按揭房子怎么卖? 正在按揭的房子可以转卖吗

正在按揭中的房子只要产权证办理下来了就可以办理过户了，过户流程如下：
1.买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的**来还）；
2.买卖双方到银行签订贷款合同；
3.银行贷款审核通过后办理结清贷款；
4.结清贷款后在注销他权；
5.注销他权后办理过户手续；
6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行；
7.银行放款；
8.交易结束；

正在按揭的房子可以转卖。

一 、出售按揭中的房子有以下方法：

1、转按揭

由于购房人必须取得房屋100%的产权才能出售，而按揭中的房子，银行也是权利人之一，因此不能直接办理过户手续。这种情况，房主可以首先考虑办理转按揭贷款。

“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。

2、还清贷款后出售

通过转按揭的方式卖房较为复杂，那么是否还有简单的方式呢？直接明了的方式就是房主用一笔钱将剩余的贷款还清后，将房子卖出。这样解除房子的抵押，就可以进行交易了。如何凑齐房屋按揭贷款呢？可以通过房主自筹（自身资金储备、向亲朋好友借钱）和利用买家**款两种方式。房主可以与买方协商解决，谈好房屋的价格，先将需要还款的金额拿出还给银行，这样就可以顺利的将抵押贷款的房子卖出了。

首先，可以很遗憾的告诉你，正在按揭的房子是不可以转卖的！

理由很简单，二手房交易必须以房产证为准，只有有了这个才能上市交易，如果房子存在抵押状态，是没有产权证的，这样房屋自然不能拿来买卖。



但是，这并不意味你这个房子就转卖不了了，因为在现实生活中我们可以通过一些其他方法来实现，比如转按揭。

什么意思呢？即把个人住房出售或转让给第三人而申请办理的个人住房贷款变更借款期限、变更借款人以及变更抵押物的贷款，是按揭房屋中**简单直接的一种交易方式。



不过现在这种方式一般比较难办理，所以事前一定要咨询当地银行。

除了这种方式，还有就是利用买房的**款来缴清剩余贷款，这样房屋就可以上市交易了。

可以说这是目前二手房交易市场中应用**多的模式，但缺点是只能适用于原业主贷款额度数目不大的情况下，否则只能想其他办法。



**后，如果以上两种办法行不通，可以试用第三种方法，即原房主持有银行认可的抵押物用来向银行申请贷款，这样就有一定的资金来付清想要出售房产的贷款，从而促使交易成功。

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