曾经我写过为什么《2019年是
买房自住的**佳时期》,是站在政策的角度的个人解读。然而,读了周金涛在2016年3月的演讲实录,顿时被折服了:这预测,竟然如此精准!
作者:周金涛
地产八卦女 参考文章:
2019年,将会是自住
买房**佳时期!
中国楼市何时崩盘?!
1st
**近
房地产的消息较为寡淡。一个是房贷利率集体下调,个人认为这属于银行无意识的竞争行为,毕竟地产熊市到来,银行房贷客户不足,也需要下调利率争取贷单(房贷算是银行**优质的一块资产了);
第二个是XX自媒体吹嘘的中国
房产市值65万亿美元,已超过美欧日,是一个巨大的泡沫。对于这种抓眼球的数据,我从来看都不看。因为市值是由成交决定的,当前大量
房产没有资格交易,这个市值肯定要大打折扣。三折还是五折,上方吃着明白,你我看着糊涂,买卖双方自己清楚。
在翻阅以前的文章时,偶然看见了大家在怀念周金涛。后来翻了翻周天王的文章,越来越觉得,这一次,周天王又对了,买卖房产还是要跟着周期走。
▲对于周天王,地产圈的朋友可能不是很熟悉。曾任中信建投证券研究发展部董事总经理和首席经济学家的他,受病魔缠身,于2016年12月27日英年早逝。
周金涛从事宏观策略研究近20年,擅长运用经济周期理论分析全球经济和中国经济走势,并以康德拉季耶夫周期理论为基础,创建了四周期嵌套策略分析框架。令周金涛声名鹊起的是,2007年,周金涛成功预测了次贷危机。2015年,他又成功预测了全球的资产价格动荡等。
也正因为此,周金涛被经济圈特别是金融私募圈称作是 “尼古拉斯.金涛”、“周期天王”等。
2nd
在说周天王对中国
房地产周期的论断之前,我们先来说说周天王的周期理论基础:人生财富靠康波(康德拉季耶夫周期理论)。我们每一个的财富积累不要以为你有多大的本事,财富的积累完全来源经济周期远动的阶段给你的机会。
煤老板是抓住了大宗商品的牛市,巴菲特成功的原因是他出生在第五波康波的回升期,所以他能成功,如果他出生在现在一样不会成功,这个是有你宿命决定的。比尔盖茨抓住了全球经济的繁荣期,技术创新是那个时代展开的,现在中国出现不了比尔盖茨,因为你的人生机会是由康波决定的。
有人觉得自己很牛,有很大本事,能赚很多钱,事实上每个人都是在命运中运行,这也是他研究经济周期后非常相信的一点,人的生命是有宿命的。
这样的观点表现在房地产层面,就是他认为房地产同样是有周期的。经过周金涛对美国房地产周期的研究,他发现:房地产周期的平均时长为25年左右,这意味着一个康波周期(60年左右)可能存在两个房地产周期,其中房地产周期的上行时间为8.5年左右,下行时间为17年左右。
由此我们大致可以推算,启动于1994年(康波繁荣期)的本轮房地产周期可能要到2019年才会触底,这个低点与商品产能周期的低点是接近的。
全球的房地产周期也是呈现一定的规律。中国房地产高点滞后于美国,2015年—2017年可视为双头顶部,从而中国房地产周期可能在2017年—2019年进入下行期。