公积金贷款是怎么算的? 住房公积金 贷款月供如何计算

热心网友 2019-05-07 浏览:62

我来回答
在线咨询贷款买房政策
热心网友

已有回答

热心网友 2019-05-07

按照4%的年利率 公积金贷款贷19万 贷款年限20年来计算
等额还款:
每个月还款大约在1151元 还款总额27万元左右 利息总额在86000元左右
按月递减还款:还款总额26万元左右 利息总额在76000元。
这只是个大楷数据 其实您如果有那个经济条件 大可没必要贷那么久时间 可以贷10年 每个月还款 也就是接近2000 而且利息总额才45000元左右 这样还要好点 希望这些可以帮到您
查看全部>
(0)

热心网友 2019-05-07

公积金贷款额度计算方法如下:

按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

按使用配偶额度
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数

按照贷款**高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款**高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款**高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款**高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款**高限额70万元。
查看全部>
(0)

热心网友 2019-05-07

由于央行去年5次降息,而多数银行房贷又是一年一调,所以今天开始,房贷一族的月供将大幅减轻哦~5年以上商业贷基准利率降到4.9%,如100万元等额本息20年期,月供降低706.68元!5年以上公积金利率也降至3.25%。

来看看现行金融机构贷款基准利率是多少,算算你的房贷能降多少吧~

商业贷款
5年以上贷款基准利率从5次降息前的6.15%降至4.9%



案例

布布同学商业贷款100万元,20年期,等额本息还款法:

5次降息前每月需还款7251.12元,5次降息后每月需还款6544.44元,月供减少706.68元。





公积金贷款
5年以上公积金利率从5次降息前的4.25%降至3.25%



案例

布布同学公积金贷款100万元,20年期,等额本息还款法:

5次降息前,每月需还款6192.34元,5次降息后每月需还款5671.96元,月供减少520.38元。





现行金融机构人民币贷款基准利率
一、短期贷款

一年以内(含一年):利率4.35%



二、中长期贷款

一至五年(含五年):利率4.75%

五年以上:利率4.90%



三、个人住房公积金贷款

五年以下(含五年):利率2.75%

五年以上:利率3.25%
查看全部>
(0)

深圳买房交流群- 63群 ( 420)

  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
  • 小石头:地段还行
  • 七七妈:性价比高
  • 春暖花开:未来升值空间还是有的
  • 阿霞:周末一起约看房呀
  • 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
3035人正在热聊深圳楼市

每日新鲜楼盘消息

精选特价优质房源

立即加入

为您推荐其他类似问题

置业管家

楼盘分析 需求匹配 专车接送 售后跟踪
  • 陈美红

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区
  • 伍娟

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区
  • 王蕊娣

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区

深圳热门新盘

期望城市: