请的额度以及什么时候银行才会放款，这个咱们在办理的时候一定要问清楚。