按揭房再贷款怎么贷? 正在按揭的房子可以做二次贷款吗

已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，变更抵押重新获得一笔贷款。能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资。
　　
　　按揭房再贷款就是你的住房目前还处于分期付款状态，但是已经偿还了一定的贷款本息，因为一时需要资金用于个人消费或经营，想利用该房屋做抵押重新申请贷款。该房屋再做抵押时，可把其抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再向银行申请贷款。
　　
　　贷款利率：按各银行的基准利率上略有上浮，具体情况视银行而定。房对于已增值的房产，通过“按揭房再贷款”业务，大大方便了房东将增值部分变现，买车、装修、再次买房等等大笔支出的费用，再也不用发愁了。
　　
　　贷款对象：借款人拥有一套处于还款期的房屋，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
　　
　　贷款限额：1. 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
　　
　　2. 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。
　　

在按揭的房子可以做二次贷款。因为房产抵押贷款的房子是属于你的。而且，当你还款之后，你就没有记录了，因此，当你把房子的贷款还上了，也就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷了。原则上，这样的操作是没有问题的，但是得必备一些条件：

1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有；

2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来；

3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。

8月8日21时19分，四川阿坝州九寨沟县发生7.0级地震。截至8月9日13时10分，“8·8”九寨沟地震已致19人死亡，247人受伤。







8月23日早上6点，中央气象台发布今年首个台风红色预警，台风“天鸽”于当天中午13点前后在广东珠海到台山一带沿海登陆。截至25日9时统计，台风“天鸽”造成福建、广东、广西、贵州、云南74.1万人受灾，11人死亡，1人失踪。







8月27日早晨9时，今年第14号台风“帕卡”在中国广东省台山市东南部沿海登陆，20时减弱为热带低压，23时中央气象台对其停止编号。“帕卡”登陆后的大范围螺旋雨带覆盖广东江门、珠海、深圳、广州等地，风雨影响大。







这几场自然灾害带来的财产问题，近日成为人们关注的热点。有网友因此提出疑惑：按揭中的房子若因地震成了废墟，房贷还要继续还吗？







更具体地说，如果是正在还月供的房子倒塌了或者成了危房，是否还要继续还月供？如果房子在，人没了，谁来继续还月供？







这一话题在问答平台上引起了不少网友的关注，截至发稿已有1100多个回答。



在该回答下方的评论区，许多网友表达自己的看法，总体而言支持和反对的声音皆有。



反对继续还房贷的：























支持继续还房贷的：















对此，泽镔在走访多家商业银行和法律界人士后，得出该问题的**终正确答案：地震中即使房屋全损，贷款者也有义务按月还清余下贷款。









因为这是贷款者与银行之间的债务关系，不因抵押品（房屋）的灭失而消失。



经泽镔电话采访，天津益清律师事务所的律师林佳楠表示，根据国际经验，在处理地震灾后抵押物的过程中容易出现四种情况：



第一种情况是抵押物尚存贷款人失踪，且无抵押物继承人的，银行可按法律规定，回收抵押物，未归还贷款按照坏账进行处理；