房子没房产证怎么办?

热心网友 2019-05-10 浏览:71

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热心网友 2019-05-10

虽然我们大家都知道房子特别的贵,购买起来是很困难的,但是因为种种的现实原因又不得不买房子。虽然经过这一轮的楼市调控,有很多热点城市的房价都已经有所下降了,但是对于很多普通百姓家庭来讲,还是买不起房子的。
因此很多人都会退而求其次的去选择一些性质比较特殊的房子,比如:小产权房等。这些特殊性质的房子你一旦购买之后是没有房产证的,而房产证是一个特别重要的存在。它是一个房子产权的官方证明,其实说的再简单一点,就是你没有房产证根本就无法证明房子是属于你的,那么将来一旦你自身的条件变的优秀了,想要将房子卖了去置换更好的房子。
这样的事情几乎是不可能发生的,因为你没有房产证无法证明房子就是你自己的。那么这些房子究竟应该怎么办呢?是不是所有的房子只要没有房产证都无法卖出去呢?有很多人肯定觉得房子既然没有了房产证那肯定就无法卖的,但是笔者要告诉大家其实不是那样的,有一些房子即使没有房产证也能够卖出去。
以下两种就是没有房产证但是还是可以出售的房子。
第一种:因为种种特殊的原因,导致房产证还没有来得及办理。
大家也知道一个开发商去一个地方建楼的时候,刚开始因为不太熟悉当地,所以都会建的少一点。但是时间一长熟悉了这个地方居民的喜好之后,就会建许多的房子,因此我们去买房的时候经常都是买的期房。一般情况下买期房的人,因为房子还没有正式的完工,所以房产证都是需要去等待统一办理的。
对于期房买卖而言,其实需要注意的并不是卖方,而是买方。在没有拿到房产证之前可以先和卖方签订一份协议,等房产证拿到了再打钱给卖方。
第二种:原本是有房产证的,但是因为自己的粗心将房产证搞丢了,这一类房子也是可以出售的。
其实这一类房子从本质上来说,不属于没有房产证的房子,因为原先是有房产证的,只是业主不小心丢了而已。其实这一类房子要想去出售的,是特别好解决的,通常只需要去当地相关部门补办房产证就可以了。而补办的流程其实也比大家想象中简单很多,只需要申请填写并且去公示一段时间的房产证遗失声明即可,然后等声明期一结束,就可以去当地有关部门去补办房产证了。
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热心网友 2019-05-10

首先房主需要明确一点就是只有证件齐全的房屋才能证明房主对房子拥有所有权,其中房产证是重中之重,可以说是买卖房屋的唯一凭证。如果房屋没有房产证,很可能是房子处于抵押或者转卖的状态,这对于买房者来说是不能保障其根本利益的。如果没有房产证,无法证明你拥有房子的产权,所以日后在使用或者贷款时就会很麻烦,因此没有房产证的房子**好不要买。
房产证可以说是房子的身份证,对买卖房屋来说非常重要,如果没有房产证,您就应该仔细考量或者向相关部门仔细询问后再购买了。以上就是华律网小编为您整理的关于单位房子没有房产证的相关问题回答,希望对您有所帮助。
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热心网友 2019-05-10

一、为什么没有房产证?
原因1、房屋质量检验不合格
根据我国相关法律规定,开发商建好的新房存在质量问题而无法通过相关部门验收的,交不了房,也无法办理房产证。
原因2、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证
开发商要想在房地产市场上销售商品房,就必须取得完整的五证。如果五证不全,那么所建的房屋就属于违规建筑,购房者即使购买了也无法办理房产证,所以五证不全的房子,购房者一定不要买。
五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。
另外,在这“五证”中,《商品房销售(预售)许可证》是五证的**后一关,前面四证都全了,房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以,只要没有《商品房销售(预售)许可证》,就可以说明开发商五证不全。
原因3、开发商将房屋抵押给他人
有些开发商虽然取得五证,并已取得大产权证,但开发商为了回笼资金开发新的项目,将项目的房屋抵押给了别人,同时出售该项目的房屋。面对这种情况,如果开发商不能及时履行到期的债务,抵押权人要求实现抵押权的话,购房者肯定是无法取得房产证的,甚至连居住权都没有,**后购房者只能通过诉讼来要回所付的房款,能不能要回还另当别论,所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。
原因4、没有结清相关税费
买房时涉及的税费较多,如果购房者少交一项税费,就会导致无法办理房产证。不过,这种情况相对来说比较简单,只要购房者及时补交相关税费,就可以正常办理房产证。
二、办理不了房产证怎么办?
1、协商解决
如果办理不了房产证是因为开发商的原因导致的,那么可以先与开发商协商解决。比如在一定期限内,不退房,让开发商按日支付违约金;或者选择退房,让开发商支付一定的违约金。
2、提起诉讼
如果开发商不愿赔偿损失,那么购房者可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商的违约责任。
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