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    房子选几楼好?到底该怎么去选择楼层?

    热心网友    2019-05-10 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2019-05-10

    一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。
    二、低层住宅:指一层至三层的住宅。
    楼层选择优势:低层对于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外发生的时候,比如地震、倒塌、火灾等事故,低层是最有利于逃生的。价格低空间利用率高:开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活,比如1楼有地下室,花园,车库等空间,其他层有露台、阳光房、天井等布局,这些空间往往半卖半送,购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
    三、多层住宅:指四层至六层的住宅。
    楼层选择优势:安全性能好,方便家人出行,楼层价格适中。
    四、中高层住宅:指七层至九层的住宅。
    楼层选择优势:比较接近地面,可以看到地面人物和景物,舒适度、方便度和空间尺度比高层好,通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
    五、高层住宅:指十层及十层以上的住宅。
    楼层选择优势:通风采光良好,在房间内网上窗外,片区景色一览无遗,视野好。20层以上高层楼层私密性好,可以不受周边环境干扰。高层视野开阔,光照效果较好,身居高层、开窗见景,放眼望去,远处景物尽收眼底,有种高楼揽胜景的感觉,平添几分生活情趣和品位,极大地满足人们居家景观的需求,充分体现了现代住宅的人性化理念,给住户带来成就感。

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  • 热心网友 | | 2019-05-10

    一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。
    二、低层住宅:指一层至三层的住宅。
    楼层选择优势:低层对于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外发生的时候,比如地震、倒塌、火灾等事故,低层是最有利于逃生的。价格低空间利用率高:开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活,比如1楼有地下室,花园,车库等空间,其他层有露台、阳光房、天井等布局,这些空间往往半卖半送,购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
    三、多层住宅:指四层至六层的住宅。
    楼层选择优势:安全性能好,方便家人出行,楼层价格适中。
    四、中高层住宅:指七层至九层的住宅。
    楼层选择优势:比较接近地面,可以看到地面人物和景物,舒适度、方便度和空间尺度比高层好,通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
    五、高层住宅:指十层及十层以上的住宅。
    楼层选择优势:通风采光良好,在房间内网上窗外,片区景色一览无遗,视野好。20层以上高层楼层私密性好,可以不受周边环境干扰。高层视野开阔,光照效果较好,身居高层、开窗见景,放眼望去,远处景物尽收眼底,有种高楼揽胜景的感觉,平添几分生活情趣和品位,极大地满足人们居家景观的需求,充分体现了现代住宅的人性化理念,给住户带来成就感。

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  • 热心网友 | | 2019-05-10

    一是采光,要考虑周边的楼层高度,我们北半球光照的时间冬天短,冬至的那天最短,照射的夹角最小,采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要
    二是噪音,楼层低的噪音要大,高了噪音要小,从减少噪音影响的角度,楼层越高越好。
    三是扬尘,城市的扬尘一般高度在22米至30米之间,特别是干燥的地区更要考虑扬尘,应该避开8-12层的扬尘区间
    四是考虑避开顶层,容易漏水,且保温差。
    五是考虑视觉的空间,站在窗口前,视线最好能看得远些。
    六是性价比,一般低楼层单价要便宜,高楼层价格要贵。
    如果价钱不是主要考虑因素,楼层还是高些的好,一般18层以上。
    1、高层:最佳是楼层的1/3到2/3之间;
    现在的高层大多都超过了15层,高层视野好,远离马路,有私密性等优点,是不少购房者的选择。在一位销售顾问眼里,最佳的楼层应该在大楼的1/3到2/3之间。
    以30层为例,对比各楼层的优点和缺点,到底选哪层,还要靠自己挑。
    底层:优点是适合有老人的家庭居住,出入方便,如有花园更好。但是缺点是,采光通风都不好,潮气重,特别是南方。再加上临马路,汽车噪音大,比较吵。
    2至5层:优点是夏天温度比上面要低点,如遇火灾等逃生容易。缺点是视野不好,房间较暗开灯时间比较长,噪音偏大。
    6至7层:优点是有风景看,但是视野还是没那么好,不用担心潮湿问题。缺点是光照还是不足。
    8至11层:优点是光照、空气等都比上不足,比下有余,停电的话,爬楼梯也在接受范围内,这个高度也比较适宜。
    12至23层:优点是楼层的采光很不错,日照时间也长,视野也很开阔。噪音的影响也比较少。缺点是出行不方便,比如停水或者停电后供水和电梯无法正常,购房时这一点要考虑,还有这几层的价格,也往往偏贵的。
    24至29层:优点是安静、视野好,蚊虫、灰尘、噪音都不必担心。缺点是空气相对稀薄,不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住,还有儿童也不宜长期居住,对发育不好。

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  • 热心网友 | | 2019-05-10

    楼房住几层好?教你买房选择楼层

    一、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志,可采用蓄电池做备用电源,且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。

    二、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能暂时运行。

    三、高层住宅的物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视,以及紧急情况下人员疏散安全等问题。

    四、注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。

    五、在对高层住宅的安全性确认以后,再考虑户型、朝向、通风等居住要素。

    电梯房几楼最好,电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。其次,住宅密度和观景非常重要。高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高;在低密度的基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划。

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  • 热心网友 | | 2019-05-10

    几楼的房子好?

    1、底层

    大家对底楼的争议比较多,虽然也有人说底楼的房屋不好,但是当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,底楼当属最安全的楼层了。这种情况下,如果外窗没有安装用于防盗的栏杆,从底楼的房间内逃生就简单一些。

    2、7-11楼

    一般楼房的3/1到 3/2之间处以21层的大楼为例,它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。对于中年和青年人都很适合。7-11楼从环境的角度来看,安全性好,这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。

    买房如何挑选合适的楼层?

    1、噪音

    噪音污染是现在城市生活中比较严重的,噪音也是影响日常生活舒适的重要因素,噪音源太多,吃不香,睡不着是很正常的。一楼需要担心单元门的业主进出带来的噪音,临街的楼栋需要担心街道上的车流人流噪音,低层如果没有树木、隔音板之类的也容易受到噪音侵扰。

    2、留意电梯数量

    选楼层的时候,我们还需要留意电梯数量,数量的多少关系到住房安全。住宅层数在12-18层之间,电梯应该不少于两台,其中一定要有台兼具消防功能的电梯;楼层数在19到35层之间的,电梯应该不少于三部,同时确保其中有一台消防电梯。买房,上下楼电梯运行的速度也很重要,一梯一户或者一梯两户的楼层都是不错的选择。

    3、空气湿度

    在南方的城市,空气总是潮湿。这时比较适合挑选6~8层。这是为什么呢?首先空气湿度较大,浮尘会比较低,上不来;其次在潮湿气候下,5层以下会潮,9~13层会腥,至于14层以上嘛,祈祷你的城市别临海,否侧高气压刮海风的时候云会飘进来。如果是内地的干燥气候, 3~6层和13层以上都不错。

    4、采光

    在一些高层住宅区,光照问题影响较大的,虽然开发商加大了楼间距,但是底层住户的光照条件依旧是不理想的,理论上肯定是越高的楼层采光越好,除此之外还有注重楼间距以及周边是否有高大建筑会遮挡正常的日照。另外还要注意,选楼层时要排除前面有遮挡物的情况,尽量选择在冬天去选房。

    其实各楼层并没有绝对意义的好或者坏,只有适合与否的问题,所以大家在选房之前一定要先明确自己的需求,这样在选购房屋时也有更加明确的目标,才能避免选到不合适的房子。

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  • 热心网友 | | 2019-05-10

    买房子时不仅要看一个房子的构造采光如何还要看它处于一个什么样的楼层,现在房价并不便宜,相对来说还挺高的,所以买房是一件花费很高的事情,但是有一个属于自己的房子是祖祖辈辈都很期望的事情,所以房子可能是很多人需要花费自己一生的积蓄才能买到一个自己的房子,若是买到房子自己不太满意,那就会非常的难受,因此在买房时和售楼商就需要斗智斗勇了,毕竟现在买房的套路还是挺深的,一不小心就会着道,那么买房时如何才能选到一个好楼层呢?这些注意事项你要清楚。



    在买房之前我们的一些准备工作可不能少,必须要对当今的一些关于买房的政策以及地段,楼层这些情况都要有所了解,最好达到能够摸透的地步,我们在买房时,若是有对这方面比较熟悉了解的朋友可以邀请他陪你一起去看,这样你也不怕会被坑了,而且说不定还能省下不少的钱呢。那么买房到底有哪些“坑”我们要避开呢?接下来跟我一起来了解一下吧。



    第一个:楼层数字的挑选有何讲究

    我们中国人这么多年的文化底蕴,所以对于老一辈的一些说辞还是有些信服的,其中就包括一些数字的含义,因此在楼层上对这些也会有所顾忌,而在数字中“6”和“8”,成成都是意味着一个好的含义,所以很多人都愿意选择带这些数字的楼层或者房子,像“4”则代表着不太吉利,因此很多人在选房子楼层或者是其他的一些东西时通常都不会选带“4”的东西,不过这些东西都要看自己怎么想,毕竟有的的人也认为“4”在音谱里念“发”,所以也寓意着发财的意思,这都要看个人怎么想了。



    第二个:如何根据年龄段来选择房子

    年轻人比较喜欢冒险自由,崇尚个性,所以一般都会选择比较高的楼层,而年纪少高一点的则会看重房子的采光度如何,是不是方便,因此一般就会选择中层,若是家中有老人那么就要选择楼层低一些的,因为方便老人活动,不然楼层高了老人行动会很不方便,上下楼也费劲。

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