什么叫非普通住房? 普通住房和非普通住房的划分标准是什么?

热心网友 2019-05-07 浏览:26

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热心网友 2019-05-07

根据容积率、面积、实际成交价格三个点进行划分的。

普通住房:

住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;

单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;

实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

非普通住房:

住宅小区建筑容积率在1.0以下;

单套建筑面积在140平方米以上;

实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
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热心网友 2019-05-07

非普通住宅:非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。
非普通住宅标准:
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)
2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上
3、实际成交价格高于该区市场指导价以上
三点只要符合一个,即为非普通住宅,反之则为普通住宅(如别墅等)。
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热心网友 2019-05-07


**近,深圳“三价合一”后二手房购房成本增加数万元,另外还有普通住宅和非普通住宅的划分,让税费也猛涨。那么非住宅、普通住宅、非普通住宅怎么区分呢?不同类型的税费又是怎么算的?





非住宅



非住宅就是除了住宅以外的非居住用房屋,包括办公用房、商业用房、厂房仓库、车库等。

办公用房指企业、机关、团体、**、医院等单位用的房屋;



商业用房指各类商店、菜场、旅社等从事商业和为居民生活服务所用的房屋;



工业厂房指直接用于生产或为生产配套的各种房屋,包括车间、交通运输、建筑业等厂房;



仓库指工业、供销、外贸、物资及其他企业事业单位建造的成品库、货物仓库、冷藏库等。




普通住宅



普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋,同时要满足以下3个条件:

1、住宅小区建筑容积率在1.0;

2、单套建筑面积在140平方米及以下;

3、实际成交价低于同区域住房平均交易价格1.2倍以下。






非普通住宅



非普通住宅包括:厂房,144平方米以上的豪宅,写字楼,商铺等除普通住宅以外的房子。
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