一、
买房前半年内别乱网贷!
首先你要明白,银行跟你素不相识,愿不愿意借钱给你,只看你的信用。
央行的“征信”记录着你的信用足迹,比如你什么时候在银行贷过款,什么时候用信用卡刷过……**终形成你的“个人征信报告”。
任何银行都可以查看“征信”。
以前,央行征信只看你在银行的交易记录,但是如今不一样了,现在BAT的业务,比如腾讯微粒贷、支付宝借呗、苏宁任性付等,也被收到央妈征信的版图里。
蚂蚁花呗、京东白条目前还没上征信,不过在互联网圈里也是有你的借贷记录,所以,请谨慎。
另外,夫妻双方征信记录是捆绑状态。一个人征信不过关,另一个人也会不过关。
二、公积金贷过款,商贷就算二套?
很多人听说过,征信不能随便查,会有记录。其实,个人查多少次都没影响,只有银行查询你的征信次数过多,才会影响你的贷款。
银行查你征信的次数过多,对你的影响,一是审核时间变长,
贷款流程时间不可控;二是有可能被拒贷。
说白了很好理解,如果多家银行查询征信的原因都是“贷前审批”,但你一直没有贷款成功的话,下一家银行审核你的贷款资质时,银行会认为你有问题,审批就会更加谨慎。
征信记录中**重要的信息,一个是逾期记录(信用卡、住房贷款、车贷、消费贷等),另一个是住房贷款记录。逾期次数如果连续三次累计六次,银行直接拒贷。
征信记录保留5年,这5年的记录,银行可以看到,但你自己查只能看到近两年的,这就很bug,所以对于个人,没必要查,查也不全。
另外,公积金贷款记录银行查询更准确。
如果你曾经有公积金贷款,征信报告中一般不会体现。但如果是银行查,银行会去公积金管理中心核实你的公积金贷款情况。就目前的情况看,如果是外地的公积金贷款记录,银行可能查不到。
所以,敲黑板,记重点:商业贷款认定首二套,认的是“桂林名下的房+全国范围内的住房贷款记录”。假设桂林无房的情况下,若外地有商贷记录(不管是否结清)算二套,若有公积金贷款记录,查到就算二套,查不到算
首套。
那怎么查征信呢?有两种形式:
1、查询网站:
中国人民银行征信中心(http://www.pbccrc.org.cn/)
按照提示操作成功后,一般需要等24小时,之后就可以重新登录网站查询“个人征信报告”。
2、中国人民银行桂林市中心支行自助机:
位于三里店广场旁的中国人民银行桂林市中心支行(七星路28号)设有自助机,只需要本人带着身份证,在自助机上点击查询,征信报告立马就能打出来。另外,部分商业银行也支持征信查询。
对于90后以及各种花钱大手大脚的朋友们,如果你们有近期买房的需求,给你支个招:
1、慎重使用那些会被记录在案的网贷,比如腾讯微粒贷、支付宝借呗、苏宁任性付。
因为这些平台在放贷之前都会搂一遍你的征信记录,留下查询痕迹,查多了会显得你很缺钱,银行会怀疑你很缺钱。
银行信贷员甚至说,一般来讲,一个月内被查征信3次以上你想贷款就有点难了,一个月10次以上基本你就废了。