自住房什么时候交**? 买房什么时间付**

自住房从摇号到交**，大概需要1个月左右的时间

1、对于新房：提供个人资料，房产资料，由开发商作为担保向银行申请按揭贷款。**是以成交价格的2成或者3或者更高。一手房签订完商品房买卖合同就交**。
2、签订按揭合同，银行会对房屋进行评估，是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户，过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。

3、对于二手房：一般是银行审核完贷款，剩余的钱就直接以**的形式付给卖家。首先必需找由银行认可的担保公司对你作为担保，也要提供个人资料还有原来产权人的个人资料及产权资料。

买房子交**注意事项

1、一定要审查开发商是否具有＂五证＂

特别是商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号是否在预售范围内。

2、看合同

与开发商签订的合同一定要采用房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、注意面积确认及面积差异处理

如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在＂面积差异处理＂条款中明确面积发生误差时的处理方式。

现在大多数的人都是贷款购买的房屋，贷款买房指的就是购房者先交一定比例的**款，然后再办理银行贷款手续的一种方式，在不同的城市，购房者具体的情况不一样，需要交的**款也不一样，针对购房**款，不少人都存在者疑问，今天小编就来讲讲，买房一般什么时候交**？交**要注意什么呢？



买房一般什么时候交**？

有的朋友以为**款是购买房屋的时候交纳的第一笔费用，其实并不是，一般我们在交**款之前，还需先交一笔购房定金，购房定金交了之后，才会涉及到交**签合同的内容。简单来说，在购房者签订商品房买卖合同（包括商品房预售合同）后，购房者就可以向房权证书，检查开发商的五证其否齐全一定不能忽视了。五证是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》。

2、注意合同条款

交了**款之后，就会涉及到签订购房合同了，购房合同中的内容有哪些一定要细看，特别注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。另外有的购房合同中会有一些空白条款，大家要注意将这些空白条款划掉，避免对方后期补充其他不利于自己的内容。购房者在查看购房合同的时候，一旦遇到有疑问的地方一定要立马提出来，以免后期吃大亏。

3、注意付款方式

小编是不建议购房者采用现金支付**款的，**好是通过转账的方式支付**款，购房者还能将转账凭证保存好。另外还要注意，针对房产交易过程中的资金，在购房合同中也可以做好相关的约定，主要对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。因为现实生活中，有的开发商会先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，这对于购房者来说风险太大。

4、确定交房日期

购房者交了**款之后就会变为被动的一方，所以在交**款之前，需要确认的内容非常多。延期交房是我们生活中非常常见的，虽然购房合同中都会注明交房日期，但大多数的开发商注明的交房日期并不明确，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。所以购房者在签订合同时，一定要将交房日期准确无误地确定到某年某月某日。

以上就是关于买房一般什么时候交**以及交**要注意什么的介绍了，一般来说，很多购房者都是在确定自己有足够的买房能力的时候才会考虑购买房屋，而很多人将确定购房能力跟准备购房**款挂钩，小编要提醒大家的是，买房不只是**，还要预留其他的一些费用。