二手房按揭费怎么算? 请问买二手房的按揭费是如何计算的？

涉及评估费3或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：
1、房屋查案费：每证90元，由房管局收取；
2、房屋REPLACE_TEMP_1：评估价×0、5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;
3、按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1.5)；不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.%；
4、贷款保险费：贷款额×1、2×0、1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的**高年限是20年；
5、贷款合同公证费：每宗300元；
6、转按揭合同协议公证费：每宗300元；
7、交易委托公证费：每宗200元；
8、银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取；
9、他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取；
10、贷款印花税：贷款额×0、005%，由银行收取。

贷款利率都是国家统一的，5年以上商业贷款年息为4.9%，如果是首套有利率下调10%-15%的优惠；公积金贷款五年以上利息为3.25%。

二手房按揭贷款流程

目前由于银行不受理个人二手房按揭贷款业务，所以您必须要委托一家中介机

银行按揭手续：

1、与银行签订按揭贷款看合同。

2、银行和房屋评估公司实地看房，银行核对卖方身份证、房产证，评估公司随后出具评估报告。

3、借款人将**款 打入银行指定账户，由中介公司转交给卖方，借款人和银行签订贷款合同，银行审批。

纵观盐城楼市，从2015年到目前为止，楼市新政频出，盐城房地产市场环境日渐宽松，“去库存”卓有成效，截止10月初，市区住宅库存量仅余16000多套，创历史新低。在新房供应愈发紧缺的刺激下，二手房越来越受到不少购房者的青睐，二手楼市崛起。由于目前房地产市场上高居不下的房价，所以二手房就成了越来越多人的选择。

因此，面对高房价的盐城楼市，二手房也是可以贷款的，只是贷款会产生一部分费用。今天就来归列一下，盐城二手房按揭费用怎么计算？盐城二手房按揭哪家银行**好？



一、盐城二手房按揭费用怎么计算？

1、保险费：评估值×贷款年限×55%；

2、公证费：贷款金额×2%；

3、抵押费：贷款金额×1%、 抵押印花税：贷款金额×0.1%；

4、权证资料费：150元/宗；

5、抵押评估费：评估值×2.5%；

6、贷款服务费：评估值×0.5%+500元/宗；

7、验证费： 50元/宗；

8、登记费： 80元/宗；

9、交易评估费：评估值×5%(别墅类、面积200 m2以上的住宅需要缴纳)；

10、交易手续费：面积×6元/m2(二手房交易；房改房费用减半)；

11、交易印花税：双方成交价×1%(按照契约价格，买卖双方各缴纳50%)；

12、契税：市场指导价×2%；

13、营业税：市场指导价×5.5%。

二、盐城二手房做按揭哪家银行**好？

目前说二手房按揭贷款各银行利率、委托的评估公司收取的评估费、抵押登记费等大体相同，其实，按揭银行的手续和程序都差不多，具体哪家好，还是要看自己更适合哪个银行。

贷款条件

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3、具有购买住房的合同或协议；

4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；

5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

6、贷款行规定的其他条件。

综上所述，本文主要讲了盐城二手房按揭费用怎么计算，以及盐城二手房做按揭哪家银行**好的相关内容。抵押贷款是我们买房选择的途径之一，银行的选择，我只能说没有哪家银行好，只有你更适合哪家银行。

目前盐城楼市二手房购房者以两类人居多。一类是改善性住房需求者，宽松信贷政策的出台，大大减轻了购房者换房或买二房的经济压力，让更多购房者有能力选择居住环境更好的房子，他们往往看中各种配套完善的区域，又因这些热门区域新房紧缺，遂选择二手房**终安家热门区域，比如城南聚龙湖商圈周边房源热销；另一类是刚需性住房需求者，这类购房者往往急于买房结婚、生子、上学，加之一步到位的购房心理，促使拥有好学区的二手房走俏市场，比如城东解放路集团两所新**周边二手房热销。